Dorfstr. / Dorfstraße in 27232 Sulingen

Straßenprofil

Dorfstraße in Sulingen

Die Straße Dorfstraße liegt in Sulingen im Bereich Nordsulingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27232 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nordsulingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04271, 04274, 04275, 04277

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 36,4 km, A 28 39,8 km, A 29 42,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Sulingen im Bereich Nordsulingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 17,8 km, Fernzug 26,6 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,86 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.174 EUR/Ew., Steuerkraft 1.261 EUR/Ew., Einzelhandel 8.283 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +396 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +197
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wildeshausen-Nord 36,4 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,9 km, 9.495 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Groß Lessen
  • Weiterführende Schule4,0 kmOberschule Varrel
  • Kita4,8 kmEv.luth. integrative Kindertagesstätte Regenbogen Sulingen
  • Bus241 mKlein Lessen Schule, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,8 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,8 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße4,9 km9.495 Kfz/Tag
  • A 136,4 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
  • A 2839,8 kmA 28 / Dreieck Stuhr
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmGymnasium Sulingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule31,3 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmOberschule Varrel · Oberschule
  • Berufliche Schule27,5 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,3 kmLindenschule Sulingen, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRathloser Gehäge, Wietingsmoor · 1,9 % FFH, Diepholzer Moorniederung · 0,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKleine Aue, Oberwald · 22,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 358 ha, Gewerbe 219 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleine Aue (Landschaftsschutzgebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer (Naturschutzgebiet, 6,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rathloser Gehäge; Wietingsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Kleine Aue; Oberwald; Rathloser Gehäge; Südliches Kuhbachtal, Bobrink und Groß Lessener Moor; Sulinger Moor und Maasener Moor; Weddigeloh | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 241 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 17,8 km, Fernzug 26,6 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+396 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +197
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 5,0 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Wildeshausen-Nord 36,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe55/1008,0 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeSulingen
Grundschule1,6 km

Grundschule Groß Lessen

Kita4,8 km

Ev.luth. integrative Kindertagesstätte Regenbogen Sulingen

Bus241 m

Klein Lessen Schule, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 17,8 km, Regionalbahn 17,8 km, Fernzug 26,6 km

Klinik / Notfall4,6 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 614,9 km

9.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAVarreler DorfmarktBuchhorster Str. 1 27259 Varrel
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27232 Sulingen, Bassumer Str. 14Bassumer Str. 14 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBismarckstraße 2-4 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlNienburger Straße 62a 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSulingen, 27232, Am Bahnhof 3Am Bahnhof 3 27232 Sulingen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 308 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 664 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkepartner
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Gratzke77 27232 Sulingen
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • CLASSICLange Straße 71 27232 Sulingen
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • MühlengutLange Straße 2 27232 Sulingen
    Metzgerei · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Thiermann's Gasthaus24
    Restaurant · 308 mOSM
  • Burger KingVorwerker Heide 29 27232 Sulingen
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Cafe Am Stadtsee27232 Sulingen
    Café · 3,6 kmOSM
  • Schimmel Beach am Stadtsee
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turnhalle Groß Lessen154 27232 Sulingen
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof Barenburg
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Oberdamm
    Spielplatz · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Klein Lessen
    Feuerwehr · 256 mOSM
  • Polizeikommissariat SulingenNienburger Straße 2 27232 Sulingen
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Privat
    Windkraftanlage · 664 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Klärwerk Sulingen
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Wertstoffhof Sulinger LandRudolf-Diesel-Straße 11 27232 Sulingen
    Glascontainer · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.174 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone SU (Kl. Lessen), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27232

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Sulingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert32 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl27232
OrtSulingen
OrtsteilNordsulingen
Breitengrad52.649479
Längengrad8.76571
Vorwahl04271, 04274, 04275, 04277
TelefonnetzSulingen, Varrel b Sulingen, Ehrenburg, Schwaförden
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeSulingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.261 EUR/Ew.BBSR INKAR