Dorfstr. / Dorfstraße in 35745 Herborn

Straßenprofil

Dorfstraße in Herborn

Die Straße Dorfstraße liegt in Herborn im Bereich Burg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35745 zugeordnet. Ortsteilbezug: Burg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,8 km, A 480 17,2 km, A 485 29,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Herborn im Bereich Burg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 444 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 62 m, Regionalbahn 249 m, Fernzug 4,1 km, Rufbus 12,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.256 EUR/Ew., Steuerkraft 1.653 EUR/Ew., Einzelhandel 8.865 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +337 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +151
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 2,8 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule444 mAmbachtalschule
  • Weiterführende Schule2,3 kmJohanneum-Gymnasium
  • Kita127 mIntegrative Kindertagesstätte der Lebenshilfe
  • Bus62 mHerborn-Burg Dorfplatz, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn249 mHerborn-Burg Nord DB, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße3,9 km41.928 Kfz/Tag
  • A 452,8 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48017,2 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmJohann-von-Nassau-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,4 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule1,9 kmKirchbergschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmdorfer Viehweide, Hörbacher Viehweide · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmdorfer Viehweide, Beilstein bei Herborn · 10,5 % FFH, Hoher Westerwald, Hörre bei Herborn und Lemptal · 9,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 3,6 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,0 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 408 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hörbacher Viehweide (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amdorfer Viehweide; Beilstein bei Herborn; Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Fleisbachtal und Hindstein; Grünlandkomplexe von Herbornseelbach bis Ballersbach und Aar-Aue; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 62 m, Regionalbahn 249 m, Fernzug 4,1 km, Rufbus 12,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 399 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 444 m, weiterführend 2,3 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10060,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 41.928 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeHerborn
Grundschule444 m

Ambachtalschule

Kita127 m

Integrative Kindertagesstätte der Lebenshilfe

Bus62 m

Herborn-Burg Dorfplatz, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 62 m, Regionalbahn 249 m, Fernzug 4,1 km, Rufbus 12,0 km

Klinik / Notfall5,5 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 453,9 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 399 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 399 mQuelle
  • LidlLidlBurger Landstr. 62-64 35745 Herborn-Burg
    Lebensmittel-Discounter · 807 mQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausHüttenweg 1 35745 Herborn
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKonrad-Adenauer-Straße 37 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 117 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 129 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 184 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 106 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WeberBurger Hauptstraße 30 35745 Herborn
    Bäckerei · 117 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Herkules Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burger EckBurger Hauptstraße 54 35745 Herborn
    Restaurant · 129 mOSM
  • Pizza PointBleichwiese 1 35745 Herborn
    Imbiss / Fast Food · 196 mOSM
  • Goldeneye-Bar 008Kaiserstraße 1-3 35745 Herborn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • MarktcaféMarktplatz 6 35745 Herborn
    Café · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Burg
    Friedhof · 184 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 360 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 505 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 666 mOSM
  • LaserAreaKaiserstraße 1-3 35745 Herborn
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW-Herborn-BurgBurger Hauptstraße 45 35745 Herborn
    Feuerwehr · 39 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 106 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 270 mOSM
  • Kläranlage Niederscheid
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 80 €/m² in 63 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 93 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 93 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.256 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Herborn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 218160 m²Dorfstraße 1 · 84,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 172170 m²Dorfstraße 2 · 66,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217149 m²Dorfstraße 3 · 79,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173173 m²Dorfstraße 4 · 76,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193193 m²Dorfstraße 5 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174114 m²Dorfstraße 6 · 53,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13789 m²Dorfstraße 7 · 79,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205222 m²Dorfstraße 8 · 73,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136119 m²Dorfstraße 9 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207228 m²Dorfstraße 10 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138376 m²Dorfstraße 11 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/1398 m²Dorfstraße 12 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14173 m²Dorfstraße 13 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21592 m²Dorfstraße 14 · 74,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14096 m²Dorfstraße 15 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21468 m²Dorfstraße 16 · 84,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142199 m²Dorfstraße 17 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195103 m²Dorfstraße 18 · 71,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14964 m²Dorfstraße 19 · 62,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196495 m²Dorfstraße 20 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15070 m²Dorfstraße 21 · 82,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151121 m²Dorfstraße 23 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198145 m²Dorfstraße 24 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15588 m²Dorfstraße 25 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20043 m²Dorfstraße 26 · 68,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15677 m²Dorfstraße 27 · 53,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15468 m²Dorfstraße 27A · 71,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199140 m²Dorfstraße 28 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15382 m²Dorfstraße 29 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201236 m²Dorfstraße 30 · 65,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/194 m²Dorfstraße 31 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20277 m²Dorfstraße 32 · 73,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/254 m²Dorfstraße 33 · 68,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203156 m²Dorfstraße 34 · 60,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159438 m²Dorfstraße 35 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20475 m²Dorfstraße 36 · 92,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181160 m²Dorfstraße 37 · 82,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18389 m²Dorfstraße 39 · 63,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18294 m²Dorfstraße 41 · 55,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Herborn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl35745
OrtHerborn
OrtsteilBurg
Breitengrad50.698372
Längengrad8.305133
Vorwahl02772, 02777
TelefonnetzHerborn Hess, Breitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeHerborn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B319 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.653 EUR/Ew.BBSR INKAR