Landkreis Verden

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Verden wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Verden
Kreisschlüssel03361
LandkreisVerden
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
BundeslandNiedersachsen
SitzVerden (Aller)
Bevölkerungsdichte176 Ew. je km²
Fläche787,69 km²
Einwohner (31.12.2024)138.626
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
04202Achim b Bremen
04204Thedinghausen
04205Ottersberg
04207Oyten
04230Verden-Walle
04231Verden Aller
04232Langwedel Kr Verden
04233Blender
04234Dörverden
04235Langwedel-Etelsen
04236Kirchlinteln
04237Bendingbostel
04238Neddenaverbergen
04239Dörverden-Westen
04254Eystrup
04258Schwarme
04288Horstedt Kr Rotenburg
04293Ottersberg-Fischerhude
04294Riede Kr Verden
04295Emtinghausen
04297Ottersberg-Posthausen
04298Lilienthal
05165Rethem Aller
Landkreis Verden liegt im Bundesland Niedersachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 11 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Verden

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Verden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,51 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,7 % Wald, 2,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt6,51 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+1.946 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +90478
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 6,2 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 31.282 EUR/Ew., Steuerkraft 1.189 EUR/Ew., Einzelhandel 8.974 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,1 %, Kinderarmut 9,5 %, Altersarmut 2,6 %75
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden78
  • Naturnähe12,7 % Wald, 2,2 % Gewässer63

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 67.579 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 1,4 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur75,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 53,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Verden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.282 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.974 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.189 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 161,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand67.579 Wohnungen, 43.991 Wohngebäude (Verden, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,51 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 56,5 %, Ø Wohnfläche 114,8 m², 2.428 leerstehende Wohnungen (Verden, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung90.087 Pkw, 650 Pkw je 1.000 Einwohner, 111.313 Kraftfahrzeuge insgesamt, 8.249 Krafträder, 6.796 Lkw (Verden, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit441 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.452 registrierte Fälle, 5.389 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,0 % (Landkreis Verden; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,1 %, Verkehr 5,3 %, Wald 12,7 %, Landwirtschaft 66,9 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 4.081 ha, Industrie/Gewerbe 1.393 ha (Verden, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,1 % (Kreis), Kinderarmut 9,5 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Verden, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 138.626 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.946 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +904, 6,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur14.097 unter 10 Jahre (10,2 %), 32.697 ab 65 Jahre (23,6 %) (Verden, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt53.415 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Verden, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 904 (8.890 Zuzüge, 7.986 Fortzüge) (Verden, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.715 Sterbefälle (Verden, Landkreis, 2024)
Zensus 2022136.680 Einwohner (Verden, Abweichung zur Fortschreibung -3.446, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Verden
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Achim, Stadt380420445
Blender370370380
Dörverden370370360
Emtinghausen390390390
Kirchlinteln450460410
Langwedel, Flecken440380380
Ottersberg, Flecken385385390
Oyten460460400
Riede650480420
Thedinghausen370370380
Verden (Aller), Stadt475475400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.