Dorfstr. / Dorfstraße in 56651 Niederdürenbach

Straßenprofil

Dorfstraße in Niederdürenbach

Die Straße Dorfstraße liegt in Niederdürenbach im Bereich Hain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56651 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 4,3 km, A 571 8,7 km, A 573 12,1 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Niederdürenbach im Bereich Hain erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 25,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,86 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.147 EUR/Ew., Steuerkraft 655 EUR/Ew., Einzelhandel 8.119 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -29
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Niederzissen 4,3 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,6 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,6 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Wehr
  • Weiterführende Schule2,6 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita171 mKatholische Kindertagesstätte St. Antonius
  • Bus139 mNiederdürenbach Hain, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmOberzissen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße3,6 km62.303 Kfz/Tag
  • A 614,3 kmA 61 / AS Niederzissen
  • A 5718,7 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmPeter-Joerres-Gymnasium Bad Neuenahr-Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,3 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,7 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOlbrück, Schorberg und Scheldköpfchen · 10,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVulkankuppen am Brohlbachtal · 12,2 % FFH
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Olbrück (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Olbrück; Schorberg und Scheldköpfchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 139 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 25,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,86 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Niederzissen 4,3 km
  • Verkehrssicherheit78/1002,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10015,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -29
  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 2,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,5 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeNiederdürenbach
Grundschule4,0 km

Grundschule Wehr

Kita171 m

Katholische Kindertagesstätte St. Antonius

Bus/Rufbus139 m

Niederdürenbach Hain, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 25,6 km

Klinik / Notfall10,7 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 613,6 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 59 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 285 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei GennBrohltalstraße 24A 56651 Oberzissen
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • MauerNeustraße 4
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Tabilo
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Neuer MaarhofMaarheiderweg 56651 Niederdürenbach
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Grill-Restaurant GasperBrohltalstraße 21 56651 Oberzissen
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Eis-Café - Bistro "Express"Lindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz an der Burghalle
    Spielplatz · 59 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 384 mOSM
  • Wild- und Kräutergarten
    Gartenanlage · 526 mOSM
  • Friedhof Oberzissen
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Schützenhalle OberzissenIm Bröhl 8 56651 Oberzissen
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Bogenparcours Vulkanparcour
    Park · 5,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederdürenbachHauptstraße 17 56651 Niederdürenbach
    Feuerwehr · 835 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 285 mOSM
  • Klärwerk Brenk ?
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.147 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0919, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 47/21.069 m²Dorfstraße 2 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/1927 m²Dorfstraße 3 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46824 m²Dorfstraße 4 · 0,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142/4417 m²Dorfstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 45778 m²Dorfstraße 6 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142/3517 m²Dorfstraße 7 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43758 m²Dorfstraße 8 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 143440 m²Dorfstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 42803 m²Dorfstraße 10 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144988 m²Dorfstraße 11 · 51,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126669 m²Dorfstraße 12 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 145882 m²Dorfstraße 13 · 38,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1152.403 m²Dorfstraße 14 · 37,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 148320 m²Dorfstraße 15 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114926 m²Dorfstraße 16 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113414 m²Dorfstraße 18 · 48,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165509 m²Dorfstraße 19 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112488 m²Dorfstraße 20 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167/22.133 m²Dorfstraße 21 · 6,7 % bebautNutzung: GartenFlurstück 166159 m²Dorfstraße 21 A · 71,3 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 104275 m²Dorfstraße 22 · 79,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 105/1135 m²Dorfstraße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 168330 m²Dorfstraße 23 · 49,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103112 m²Dorfstraße 24 · 47,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16913 m²Dorfstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 170289 m²Dorfstraße 25 · 58,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 91/1578 m²Dorfstraße 26 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171421 m²Dorfstraße 27 · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 172267 m²Dorfstraße 29 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1731.180 m²Dorfstraße 31 · 17,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 891.028 m²Dorfstraße 32 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167/1226 m²Dorfstraße 33 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 81563 m²Dorfstraße 34 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177874 m²Dorfstraße 35 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178/21.482 m²Dorfstraße 37 · 39,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 178/1246 m²Dorfstraße 37 A · 47,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1791.354 m²Dorfstraße 39 · 33,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 180278 m²Dorfstraße 41 · 77,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56651

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Niederdürenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl56651
OrtNiederdürenbach
OrtsteilHain
Breitengrad50.450077
Längengrad7.177477
Vorwahl02636
TelefonnetzBurgbrohl
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeNiederdürenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft655 EUR/Ew.BBSR INKAR