Dorfstr. / Dorfstraße in 14778 Wenzlow

Straßenprofil

Dorfstraße in Wenzlow

Die Straße Dorfstraße liegt in Wenzlow im Bereich Boecke. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14778 zugeordnet. Ortsteilbezug: Boecke.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,0 km, A 10 28,3 km, A 9 29,9 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Wenzlow im Bereich Boecke erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dorfstraße in Wenzlow ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 187 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 14,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,29 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 78,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 22,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,6 km, weiterführend 8,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 14,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 13,8 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 19,7 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,29 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.006 EUR/Ew., Steuerkraft 628 EUR/Ew., Einzelhandel 7.197 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -1 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wollin 4,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 22,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,7 km, 48.846 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmGrundschule Wollin
  • Weiterführende Schule8,4 kmThomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke
  • Kita4,2 kmFreddi´s Kinderland
  • Bus187 mBoecke, Dorf, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,2 kmTangerhütte, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmBrandenburg, Kirchmöser Bhf, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,1 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
  • Fernstraße18,7 km48.846 Kfz/Tag
  • A 24,0 kmA 2 / AS Wollin
  • A 1028,3 kmA 10 / Dreieck Werder
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,2 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,4 kmGrund- und Gesamtschule Lehnin "Heinrich Julius Bruns" · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule10,3 kmBerufsorientierte Schule Kirchmöser · Oberschule
  • Berufliche Schule14,2 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule14,7 kmHavelschule Städtische Schule mit dem sonderpädagogischen Förder- schwerpunkt "Geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuckau und Nebenfließe Ergänzung · 0,8 % FFH, Fiener Bruch · 39,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrandenburger Wald- und Seengebiet, Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen · 16,5 % Flächenanteil
NaturparkHoher Fläming · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,1 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gränert (Naturschutzgebiet, 4,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buckau und Nebenfließe Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet; Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen | Naturpark: Hoher Fläming | Vogelschutzgebiet: Fiener Bruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 187 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 14,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,29 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,7 km, 48.846 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10022,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen41/100Grundschule 4,6 km, weiterführend 8,4 km
  • Alltagsversorgung42/100Supermarkt 13,8 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 19,7 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 9,2 km, Apotheke 10,9 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 3,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeWenzlow
Grundschule4,6 km

Grundschule Wollin

Kita4,2 km

Freddi´s Kinderland

Bus187 m

Boecke, Dorf, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall16,1 km

Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH

Lebensmittel13,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 218,7 km

48.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 8,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMASchopsdorfer+Chaussee+20A 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14793 Ziesar, Paplitzer Chaussee 1aPaplitzer Chaussee 1a 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MatthewsSchopsdorfer Chaussee 8 14793 Ziesar
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle
  • NettoNetto Brandenb-KirchmöserAm Gleisdreieck 14 14774 Brandenburg-Kirchmöser
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld88,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote88,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.006 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Boecke, Stichtag 01.01.2026

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14778

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Wenzlow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl14778
OrtWenzlow
OrtsteilBoecke
Breitengrad52.298504
Längengrad12.40379
Vorwahl033832, 033833, 033835
TelefonnetzRogäsen, Wollin b Brandenburg, Golzow b Brandenburg
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeWenzlow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft628 EUR/Ew.BBSR INKAR