Dorfstraße Wüsteneutzsch / Dorfstraße in 06231 Kreypau

Straßenprofil

Dorfstraße in Kreypau

Die Straße Dorfstraße liegt in Kreypau im Bereich Wüsteneutzsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06231 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 6,1 km, A 38 8,6 km, A 14 13,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Kreypau im Bereich Wüsteneutzsch erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 2,5 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,70 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.059 EUR/Ew., Steuerkraft 9.724 EUR/Ew., Einzelhandel 8.095 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +233 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +124
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Bad Dürrenberg 6,1 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 365 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmSiedlungs-Grundschule
  • Weiterführende Schule4,9 kmGemeinschaftsschule Zöschen
  • Kita2,4 kmKindertagesstätte "Bummi"
  • Bus107 mWüsteneutzsch, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,8 kmMerseburg Bergmannsring, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmBad Dürrenberg, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmCarl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis gGmbH, Standort Merseburg
  • Fernstraße4,8 km11.631 Kfz/Tag
  • A 96,1 kmA 9 / AS Bad Dürrenberg
  • A 388,6 kmA 38 / AS Merseburg-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmDomgymnasium Merseburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmGemeinschaftsschule Zöschen · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,8 kmFreie Sekundarschule Großkorbetha · Sekundarschule
  • Berufliche Schule12,9 kmBerufliches Schulzentrum Schkeuditz · Berufsschule
  • Förderschule6,4 kmSchule am Südpark Förderzentrum Merseburg · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElsteraue bei Ermlitz, Luppeaue · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Elster-Luppe-Aue · 4,7 % FFH, Leipziger Auwald, Saale-Elster-Aue südlich Halle · 7,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElster-Luppe-Aue, Floßgraben · 39,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 286 ha, Gewerbe 912 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kiesgruben Wallendorf/Schladebach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Luppeaue bei Horburg und Zweimen (Naturschutzgebiet, 4,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Elster-Luppe-Aue; Leipziger Auensystem; Pfeifengraswiese bei Günthersdorf; Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle; Schafhufe westlich Günthersdorf; Wiesengebiet westlich Schladebach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 2,5 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt83/1005,70 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+233 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +124

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10041,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe60/1004,6 % Wald, 3,5 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,4 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeKreypau
Grundschule2,5 km

Siedlungs-Grundschule

Kita2,4 km

Kindertagesstätte "Bummi"

Bus/Rufbus107 m

Wüsteneutzsch, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 2,5 km

Klinik / Notfall6,8 km

Carl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis gGmbH, Standort Merseburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1814,8 km

11.631 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 06231 Bad Dürrenberg, Richard-Wagner-Str. 1Richard-Wagner-Str. 1 06231 Bad Dürrenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMABreite+Straße+20B 06231 Bad+Dürrenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HimmelreichBreite Str. 20a 06231 Bad Dürrenberg
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlBreite Str. 58 06231 Bad Dürrenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • REWEREWE Heike Hetzer oHGAm Haupttor 14 06237 Leuna
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKollenbeyer Weg 2e 06217 Merseburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • PENNYPenny NulandplatzNulandtstr. 1A 06217 Merseburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • KauflandKaufland MerseburgQuerfurter Straße 16 06217 Merseburg
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Dürrenberg, 06231, Soleweg 15Soleweg 15 06231 Bad Dürrenberg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerMerseburgGotthard Str. 20 06217 Merseburg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEinkaufszentrum Nova 1 06237 Leuna
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MerseburgKollenbeyer Weg 2 06217 Merseburg
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM
  • Steinecke
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Saalehütte
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Fleischerei Seidel
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EisbarSimonight
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • SamosBahnhofstraße 40 06231 Bad Dürrenberg
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Ola's BistroMarkt 8 06231 Bad Dürrenberg
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Waffellounge Lamaja
    Café · 2,8 kmOSM
  • EisKfeeBreite Straße 4 06231 Bad Dürrenberg
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 153 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 192 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kreypau
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • RegionalbereichsbeamtePromenade 11a 06231 Bad Dürrenberg
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windenergie am Fliensberg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3, Nr. 11: 2, Nr. 13: 2, Nr. 15: 2 …

Flurstück 2782.266 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 1 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3081.184 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 2 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307887 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 2 A · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2761.268 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 3 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2831.389 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 4 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/13.440 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 5 · 15,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 2741.541 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 5 · 24,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295557 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 2923.265 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 6 · 13,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 47/101.018 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 7 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303766 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 8 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/42.107 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 10 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/51.505 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 10 A · 7,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272781 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 11 · 48,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294289 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 47/2504 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 12 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/2101 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 13 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/5755 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 13 · 25,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297571 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 14 · 60,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/1510 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 15 · 74,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288990 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 285650 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 16 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/7446 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 17 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353572 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 18 · 5,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 354730 m²Dorfstraße Wüsteneutzsch 18 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Kreypau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
NameDorfstraße Wüsteneutzsch
Postleitzahl06231
OrtKreypau
OrtsteilWüsteneutzsch
Breitengrad51.326614
Längengrad12.070939
Vorwahl03461, 03462
TelefonnetzMerseburg Saale, Bad Dürrenberg
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSaalekreis
GemeindeLeuna, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft9.724 EUR/Ew.BBSR INKAR