Dorfstr. / Dorfstraße in 86633 Neuburg

Straßenprofil

Dorfstraße in Neuburg

Die Straße Dorfstraße liegt in Neuburg im Bereich Sehensand. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86633 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sehensand.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 23,5 km, A 8 36,0 km, A 93 36,2 km Luftlinie
  • Breitband68,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Neuburg im Bereich Sehensand erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 39,6 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,85 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.728 EUR/Ew., Steuerkraft 1.237 EUR/Ew., Einzelhandel 9.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +506 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -47
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Ingolstadt-Süd 23,5 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.276 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,1 km, 13.307 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,7 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Oberhausen
  • Weiterführende Schule3,3 kmPaul-Winter-Schule Staatliche Realschule für Knaben Neuburg a.d.Donau
  • Kita2,5 kmKindergarten Sonnenhügel
  • Bus1,0 kmWaldstraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,3 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmNeuburg (Donau), ca. 245 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmAMEOS Klinikum St. Elisabeth Neuburg
  • Fernstraße19,1 km13.307 Kfz/Tag
  • A 923,5 kmA 9 / AS Ingolstadt-Süd
  • A 836,0 kmA 8 / AS Dasing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmDescartes-Gymnasium Neuburg a.d.Donau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule182,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmPaul-Winter-Schule Staatliche Realschule für Knaben Neuburg a.d.Donau · Realschulen
  • Berufliche Schule3,4 kmStaatliche Berufsoberschule Neuburg a.d.Donau · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,0 kmDr.-Walter-Asam-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuburg a.d.Donau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFinkenstein, Kreut · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmphibienhabitate um Neuburg, Donauauen mit Gerolfinger Eichenwald · 9,4 % FFH, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 4,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der Donauauen östlich der Stadt Neuburg in der Stadt Neuburg und den Gemeinden Weichering und Bergheim, Landkreis Neuburg sowie des Gebietes "Branst" in der Gemeinde Weichering als LSG, Schutz des Brucker Forstes in der Stadt Neuburg und in der Gemeinde Weichering, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen · 36,7 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 32,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,2 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 458 ha, Gewerbe 311 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz der Donauauen östlich der Stadt Neuburg in der Stadt Neuburg und den Gemeinden Weichering und Bergheim, Landkreis Neuburg sowie des Gebietes "Branst" in der Gemeinde Weichering als LSG (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreut (Naturschutzgebiet, 3,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amphibienhabitate um Neuburg; Donauauen mit Gerolfinger Eichenwald; Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg; Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der Donauauen östlich der Stadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,1 km
  • E-Mobilität90/100100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,9 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,0 km, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 39,6 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Ingolstadt-Süd 23,5 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeNeuburg
Grundschule2,3 km

Grundschule Oberhausen

Kita2,5 km

Kindergarten Sonnenhügel

Bus1,0 km

Waldstraße, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 39,6 km

Klinik / Notfall3,1 km

AMEOS Klinikum St. Elisabeth Neuburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1319,1 km

13.307 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAE centerAm Südpark 7 86633 Neuburg an der Donau
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Südpark 5 86633 Neuburg an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Südpark 1 86633 Neuburg an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FeldkirchenAugsburgerstr. 132 86633 Neuburg A.D.D.
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 86633 Neuburg-Donau, Längenmühlenweg 26Längenmühlenweg 26 86633 Neuburg-Donau
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Südpark 7 86633 Neuburg a.d.Donau
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerNeuburgSchrannenplatz C 130 86633 Neuburg (a d Donau)
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • RossmannNeuburg a.d. Donau, 86633, Nördliche Grünauer Str. 1Nördliche Grünauer Str. 1 86633 Neuburg a.d. Donau
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuburg a. d. DonauAm Südpark 4 86633 Neuburg an der Donau
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 6 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 880 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • MetzgereiMösleinstraße 3 86697 Oberhausen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Backstube Wünsche
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Getränke FleischmannAm Südpark 6 86633 Neuburg an der Donau
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceHauptstraße 20 86697 Oberhausen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Naturfreundehaus NeuburgSehensand 100 86633 Neuburg an der Donau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6 mOSM
  • McDonald'sAm Südpark 3 86633 Neuburg an der Donau
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • McCafé
    Café · 2,2 kmOSM
  • Mykonos SportgaststätteSportplatzstraße 1
    Restaurant · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 880 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Park · 2,8 kmOSM
  • SC Feldkirchen 1967 e. V.
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OberhausenAm Winkel 17 86697 Oberhausen
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion NeuburgBahnhofstraße B 108 86633 Neuburg an der Donau
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Neuburg Sehensander Weg
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.728 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dorfstraße, 86633 Neuburg
Position: 48.712681, 11.143270

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86633

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Neuburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl86633
OrtNeuburg
OrtsteilSehensand
Breitengrad48.712681
Längengrad11.14327
Vorwahl08431, 08454
TelefonnetzNeuburg a d Donau, Karlshuld
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisNeuburg-Schrobenhausen
GemeindeNeuburg a.d.Donau, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.237 EUR/Ew.BBSR INKAR