Dorfstr. / Dorfstraße in 49453 Hemsloh

Straßenprofil

Dorfstraße in Hemsloh

Die Straße Dorfstraße liegt in Hemsloh. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49453 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert46 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 24,9 km, A 29 34,2 km, A 33 44,0 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Hemsloh erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 304 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 9,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,00 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.082 EUR/Ew., Steuerkraft 992 EUR/Ew., Einzelhandel 7.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lohne/Dinklage 24,9 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 4.814 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule der SG Rehden
  • Weiterführende Schule2,8 kmOberschule Rehden
  • Kita1,4 kmDRK- Krippe und Kindergarten Purzelbaum Rehden
  • Bus304 mHemsloh Ortsmitte, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,8 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmSt. Franziskus-Hospital Lohne
  • Fernstraße7,4 km4.814 Kfz/Tag
  • A 124,9 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
  • A 2934,2 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmGraf-Friedrich-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,2 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmOberschule Rehden · Oberschule
  • Berufliche Schule10,6 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmFöS Menkeschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOppenweher Moor, Rehdener Geestmoor · 26,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRehdener Geestmoor · 26,3 % FFH, Diepholzer Moorniederung · 30,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDickeler Sand, Kellenberg und angrenzende Landschaftsteile · 31,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Diepholzer Moorniederung (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rehdener Geestmoor (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rehdener Geestmoor | Landschaftsschutzgebiet: Dickeler Sand; Kellenberg und angrenzende Landschaftsteile | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Oppenweher Moor; Rehdener Geestmoor | Vogelschutzgebiet: Diepholzer Moorniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 304 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 9,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,00 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 4.814 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -14
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 31,5 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km
  • Verkehrssicherheit50/1007,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeHemsloh
Grundschule2,8 km

Grundschule der SG Rehden

Kita1,4 km

DRK- Krippe und Kindergarten Purzelbaum Rehden

Bus304 m

Hemsloh Ortsmitte, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 304 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 9,5 km

Klinik / Notfall20,1 km

St. Franziskus-Hospital Lohne

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2147,4 km

4.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNienburger Straße 38 49453 Rehden
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • EDEKAnah & gut Preuß RehdenDickeler Str. 7 49453 Rehden
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlSparkassenweg 7 49419 Wagenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49356 Diepholz, Bremer Str. 80Bremer Str. 80 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWagenfeld, 49419, Meiersfeld 23Meiersfeld 23 49419 Wagenfeld
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 642 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 751 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei GiesekeDickeler Straße 8 49453 Rehden
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Landbäckerei NiemeyerDickeler Straße 5 49453 Rehden
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Tankstelle BarverSulinger Straße 181 49453 Barver
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • bi LüttsSparkassenweg 3 49419 Wagenfeld
    Getränkemarkt · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus RodemüllerDorfstraße 14 49453 Hemsloh
    Bar / Kneipe / Biergarten · 642 mOSM
  • Ute's ImbissWagenfelder Straße 36 49453 Hemsloh
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Hotel-Restaurant RatsstubenDüversbrucher Straße 16 49453 Rehden
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé AidaHauptstraße 41 49419 Wagenfeld
    Eisdiele · 7,6 kmOSM
  • Dat HolthusMindener Straße 15A 49419 Wagenfeld
    Café · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 81 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Waldsportstätten
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HemslohDorfstraße 10 49453 Hemsloh
    Feuerwehr · 663 mOSM
  • Polizeistation RehdenSchulstraße 18 49453 Rehden
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 751 mOSM
  • WestWind Energy
    Windkraftanlage · 940 mOSM
  • Kläranlage Rehden
    Kläranlage · 4,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 46 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.082 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone46 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone RE W (Hemsloh), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 24: 2, Nr. 35: 3

Flurstück 46/37.933 m²Dorfstraße 2 · 5,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 21/2110.952 m²Dorfstraße 3 · 2,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 45/31.445 m²Dorfstraße 6 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/24.677 m²Dorfstraße 8 · 30,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 38/6574 m²Dorfstraße 10 · 29,6 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 38/78.939 m²Dorfstraße 14 · 6,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 70/224.712 m²Dorfstraße 17 · 3,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 53/22900 m²Dorfstraße 18 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/13900 m²Dorfstraße 22 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/18804 m²Dorfstraße 22 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/27.285 m²Dorfstraße 23 · 6,1 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 53/111.250 m²Dorfstraße 24 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/20287 m²Dorfstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/91.000 m²Dorfstraße 26 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/71.587 m²Dorfstraße 28 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/92.196 m²Dorfstraße 29 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/52.500 m²Dorfstraße 30 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/71.835 m²Dorfstraße 31 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/31.250 m²Dorfstraße 32 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/42.908 m²Dorfstraße 34 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/44.544 m²Dorfstraße 35 · 2,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 140/62.060 m²Dorfstraße 35 · 8,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/9959 m²Dorfstraße 35 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/133.750 m²Dorfstraße 36 · 6,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/61.250 m²Dorfstraße 38 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/16962 m²Dorfstraße 42 · 12,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Hemsloh

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert46 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl49453
OrtHemsloh
Breitengrad52.601704
Längengrad8.519783
Vorwahl05444, 05446
TelefonnetzWagenfeld, Rehden
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeHemsloh

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft992 EUR/Ew.BBSR INKAR