Dorfstr. / Dorfstraße in 94369 Rain

Straßenprofil

Dorfstraße in Rain

Die Straße Dorfstraße liegt in Rain im Bereich Rain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,1 km, A 92 27,0 km, A 93 27,9 km Luftlinie
  • Breitband88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Rain im Bereich Rain erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 798 m, weiterführend 798 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 8,4 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.382 EUR/Ew., Steuerkraft 1.100 EUR/Ew., Einzelhandel 7.946 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 8,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 50 Betroffene, 1,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule798 mGrundschule Rain
  • Weiterführende Schule798 mMittelschule Rain
  • Kita218 mRain
  • Bus239 mRain, Feuerwehrhaus, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmRadldorf (Niederbay), ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,5 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße1,1 km5.951 Kfz/Tag
  • A 38,1 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9227,0 kmA 92 / AS Wallersdorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmAnton-Bruckner-Gymnasium Straubing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule184,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule798 mMittelschule Rain · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,0 kmStaatliche Berufsoberschule Straubing · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,0 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Straubing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder im Donautal · 21,0 % FFH, Wälder im Donautal · 20,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 71 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wälder im Donautal (FFH-Gebiet, 1,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 5,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder im Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Wälder im Donautal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 8,4 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 334 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 798 m, weiterführend 798 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10019,9 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 5.951 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung72/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Kirchroth 8,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeRain
Grundschule798 m

Grundschule Rain

Kita218 m

Rain

Bus239 m

Rain, Feuerwehrhaus, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 8,4 km

Klinik / Notfall9,3 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 81,1 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 334 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BergerWiesengrund 1 94369 Rain
    Lebensmittel · 334 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94369 Rain, Wiesengrund 9Wiesengrund 9 94369 Rain
    Lebensmittel-Discounter · 498 mQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Otto-von-DandlOtto-von-Dandl-Ring 11 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlGeiselhöringer Str. 66 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny im WestparkGeiselhöringer Straße 63 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDChamer Straße 42 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerStraubing Geiselhöringer StraßeGeiselhöringer Str. 63 94315 Straubing
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLudwigsplatz 37 94315 Straubing
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 343 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 127 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 558 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 932 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ettl
    Bäckerei · 343 mOSM
  • GVP Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Landmetzgerei RöschIm Gewerbegebiet 12 94369 Rain
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Spargel & Erdbeeren GängerDonaustraße 38 94345 Aholfing
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM
  • Fischerei Mayer94315 Straubing
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AkropolisSchloßplatz 2 94369 Rain
    Restaurant · 127 mOSM
  • ALO DönerWiesengrund 4 94369 Rain
    Imbiss / Fast Food · 315 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Spielcafé KöRegensburger Straße 7 94315 Straubing
    Café · 7,6 kmOSM
  • Poldis Eis im Turm94315 Straubing
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 558 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 606 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 834 mOSM
  • Sportanlage Rain
    Sportzentrum · 837 mOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Tiergarten94315 Straubing
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM
  • mer
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RainDürnharter Straße 49 94369 Rain
    Feuerwehr · 847 mOSM
  • Polizeiinspektion StraubingTheresienplatz 50 94315 Straubing
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • ZAW Wertstoffhof RainIm Gewerbegebiet 37 94369 Rain
    Recyclingcontainer · 932 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Straubing Stadt und Land
    Glascontainer · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.382 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.382 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dorfstraße, 94369 Rain
Position: 48.906567, 12.467662

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94369

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Rain

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl94369
OrtRain
OrtsteilRain
Breitengrad48.906567
Längengrad12.467662
Vorwahl09429
TelefonnetzRain Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeRain

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.100 EUR/Ew.BBSR INKAR