Dorfstr. / Dorfstraße in 30519 Hannover

Straßenprofil

Dorfstraße in Hannover

Die Straße Dorfstraße liegt in Hannover im Bereich Wülfel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30519 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wülfel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 37 4,0 km, A 7 6,4 km, A 2 10,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Hannover im Bereich Wülfel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 479 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 6,2 km, Stadtbahn 285 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 37 / AS Messegelände 4,0 km
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule479 mGrundschule Loccumer Straße
  • Weiterführende Schule1,4 kmAbendgymnasium Hannover
  • Kita559 mKindertagesstätte "Ratz & Rübe"
  • Bus178 mHannover Behnstraße
  • S-Bahn1,2 kmHannover Messe/Laatzen, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen
  • Fernstraße4,1 km15.224 Kfz/Tag
  • A 374,0 kmA 37 / AS Messegelände
  • A 76,4 kmA 7 / AS Laatzen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmAbendgymnasium Hannover · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmKGS Carl-Friedrich-Gauß-Gesamtschule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmGrund- und Hauptschule Glocksee Schule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBBS Multi-Media Hannover · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,9 kmMira-Lobe-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 6,2 km, Stadtbahn 285 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 256 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 479 m, weiterführend 1,4 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeHannover
Grundschule479 m

Grundschule Loccumer Straße

Kita559 m

Kindertagesstätte "Ratz & Rübe"

Bus178 m

Hannover Behnstraße · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 6,2 km, Stadtbahn 285 m

Klinik / Notfall2,4 km

KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 374,1 km

15.224 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 256 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKASchäfers Backshop HippaufHildesheimer Str. 413 30519 Hannover
    Lebensmittel · 256 m
  • ALDI NordALDI NordHildesheimer Straße 401 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 264 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 30519 Hannover, Karlsruher Str. 31Karlsruher Str. 31 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 813 mQuelle
  • PENNYPenny Döhrener WolleAn Der Wollebahn 3 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland LaatzenMünchener Straße 3 30880 Laatzen
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlHildesheimer Str. 213-219 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLaatzen, 30880, Hildesheimer Str. 47Hildesheimer Str. 47 30880 Laatzen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHildesheimer Straße 213 30519 Hannover
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 234 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 118 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 120 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fun Kiosk Döner StationHildesheimer Straße 387 30519 Hannover
    Kiosk / Convenience · 234 mOSM
  • Schäfer's
    Bäckerei · 267 mOSM
  • REWE GetränkemarktAn der Wollebahn 4 30519 Hannover
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Wurst-BasarInnstraße 20 30519 Hannover
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Hasan Market
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KFCHildesheimer Straße 418 30519 Hannover
    Imbiss / Fast Food · 118 mOSM
  • LehahaHildesheimer Straße 420 30519 Hannover
    Restaurant · 150 mOSM
  • Wülfeler BiergartenHildesheimer Straße 380 30519 Hannover
    Bar / Kneipe / Biergarten · 332 mOSM
  • Café SahinHildesheimer Straße 39 30880 Laatzen
    Café · 987 mOSM
  • La GelaterìaHildesheimer Straße 270 30519 Hannover
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Toms BowlingHildesheimer Straße 410 30519 Hannover
    Sportzentrum · 95 mOSM
  • Dorfstraße/Pieperstraße
    Spielplatz · 193 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 227 mOSM
  • Park
    Park · 316 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 396 mOSM
  • Alt Laatzen
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil
    Carsharing · 232 mOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingKattenbrookstrift 146 30539 Hannover
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hannover Ortsfeuerwehr Wülfel
    Feuerwehr · 550 mOSM
  • Polizeikommissariat Döhren
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 120 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 430 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 300 €/m² in 5 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wuelfel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2

Flurstück 104/3398 m²Dorfstraße 8 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/6507 m²Dorfstraße 8A · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/4512 m²Dorfstraße 10 · 60,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/15192 m²Dorfstraße 11 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/8174 m²Dorfstraße 11A · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/9509 m²Dorfstraße 11B · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/5277 m²Dorfstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/111.230 m²Dorfstraße 13 · 70,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 97/21.912 m²Dorfstraße 16 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 485/71229 m²Dorfstraße 17 · 72,5 % bebautNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 93/13762 m²Dorfstraße 22 · 45,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30519

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl30519
OrtHannover
OrtsteilWülfel
Breitengrad52.325729
Längengrad9.78027
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR