Dorfstr. / Dorfstraße in 27299 Langwedel

Straßenprofil

Dorfstraße in Langwedel

Die Straße Dorfstraße liegt in Langwedel im Bereich Etelsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27299 zugeordnet. Ortsteilbezug: Etelsen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert37 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 4,4 km, A 1 8,7 km, A 281 22,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Langwedel im Bereich Etelsen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 778 m, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 531 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 12,0 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.894 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.694 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Achim-Ost 4,4 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule778 mGrundschule Etelsen
  • Weiterführende Schule5,1 kmOberschule am Goldbach, Langwedel
  • Kita4,0 kmKiga Cluvenhagen
  • Bus531 mEtelsen Bremer Straße, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmEtelsen, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmEtelsen, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser
  • Fernstraße10,9 km41.571 Kfz/Tag
  • A 274,4 kmA 27 / AS Achim-Ost
  • A 18,7 kmA 1 / AS Oyten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule9,8 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,3 kmHelene-Grulke-Schule Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWaller Moor · 0,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAlte Aller und Weiße Berge, Bullensee Etelsen · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 458 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kiebitzmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Waller Moor (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Alte Aller und Weiße Berge; Bullensee Etelsen; Haberloher Holz; Kiebitzmoor; Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder | Naturschutzgebiet: Waller Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 517 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
  • Wohnungsmarkt90/1006,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,9 km, 41.571 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,1 km
  • Naturnähe64/10015,4 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeLangwedel
Grundschule778 m

Grundschule Etelsen

Kita4,0 km

Kiga Cluvenhagen

Bus531 m

Etelsen Bremer Straße, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 531 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 12,0 km

Klinik / Notfall20,1 km

Gesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2710,9 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 517 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Am SchlossparkBremer Straße 18-20 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 517 m
  • ALDI NordALDI NordAm Lahof 1 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAEDEKA SchinckAm Lahof 3 28832 Achim
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlVerdener Str. 74 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27321 Thedinghausen-Morsum, Verdener Str. 30Verdener Str. 30 27321 Thedinghausen-Morsum
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLangwedel, 27299, Hauptstr. 1Hauptstr. 1 27299 Langwedel
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 532 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 497 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 369 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 530 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • SpanuthBremer Straße 35 27299 Langwedel
    Metzgerei · 532 mOSM
  • Hol'abBremer Straße 53 27299 Langwedel
    Getränkemarkt · 608 mOSM
  • Bäckerei Rotermundt
    Bäckerei · 747 mOSM
  • ALECO BioMarkt AchimVerdener Straße 163A
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe MelisaDorfstraße 2 27299 Langwedel
    Eisdiele · 497 mOSM
  • Wätjens KlönschnackBremer Straße 26 27299 Langwedel
    Restaurant · 622 mOSM
  • Quensell's SchnellrestaurantVerdener Straße 171 28832 Achim
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Kaffeepott
    Café · 2,2 kmOSM
  • Roedenbeck Klause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 369 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 373 mOSM
  • Schlosspark Etelsen
    Park · 518 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 538 mOSM
  • Friedhof Baden
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing - Station Achim Steuben-AlleeSteuben-Allee 7 28832 Achim
    Carsharing · 3,8 kmOSM
  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr EtelsenHustedter Straße 23 27299 Langwedel
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeikommissariat AchimObernstraße 136 28832 Achim
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 530 mOSM
  • Inprocon GmbH & CO. KG
    Recyclingcontainer · 749 mOSM
  • Dezentrale Energie Anlagen Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage EißelEißeler Finkenburg 1
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.894 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 37 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone37 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Langwedel - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 3, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2, Nr. 11B: 2

Flurstück 8/91.628 m²Dorfstraße 2 · 27,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 32/11835 m²Dorfstraße 3 · 40,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15/8522 m²Dorfstraße 4 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/51.852 m²Dorfstraße 5 · 29,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15/5593 m²Dorfstraße 6 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/11663 m²Dorfstraße 8 · 37,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 14/12808 m²Dorfstraße 8 · 19,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/1420 m²Dorfstraße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/131.264 m²Dorfstraße 10 · 39,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/42 m²Dorfstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/27939 m²Dorfstraße 11 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/337 m²Dorfstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/16711 m²Dorfstraße 11A · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/18558 m²Dorfstraße 11B · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/21302 m²Dorfstraße 11B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/23426 m²Dorfstraße 11C · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/10509 m²Dorfstraße 12 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/17666 m²Dorfstraße 13 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/7546 m²Dorfstraße 15 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/11370 m²Dorfstraße 17 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/8756 m²Dorfstraße 19 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/133.486 m²Dorfstraße 20 · 22,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 80/9630 m²Dorfstraße 21 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/81.093 m²Dorfstraße 23 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/13706 m²Dorfstraße 25 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/12698 m²Dorfstraße 25A · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/21.430 m²Dorfstraße 26 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/10879 m²Dorfstraße 27 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/1847 m²Dorfstraße 28 · 17,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27299

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Langwedel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert37 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl27299
OrtLangwedel
OrtsteilEtelsen
Breitengrad52.991344
Längengrad9.111032
Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297
TelefonnetzVerden-Walle, Langwedel Kr Verden, Langwedel-Etelsen, Ottersberg-Posthausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeLangwedel, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR