Dorfstr. / Dorfstraße in 27386 Kirchwalsede

Straßenprofil

Dorfstraße in Kirchwalsede

Die Straße Dorfstraße liegt in Kirchwalsede im Bereich Riekenbostel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27386 zugeordnet. Ortsteilbezug: Riekenbostel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 15,9 km, A 1 18,9 km, A 7 26,1 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Kirchwalsede im Bereich Riekenbostel erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 361 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,7 km, Tram 32,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.094 EUR/Ew., Steuerkraft 831 EUR/Ew., Einzelhandel 8.061 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +47 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 15,9 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 3.735 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Kirchwalsede
  • Weiterführende Schule5,3 kmWiedau-Schule, OBS Bothel
  • Kita4,4 kmKiGa Brockel
  • Bus361 mRiekenbostel Dorfstraße, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,7 kmVisselhövede, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße9,0 km3.735 Kfz/Tag
  • A 2715,9 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 118,9 kmA 1 / AS Stuckenborstel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmRatsgymnasium Rotenburg/W. · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmWiedau-Schule, OBS Bothel · Oberschule
  • Berufliche Schule8,5 kmEvangelische Elise-Averdieck-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,8 kmLindenschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßes und Weißes Moor · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes und Weißes Moor · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzGebiet von Federlohmühlen, Grafeler Holz, Hamerloh und Lintel · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 61 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gebiet von Federlohmühlen (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großes und Weißes Moor (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes und Weißes Moor | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet von Federlohmühlen; Grafeler Holz, Hamerloh und Lintel | Naturschutzgebiet: Großes und Weißes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 361 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,7 km, Tram 32,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+47 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +6
  • Wohnungsmarkt83/1005,25 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,0 km, 3.735 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10018,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 5,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Verden-Ost 15,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeKirchwalsede
Grundschule3,9 km

Grundschule Kirchwalsede

Kita4,4 km

KiGa Brockel

Bus/Rufbus361 m

Riekenbostel Dorfstraße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 361 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,7 km, Tram 32,8 km

Klinik / Notfall8,7 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 719,0 km

3.735 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKANah und Gut LienhoopIm Dorf 17 27386 Kirchwalsede
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27386 Brockel, Kurze Str. 6Kurze Str. 6 27386 Brockel
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrafeler Damm 1 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • LidlLidlHelga-Mohrhoff-Straße 4 27356 Rotenburg (Wümme)
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MühlenendeMuehlenstr. 26 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannRotenburg (Wümme), 27356, Helga-Mohrhoff-Str. 6Helga-Mohrhoff-Str. 6 27356 Rotenburg (Wümme)
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 3,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 977 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 4,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Rotermundt
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • Jörg Maier GetränkehandelGartenstraße 1 27386 Bothel
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Lotto-Markus
    Kiosk / Convenience · 8,7 kmOSM
  • Fleischerei Hollmann
    Metzgerei · 9,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Imbiss am Bullensee
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • EdesmaIm Dorf 9 27386 Kirchwalsede
    Restaurant · 4,0 kmOSM
  • Hartmannshof1 27356 Rotenburg
    Café · 4,8 kmOSM
  • Waldhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof RiekenbostelLüdinger Straße 4 27386 Kirchwalsede
    Friedhof · 977 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,6 kmOSM
  • Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM
  • MEGa RotenburgHartmannshof 1 27356 Rotenburg
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM
  • Park im Bau
    Park · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchwalsede
    Feuerwehr · 4,6 kmOSM
  • Polizeistation BothelEschfeldweg 2 27386 Bothel
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.094 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.094 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bo_ASB Kirchwalsede (MD-ASB), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27386

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Kirchwalsede

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl27386
OrtKirchwalsede
OrtsteilRiekenbostel
Breitengrad53.032459
Längengrad9.450911
Vorwahl04260, 04261, 04269
TelefonnetzVisselhövede-Wittorf, Rotenburg Wümme, Ahausen-Kirchwalsede
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeKirchwalsede

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft831 EUR/Ew.BBSR INKAR