Dorfstr. / Dorfstraße in 14641 Paulinenaue

Straßenprofil

Dorfstraße in Paulinenaue

Die Straße Dorfstraße liegt in Paulinenaue im Bereich Selbelang. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14641 zugeordnet. Ortsteilbezug: Selbelang.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 18,0 km, A 24 19,5 km, A 2 32,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Paulinenaue im Bereich Selbelang erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 11,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 25,7 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,9 Min., Notfall 21,3 Min., Schwimmbad 21,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.861 EUR/Ew., Steuerkraft 514 EUR/Ew., Einzelhandel 8.145 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Falkensee 18,0 km
  • E-Mobilität: 110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 39,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmKaribu-Grundschule-Paulinenaue
  • Weiterführende Schule11,3 kmGoethe-Gymnasium Nauen
  • Kita2,2 kmRasselbande
  • Bus268 mSelbelang, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,3 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmPaulinenaue, Bahnhof, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße8,2 km10.640 Kfz/Tag
  • A 1018,0 kmA 10 / AS Falkensee
  • A 2419,5 kmA 24 / AS Fehrbellin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmGoethe-Gymnasium Nauen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmSport- und Kreativitätsgesamtschule auf dem LDVC - anerkannte Ganztagsersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule19,9 kmOberschule "Theodor Fontane" · Oberschule
  • Berufliche Schule14,0 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule12,7 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLindholz · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLindholz, Paulinenauer Luch · 11,9 % FFH, Rhin-Havelluch · 89,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWesthavelland · 93,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 59 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhin-Havelluch (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lindholz (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindholz; Paulinenauer Luch; Paulinenauer Luch Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Lindholz | Vogelschutzgebiet: Rhin-Havelluch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 268 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 25,7 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur92/10090,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/100110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 525 Betroffene, 39,4 % der Einwohner
  • Schulen34/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 11,3 km
  • Alltagsversorgung50/100Supermarkt 10,9 Min., Notfall 21,3 Min., Schwimmbad 21,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 13,3 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 26,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßePaulinenaue
Grundschule4,2 km

Karibu-Grundschule-Paulinenaue

Kita2,2 km

Rasselbande

Bus268 m

Selbelang, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 25,7 km

Klinik / Notfall11,6 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel10,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 58,2 km

10.640 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 2,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • MarCo Schubert
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Moni's Getränkeshop
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Rastplatz B5 - Imbisskiosk
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • LandgasthausBrandenburger Straße 7 14641 Retzow
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodMarienhof 1 14641 Nauen
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Frau Wesche´s Waschhaus CaféAm Birnbaum 11 14641 Nauen
    Café · 2,8 kmOSM
  • Krügers Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Blumen zum Selbstschneiden
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Landrad
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr RibbeckTheodor-Fontane-Straße 7a 14641 Nauen
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 50 €/m² in 3 m; Wohnbaufläche 40 €/m² in 63 m; Sondergebiet für Erholung 35 €/m² in 63 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.861 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Selbelang M, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Paulinenaue

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl14641
OrtPaulinenaue
OrtsteilSelbelang
Breitengrad52.634815
Längengrad12.713587
Vorwahl033237
TelefonnetzPaulinenaue
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindePaulinenaue

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer321 %Gemeinde
  • Steuerkraft514 EUR/Ew.BBSR INKAR