Dorfstr. / Dorfstraße in 21702 Ahlerstedt

Straßenprofil

Dorfstraße in Ahlerstedt

Die Straße Dorfstraße liegt in Ahlerstedt im Bereich Wangersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21702 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wangersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04166

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert72 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 9,8 km, A 26 20,1 km, A 261 28,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Ahlerstedt im Bereich Wangersen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 40 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 10,4 km, Rufbus 40 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 24,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,20 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.501 EUR/Ew., Steuerkraft 977 EUR/Ew., Einzelhandel 7.941 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +82 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Sittensen 9,8 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,6 km, 69.465 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,2 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Ahlerstedt
  • Weiterführende Schule4,2 kmSchule am Auetal, OBS
  • Kita3,7 kmEv. Kinderspielkreis
  • Bus40 mWangersen, Birkenstraße, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,9 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,4 kmBargstedt, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,7 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße21,6 km69.465 Kfz/Tag
  • A 19,8 kmA 1 / AS Sittensen
  • A 2620,1 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmAue-Geest-Gymnasium Harsefeld · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmKGS Sittensen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmSchule am Auetal, OBS · Oberschule
  • Berufliche Schule13,1 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAueniederung und Nebentäler, Braken und Harselah · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuetal und Nebentäler, Braken · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzAuetal · 0,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 183 ha, Gewerbe 59 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Braken und Harselah (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Braken und Harselah (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auetal und Nebentäler; Braken | Landschaftsschutzgebiet: Auetal | Naturschutzgebiet: Aueniederung und Nebentäler; Braken und Harselah; Kahles und Wildes Moor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 40 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 10,4 km, Rufbus 40 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,20 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,6 km, 69.465 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 4,8 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,2 km
  • Naturnähe54/1004,2 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 14,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeAhlerstedt
Grundschule4,3 km

Grundschule Ahlerstedt

Kita3,7 km

Ev. Kinderspielkreis

Bus/Rufbus40 m

Wangersen, Birkenstraße, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 40 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 10,4 km, Rufbus 40 m

Klinik / Notfall25,7 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 121,6 km

69.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeibohmAm Schützenhof 3 21702 Ahlerstedt
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27404 Heeslingen, Bremer Str. 20Bremer Str. 20 27404 Heeslingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 71 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,7 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 167 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Fleischerei WystubKnüllbergstraße 2 21702 Ahlerstedt
    Metzgerei · 71 mOSM
  • Bäckerei & Konditorei M. Viet
    Bäckerei · 81 mOSM
  • Fricke GmbH Zweirad- u. RasenmähercenterMarktstraße 10 27404 Heeslingen
    Kiosk / Convenience · 8,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Schützenhof AhlerstedtStader Straße 2 21702 Ahlerstedt
    Restaurant · 4,7 kmOSM
  • PieselStader Straße 2 21702 Ahlerstedt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM
  • Steffens Backkunst
    Café · 4,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 167 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 180 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 315 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 357 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM
  • Park
    Park · 8,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WangersenAlte Schulstraße 9 21702 Ahlerstedt
    Feuerwehr · 90 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 72 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone72 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HA - WAN - M - Ort, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2A: 2, Nr. 4: 2, Nr. 10: 3, Nr. 14: 2

Flurstück 103/65.809 m²Dorfstraße 2 · 36,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 102/319.191 m²Dorfstraße 2A · 5,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 102/44.051 m²Dorfstraße 2A · 38,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 95/24.995 m²Dorfstraße 3 · 14,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 103/123.180 m²Dorfstraße 4 · 47,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 103/14124 m²Dorfstraße 4 · 5,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 103/16768 m²Dorfstraße 6 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/32.508 m²Dorfstraße 8 · 16,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 94/142.516 m²Dorfstraße 9 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/71.631 m²Dorfstraße 10 · 23,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/3172 m²Dorfstraße 10 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/1637 m²Dorfstraße 10 · 2,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/18975 m²Dorfstraße 10A · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/111.079 m²Dorfstraße 10B · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/231.175 m²Dorfstraße 10C · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/49.739 m²Dorfstraße 11 · 11,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 120/171.260 m²Dorfstraße 12A · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/43920 m²Dorfstraße 13 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/14541 m²Dorfstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 165/43.697 m²Dorfstraße 14 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 122/6781 m²Dorfstraße 15 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/71.100 m²Dorfstraße 17 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/81.314 m²Dorfstraße 17A · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/41.010 m²Dorfstraße 19 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160/6597 m²Dorfstraße 20 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/11.048 m²Dorfstraße 21 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/17.158 m²Dorfstraße 22 · 5,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 136/71.209 m²Dorfstraße 23 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/71.697 m²Dorfstraße 24 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/85.183 m²Dorfstraße 25 · 22,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 507/1511.331 m²Dorfstraße 26 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 144/5740 m²Dorfstraße 27 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144/4914 m²Dorfstraße 29 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144/2957 m²Dorfstraße 33 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/13.367 m²Dorfstraße 35 · 2,5 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21702

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Ahlerstedt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße7 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert72 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl21702
OrtAhlerstedt
OrtsteilWangersen
Breitengrad53.364681
Längengrad9.424758
Vorwahl04166
TelefonnetzAhlerstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeAhlerstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft977 EUR/Ew.BBSR INKAR