Dr.-Matthias-Lechner-Str. / Dr.-Matthias-Lechner-straße in 93449 Waldmünchen

Straßenprofil

Dr.-Matthias-Lechner-straße in Waldmünchen

Die Straße Dr.-Matthias-Lechner-straße liegt in Waldmünchen im Bereich Waldmünchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93449 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldmünchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09673, 09972, 09975, 09978

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 31,7 km, A 93 37,8 km, A 3 48,4 km Luftlinie
  • Breitband56,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dr.-Matthias-Lechner-straße in Waldmünchen im Bereich Waldmünchen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 553 m, weiterführend 138 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, Regionalbahn 914 m, Rufbus 775 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 23,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,94 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.483 EUR/Ew., Steuerkraft 903 EUR/Ew., Einzelhandel 8.629 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 56,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Waidhaus 31,7 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 12.171 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule553 mGrundschule Waldmünchen
  • Weiterführende Schule138 mSchwarzachtal-Mittelschule Waldmünchen
  • Kita424 mKindergarten St. Stephan
  • Bus128 mWaldmünchen, Schulzentrum, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn914 mWaldmünchen, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Rufbus775 mWaldmünchen, Marktplatz, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,0 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße12,4 km12.171 Kfz/Tag
  • A 631,7 kmA 6 / AS Waidhaus
  • A 9337,8 kmA 93 / AS Nabburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,9 kmRobert-Schuman-Gymnasium Cham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule146,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule138 mSchwarzachtal-Mittelschule Waldmünchen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule633 mStaatl. Fachschule für Umweltschutztechnik und regenerative Energien Waldmünchen · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule18,9 kmSchule am Regenbogen Sonderpädagogisches Förderzentrum Cham · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBayerische Schwarzach und Biberbach, Buchenwälder bei Althütte · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 88,7 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 218 ha, Gewerbe 61 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ponnholzbachtal (Naturschutzgebiet, 9,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bayerische Schwarzach und Biberbach; Buchenwälder bei Althütte; Buchenwald östlich Perlhütte; Schwarzachtal zwischen Hocha und Schönthal | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, Regionalbahn 914 m, Rufbus 775 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 553 m, weiterführend 138 m
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Nahversorgung Handelsketten89/100EDEKA 859 m, 3 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 6 / AS Waidhaus 31,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 42,1 Min.
  • Digitale Infrastruktur59/10056,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dr.-Matthias-Lechner-straßeWaldmünchen
Grundschule553 m

Grundschule Waldmünchen

Kita424 m

Kindergarten St. Stephan

Bus128 m

Waldmünchen, Schulzentrum, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, Regionalbahn 914 m, Rufbus 775 m

Klinik / Notfall18,0 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2012,4 km

12.171 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 859 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA TreadwayHeinrich-Eiber-Straße 7-9 93449 Waldmünchen
    Lebensmittel · 859 mQuelle
  • NORMANORMAHeinrich-Eiber-Straße+5 93449 Waldmünchen
    Lebensmittel-Discounter · 863 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93449 Waldmünchen, Hammerstr. 38Hammerstr. 38 93449 Waldmünchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 589 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 295 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 44 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 897 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GetränkemarktGartenstraße 4a 93449 Waldmünchen
    Getränkemarkt · 589 mOSM
  • Bäckerei Philipps
    Bäckerei · 657 mOSM
  • Metzgerei Meindl
    Metzgerei · 777 mOSM
  • Der Lebensmittel punkt
    Kiosk / Convenience · 856 mOSM

Gastronomie3 Typen

  • Filzkugel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 295 mOSM
  • Bistro WeningerSchulstraße 5 93449 Waldmünchen
    Café · 704 mOSM
  • Phong Asia Restaurant
    Restaurant · 750 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • AquaFit ErlebnisbadDr.-Matthias-Lechner-Straße 4 93449 Waldmünchen
    Sportzentrum · 44 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 85 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 86 mOSM
  • Bewegungsparcours
    Park · 129 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 492 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Waldmünchen
    Polizei · 671 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Waldmünchen
    Feuerwehr · 859 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 897 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.483 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dr.-Matthias-Lechner-straße, 93449 Waldmünchen
Position: 49.384472, 12.703530

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93449

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dr.-Matthias-Lechner-straße in Waldmünchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit56,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dr.-Matthias-Lechner-straße
AbkürzungDr.-Matthias-Lechner-Str.
Postleitzahl93449
OrtWaldmünchen
OrtsteilWaldmünchen
Breitengrad49.384472
Längengrad12.70353
Vorwahl09673, 09972, 09975, 09978
TelefonnetzTiefenbach Oberpf, Waldmünchen, Waldmünchen-Geigant, Schönthal Oberpf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWaldmünchen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft903 EUR/Ew.BBSR INKAR