Dreiburgenstr. in 94154 Neukirchen

Straßenprofil

Dreiburgenstr. in Neukirchen

Die Straße Dreiburgenstr. liegt in Neukirchen im Bereich Witzling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94154 zugeordnet. Ortsteilbezug: Witzling.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08504, 08505, 08509

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,7 km, A 94 28,7 km, A 92 35,6 km Luftlinie
  • Breitband29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dreiburgenstr. in Neukirchen im Bereich Witzling erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dreiburgenstr. in Neukirchen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 221 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 13,3 km, Rufbus 221 m, ca. 69 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 678 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.686 € je Einwohner, Steuerkraft 927 € je Einwohner, Einzelhandel 7.286 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 649 m, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 221 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 13,3 km, Rufbus 221 m, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.686 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 7.286 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 8,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,1 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule649 mGrundschule Neukirchen vorm Wald
  • Weiterführende Schule5,0 kmWilhelm-Niedermayer-Mittelschule Tittling
  • Kita689 mKindergarten
  • Bus221 mWitzling bei Neukirchen v. W., ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmFischhaus, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße18,1 km9.141 Kfz/Tag
  • A 38,7 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9428,7 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIlz-Talsystem · 2,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau · 3,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 82 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilz-Talsystem (FFH-Gebiet, 2,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 4,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 221 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 13,3 km, Rufbus 221 m, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 678 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10029,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt60/100Kaufkraft 26.686 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 7.286 EUR/Ew.
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe62/10028,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dreiburgenstr.Neukirchen
Grundschule649 m

Grundschule Neukirchen vorm Wald

Kita689 m

Kindergarten

Bus/Rufbus221 m

Witzling bei Neukirchen v. W., ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 221 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 13,3 km, Rufbus 221 m

Klinik / Notfall13,9 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53318,1 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 678 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KrieglGärbachstr. 1 94154 Neukirchen v. Wald
    Lebensmittel · 678 mQuelle
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDreiburgenstraße 18 94104 Tittling
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94104 Tittling, Tresdorf 8 bTresdorf 8 b 94104 Tittling
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kreisel 1 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisel 7 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannTittling, 94104, Tresdorf 8 aTresdorf 8 a 94104 Tittling
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJägeröd 3a 94121 Salzweg
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.686 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dreiburgenstr., 94154 Neukirchen
Position: 48.682911, 13.378830

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94154

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dreiburgenstr. in Neukirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dreiburgenstr.
NameDreiburgenstr.
Postleitzahl94154
OrtNeukirchen
OrtsteilWitzling
Breitengrad48.682911
Längengrad13.37883
Vorwahl08504, 08505, 08509
TelefonnetzTittling, Hutthurm, Ruderting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeukirchen vorm Wald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft927 EUR/Ew.BBSR INKAR