Dr.-Hermann-Neubauer-Ring / Doktor-Hermann-Neubauer-Ring in 63500 Seligenstadt

Straßenprofil

Doktor-Hermann-Neubauer-Ring in Seligenstadt

Die Straße Doktor-Hermann-Neubauer-Ring liegt in Seligenstadt im Bereich Seligenstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63500 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seligenstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,7 km, A 45 5,8 km, A 66 11,0 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Doktor-Hermann-Neubauer-Ring in Seligenstadt im Bereich Seligenstadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 889 m, weiterführend 930 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 353 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 766 m, Tram 16,3 km, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.084 EUR/Ew., Steuerkraft 1.288 EUR/Ew., Einzelhandel 9.877 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +448 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Seligenstadt 1,7 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule889 mEmmaschule
  • Weiterführende Schule930 mMerianschule
  • Kita514 mStädt. Kindertagesstätte Käthe Münch
  • Bus353 mSeligenstadt Westring, ca. 201 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,9 kmRodgau-Jügesheim Bahnhof, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn766 mSeligenstadt Bahnhof, ca. 501 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße5,9 km81.428 Kfz/Tag
  • A 31,7 kmA 3 / AS Seligenstadt
  • A 455,8 kmA 45 / AS Mainhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmEinhardschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmFreie Schule Seligenstadt · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule930 mMerianschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule958 mDon-Bosco-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAffelderchen und Rettichbruch von Klein-Welzheim, Kortenbach bei Froschhausen · 6,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt · 1,5 % FFH, Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 13,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landkreis Offenbach · 50,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 78 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zellerbruch von Seligenstadt und Zellhausen (Naturschutzgebiet, 0,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landkreis Offenbach; Zellerbruch von Seligenstadt und Zellhausen | Naturschutzgebiet: Affelderchen und Rettichbruch von Klein-Welzheim; Kortenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 29 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 353 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 766 m, Tram 16,3 km, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 889 m, weiterführend 930 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 81.428 Kfz/Tag
  • Naturnähe74/10043,8 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur75/10081,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Doktor-Hermann-Neubauer-RingSeligenstadt
Grundschule889 m

Emmaschule

Kita514 m

Städt. Kindertagesstätte Käthe Münch

Bus353 m

Seligenstadt Westring, ca. 201 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 353 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 766 m, Tram 16,3 km

Klinik / Notfall11,0 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,9 km

81.428 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 29 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 108 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny SeligenstadtWilli-Brehm-Str. 1 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 29 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinheimer Straße 66 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63500 Seligenstadt-Froschhausen, An der Lache 2An der Lache 2 63500 Seligenstadt-Froschhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlAschaffenburger Straße 82 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WestphalAm Zellerbruch 2 63533 Mainhausen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAPlatanenallee+23 64832 Babenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 108 mQuelle
  • RossmannSeligenstadt, 63500, Frankfurter Str. 98Frankfurter Str. 98 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 796 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 120 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 128 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 111 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bistro Check In63500
    Metzgerei · 120 mOSM
  • Bäckerei Haas
    Bäckerei · 136 mOSM
  • logo Getränke-Fachmarkt63500
    Getränkemarkt · 146 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 160 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro Check In
    Restaurant · 128 mOSM
  • Burger KingDr.-Hermann-Neubauer-Ring 53 63500 Seligenstadt
    Imbiss / Fast Food · 159 mOSM
  • HaasEisenbahnstraße 5d 63500 Seligenstadt
    Café · 783 mOSM
  • Kleines BrauhausBahnhofstraße 55 63500 Seligenstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 805 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 169 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 175 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 329 mOSM
  • Park
    Park · 614 mOSM
  • Sporthalle Merianschule
    Sportzentrum · 976 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Seligenstadt
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energieversorgung Rodau GmbH
    Carsharing · 5,5 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingIn den Kaisergärten 1 64832 Babenhausen
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei63500
    Polizei · 972 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Seligenstadt63500 Seligenstadt
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Baliz
    Recyclingcontainer · 111 mOSM
  • skc Textilrecyling
    Glascontainer · 785 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.084 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 875 €/m² in 106 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 116 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 116 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.084 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Seligenstadt, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63500

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Doktor-Hermann-Neubauer-Ring
AbkürzungDr.-Hermann-Neubauer-Ring
Postleitzahl63500
OrtSeligenstadt
OrtsteilSeligenstadt
Breitengrad50.037235
Längengrad8.959203
Vorwahl06182
TelefonnetzSeligenstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeSeligenstadt, Einhardstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.288 EUR/Ew.BBSR INKAR