Dorfstr. / Dorfstraße in 06458 Selke-Aue

Straßenprofil

Dorfstraße in Selke-Aue

Die Straße Dorfstraße liegt in Selke-Aue im Bereich Heteborn. Sie ist den Postleitzahlgebieten 06458, 06458 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heteborn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert12 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 11,1 km, A 14 27,1 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Selke-Aue im Bereich Heteborn erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 226 m, S-Bahn 32,1 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 14,9 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 18,0 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,75 €/m² Miete, 10,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.981 EUR/Ew., Steuerkraft 873 EUR/Ew., Einzelhandel 7.576 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Hoym 11,1 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.416 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,3 km, 7.227 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Hedersleben
  • Weiterführende Schule6,8 kmFreie Sekundarschule Gröningen
  • Kita205 mKindertagesstätte "Hakelspatzen"
  • Bus226 mHeteborn, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,1 kmSchönebeck-Bad Salzelmen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmHedersleben-Wedderstedt, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH
  • Fernstraße13,3 km7.227 Kfz/Tag
  • A 3611,1 kmA 36 / AS Hoym
  • A 1427,1 kmA 14 / AS Magdeburg-Sudenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmFreies Gymnasium Gröningen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,1 kmFreie Ganztagsschule Neinstedt - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmFreie Sekundarschule Gröningen · Sekundarschule
  • Berufliche Schule49,8 kmBerufsbildende Schulen Bad Harzburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,3 kmKatharinenschule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHakel · 21,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland, Hakel südlich Kroppenstedt · 21,3 % FFH, Hakel · 55,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBode-Selke-Aue und angrenzende Hochterrasse, Hakel · 26,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hakel (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 0,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland; Hakel südlich Kroppenstedt | Landschaftsschutzgebiet: Bode-Selke-Aue und angrenzende Hochterrasse; Hakel | Naturschutzgebiet: Hakel | Vogelschutzgebiet: Hakel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 226 m, S-Bahn 32,1 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 14,9 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,3 km, 7.227 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -8
  • Schulen41/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 6,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 10,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,6 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeSelke-Aue
Grundschule4,8 km

Grundschule Hedersleben

Kita205 m

Kindertagesstätte "Hakelspatzen"

Bus226 m

Heteborn, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 226 m, S-Bahn 32,1 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 14,9 km

Klinik / Notfall14,0 km

Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8113,3 km

7.227 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut NikoleizigMagdeburger Str. 23 b 06458 Hedersleben
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMagdeburger Straße 20 39397 Gröningen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • NORMANORMAFriedensplatz+2 39397 Gröningen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06466 Gatersleben, Am Schwabeplan 10Am Schwabeplan 10 06466 Gatersleben
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 4,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 4,5 kmnächste Gastronomie
  • Park 217 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,8 kmOSM
  • Katoffelscheune
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM
  • Viola Einzelhandel
    Kiosk / Convenience · 5,8 kmOSM
  • Duponia MarktFriedensplatz 10 39397 Gröningen
    Getränkemarkt · 7,2 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Bistro AlanyaSchadelebener Weg 1 06458 Hedersleben
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Ratskrug
    Restaurant · 4,6 kmOSM
  • Stiftsgarten Bäckerei und Hofladen
    Café · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 217 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 226 mOSM
  • Spielplatz Heteborn
    Spielplatz · 351 mOSM
  • Fußballfeld Heteborn
    Sportplatz · 446 mOSM
  • Friedhof Heteborn
    Friedhof · 538 mOSM
  • SV Warthe Hakeborn e.V.
    Sportzentrum · 5,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 12 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis74,90 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.981 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone12 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25: 2, Nr. 28: 2, Nr. 33: 2, Nr. 40: 2

Flurstück 347/895 m²Dorfstraße 25 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348/891.013 m²Dorfstraße 25 · 47,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325/89218 m²Dorfstraße 26 · 76,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/21184 m²Dorfstraße 27 · 69,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/7110 m²Dorfstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292/89318 m²Dorfstraße 28 · 65,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/32750 m²Dorfstraße 29 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251592 m²Dorfstraße 29 A · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3372.001 m²Dorfstraße 30 · 15,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 3701.600 m²Dorfstraße 31 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303529 m²Dorfstraße 33 · 59,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304390 m²Dorfstraße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 319644 m²Dorfstraße 34 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322/89883 m²Dorfstraße 35 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305251 m²Dorfstraße 36 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 306462 m²Dorfstraße 37 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 276397 m²Dorfstraße 38 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/14834 m²Dorfstraße 39 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/24287 m²Dorfstraße 40 · 41,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307305 m²Dorfstraße 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 3081.319 m²Dorfstraße 41 · 53,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3091.119 m²Dorfstraße 42 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285312 m²Dorfstraße 43 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286686 m²Dorfstraße 44 · 3,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/36763 m²Dorfstraße 45 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2791.575 m²Dorfstraße 46 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288294 m²Dorfstraße 47 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291312 m²Dorfstraße 48 · 66,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/491.468 m²Dorfstraße 49 · 16,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 292481 m²Dorfstraße 50 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/891.026 m²Dorfstraße 51 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3821.077 m²Dorfstraße 52 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293918 m²Dorfstraße 53 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/58963 m²Dorfstraße 54 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447693 m²Dorfstraße 55 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2941.017 m²Dorfstraße 56 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284851 m²Dorfstraße 57 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2671.227 m²Dorfstraße 58 · 28,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 2951.123 m²Dorfstraße 59 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2961.075 m²Dorfstraße 60 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358/89559 m²Dorfstraße 61 · 70,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336800 m²Dorfstraße 163 · 16,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06458

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Selke-Aue

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert12 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl06458
OrtSelke-Aue
OrtsteilHeteborn
Breitengrad51.89175
Längengrad11.29058
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisHarz
GemeindeSelke-Aue

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft873 EUR/Ew.BBSR INKAR