Dr.-Luschberger-Str. / Dr.-Luschberger-straße in 56422 Wirges

Straßenprofil

Dr.-Luschberger-straße in Wirges

Die Straße Dr.-Luschberger-straße liegt in Wirges im Bereich Wirges. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56422 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,7 km, A 48 2,7 km, A 61 25,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dr.-Luschberger-straße in Wirges im Bereich Wirges erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 385 m, weiterführend 385 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 296 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 3,5 km, Rufbus 10,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,03 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / Dreieck Dernbach 2,7 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule385 mGrundschule Theodor-Heuss-Schule Wirges
  • Weiterführende Schule385 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita0 mKath. Kindergarten "St. Bonifatius"
  • Bus296 mWirges Stadtplatz, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmWirges, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,5 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,7 km105.248 Kfz/Tag
  • A 32,7 kmA 3 / Dreieck Dernbach
  • A 482,7 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule385 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule344 mKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 10,6 % FFH
NaturparkNassau · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 87 ha, Gewerbe 68 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Malberg (Naturschutzgebiet, 5,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 385 m, weiterführend 385 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 386 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Naturnähe71/10039,2 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10091,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dr.-Luschberger-straßeWirges
Grundschule385 m

Grundschule Theodor-Heuss-Schule Wirges

Kita0 m

Kath. Kindergarten "St. Bonifatius"

Bus296 m

Wirges Stadtplatz, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 296 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 3,5 km, Rufbus 10,5 km

Klinik / Notfall2,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,7 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 386 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 965 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 386 mQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 486 m
  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 996 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 965 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 61 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 29 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 273 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Leo FriedrichDr.-Luschberger-Straße 6 56422 Wirges
    Metzgerei · 61 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 97 mOSM
  • Metternich Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 258 mOSM
  • Getränke Marc JuchemChristian-Heibel-Straße 51 56422 Wirges
    Getränkemarkt · 888 mOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Westerwälder HofDr.-Luschberger-Straße 18 56422 Wirges
    Restaurant · 29 mOSM
  • INSIDE
    Bar / Kneipe / Biergarten · 74 mOSM
  • Italienisches Eis-Café VincenzoBahnhofstraße 20 56422 Wirges
    Café · 310 mOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 474 mOSM
  • Snack-Bar Eintracht-Glas-Chemie
    Imbiss / Fast Food · 518 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kirchstraße
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Reginlindenpark
    Park · 287 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 326 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 469 mOSM
  • Theodor-Heuss-Stadion
    Sportzentrum · 600 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WirgesAm Merzenborn 9 56422 Wirges
    Feuerwehr · 248 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 273 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 520 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0130, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 3: 2, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2 …

Flurstück 71/7130 m²Dr.Luschberger-Straße 1 · 87,8 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 125/91 m²Dr.Luschberger-Straße 2 · 96,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 332/7202 m²Dr.Luschberger-Straße 2 · 78,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 71/167 m²Dr.Luschberger-Straße 3 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 71/5154 m²Dr.Luschberger-Straße 3 · 98,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 125/11342 m²Dr.Luschberger-Straße 4 · 86,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 332/20 m²Dr.Luschberger-Straße 4 · 99,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 72/31.177 m²Dr.Luschberger-Straße 5 · 53,0 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 124/62 m²Dr.Luschberger-Straße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 125/7364 m²Dr.Luschberger-Straße 6 · 82,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 73/12.460 m²Dr.Luschberger-Straße 7 · 52,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 25251 m²Dr.Luschberger-Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 124/8190 m²Dr.Luschberger-Straße 8 · 85,1 % bebautNutzung: HandelFlurstück 74/2681 m²Dr.Luschberger-Straße 9 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121608 m²Dr.Luschberger-Straße 10 · 47,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 328111 m²Dr.Luschberger-Straße 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 329634 m²Dr.Luschberger-Straße 10 · 12,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 75/5429 m²Dr.Luschberger-Straße 11 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122149 m²Dr.Luschberger-Straße 12 · 64,7 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 78/6570 m²Dr.Luschberger-Straße 13 · 64,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 691320 m²Dr.Luschberger-Straße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 327/1780 m²Dr.Luschberger-Straße 14 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/52 m²Dr.Luschberger-Straße 15 · 36,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/1133 m²Dr.Luschberger-Straße 16 · 61,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 314/1546 m²Dr.Luschberger-Straße 16 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 265/17 m²Dr.Luschberger-Straße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 265/374 m²Dr.Luschberger-Straße 17 · 99,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 266/163 m²Dr.Luschberger-Straße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 272/6687 m²Dr.Luschberger-Straße 17 · 64,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 117/1309 m²Dr.Luschberger-Straße 18 · 84,0 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 274/12728 m²Dr.Luschberger-Straße 19 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115133 m²Dr.Luschberger-Straße 20 · 81,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 114/265 m²Dr.Luschberger-Straße 22 · 69,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 312295 m²Dr.Luschberger-Straße 24 · 59,6 % bebautNutzung: HandelFlurstück 303/2628 m²Dr.Luschberger-Straße 28 · 0,0 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 303/130 m²Dr.Luschberger-Straße 30 · 59,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 305/1473 m²Dr.Luschberger-Straße 32 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107/3181 m²Dr.Luschberger-Straße 36 · 52,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 308/148 m²Dr.Luschberger-Straße 36 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 107/20 m²Dr.Luschberger-Straße 38 · 98,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 307/1478 m²Dr.Luschberger-Straße 38 · 32,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 308/2304 m²Dr.Luschberger-Straße 38 · 6,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 302299 m²Dr.Luschberger-Straße 40 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 304/1559 m²Dr.Luschberger-Straße 40 · 37,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 30691 m²Dr.Luschberger-Straße 40 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56422

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dr.-Luschberger-straße in Wirges

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dr.-Luschberger-straße
AbkürzungDr.-Luschberger-Str.
Postleitzahl56422
OrtWirges
OrtsteilWirges
Breitengrad50.47253
Längengrad7.80113
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWirges, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft872 EUR/Ew.BBSR INKAR