Bodenrichtwert25 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 4,7 km, A 26 28,5 km, A 261 29,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
63/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Dorfstraße in Groß Meckelsen erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Dorfstraße in Groß Meckelsen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +18. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Sittensen 4,7 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 18,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 19,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen57
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 35,8 km, ca. 12 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 30,7 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule11,1 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
Förderschule10,9 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOstetal mit Nebenbächen · 13,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 14,0 % FFHLandschaftsschutzAue und Ramme, Gut und Forst Kuhmühlen · 4,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 6,8 %NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 6 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 1,03 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 1,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme; Gut und Forst Kuhmühlen; Ostetal | Naturschutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung94/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +18
Verkehrssicherheit38/10019,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,1 km
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 4,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DorfstraßeGroß Meckelsen
Grundschule3,6 km
Grundschule Meckelsen
Kita4,5 km
Ev. Kindergarten
Bus1,5 km
Groß Meckelsen Ramsch, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 35,8 km
Klinik / Notfall18,7 km
AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
Lebensmittel6,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 114,4 km
69.465 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche146,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.652 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Sit_ASB Gr Meckelsen (MD-ASB), Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.652 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.335 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 704 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,5 km, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 35,8 km, Rufbus 1,9 km; Bus: Groß Meckelsen Ramsch (1,5 km); ca. 12 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 39 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
BfN: 13,5 % Naturschutzgebiet, 14,0 % FFH-Gebiet, 4,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 1,03 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 1,17 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme; Gut und Forst Kuhmühlen; Ostetal | Naturschutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,1 %, Verkehr 6,8 %, Wald 28,2 %, Landwirtschaft 58,8 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 23 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Gross Meckelsen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 030 Stade I – Rotenburg II, Wahlbeteiligung 84,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,7 %, SPD 22,0 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,0 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 030
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.400, verfügbares Einkommen 24.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 533 Einwohner (Stand 31.12.2024), +12 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +18, 33,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
55 unter 10 Jahre (10,3 %), 103 ab 65 Jahre (19,3 %) (Groß Meckelsen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
67 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Groß Meckelsen), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.