Dresdener Str. / Dresdener Straße in 40670 Meerbusch

Straßenprofil

Dresdener Straße in Meerbusch

Die Straße Dresdener Straße liegt in Meerbusch im Bereich Osterath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Osterath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert525 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 704 m, A 44 2,8 km, A 52 3,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dresdener Straße in Meerbusch im Bereich Osterath erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 449 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 210 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 719 m, Tram 4,3 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Bovert 704 m
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule449 mNikolaus-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmStädt. Realschule Osterath
  • Kita195 mEv. Kindertagesstätte Himmelszelt
  • Bus210 mMeerbusch Neusser Feldweg, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,2 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn719 mMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmHELIOS Klinikum Krefeld
  • Fernstraße1,6 km85.617 Kfz/Tag
  • A 57704 mA 57 / AS Bovert
  • A 442,8 kmA 44 / Kreuz Meerbusch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmStädt. Meerbusch-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmStädt. Maria-Montessori-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmStädt. Realschule Osterath · Realschule
  • Berufliche Schule7,7 kmWeber-Schule Berufskolleg Schule der Sekundarstufe II u.Fachschule · Berufskolleg
  • Förderschule3,8 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch, NSG Die Buersbach · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDie Spey, Ilvericher Altrheinschlinge · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Apelter Feld, LSG-Die Issel · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 854 ha, Gewerbe 178 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ossum/Boesinghover Altstromrinne/Herrenbusch/Lanker Bruch und Lanker Busch (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ilvericher Altrheinschlinge (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Die Spey; Ilvericher Altrheinschlinge; Latumer Bruch mit Buersbach, Stadtgräben und Wasserwerk; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Apelter Feld; LSG-Die Issel; LSG-Elt; LSG-Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 210 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 719 m, Tram 4,3 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 337 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 449 m, weiterführend 1,4 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 85.617 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/1008,3 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dresdener StraßeMeerbusch
Grundschule449 m

Nikolaus-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule

Kita195 m

Ev. Kindertagesstätte Himmelszelt

Bus210 m

Meerbusch Neusser Feldweg, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 210 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 719 m, Tram 4,3 km

Klinik / Notfall7,5 km

HELIOS Klinikum Krefeld

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 571,6 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 337 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 989 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 1 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 337 mQuelle
  • EDEKAE center NettersheimGottlieb-Daimler-Straße 2 40670 Meerbusch - Osterath
    Lebensmittel · 563 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40670 Meerbusch, Rudolf-Diesel-Str. 2Rudolf-Diesel-Str. 2 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • LidlLidlGirmes-Kreuz-Straße 65 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-VogelsangBataverstraße 93 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMeerbusch, 40670, Hochstr. 22Hochstr. 22 40670 Meerbusch
    Drogerie · 989 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktDüsseldorfer Straße 77 40667 Meerbusch
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KaarstNeusser Straße 89d 41564 Kaarst
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 245 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 245 mnächste Gastronomie
  • Park 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 177 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus & Cafe WielerMeerbuscher Straße 160 40670 Meerbusch
    Bäckerei · 245 mOSM
  • trinkgut Kobensen e.K.Breite Straße 3-5 40670 Meerbusch
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Patrick Trentlein Interior
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • direkt vom Bauernhof
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM
  • Breuer Fleischerei GmbH Breuer Stephan FleischereiMartinusstraße 3 41564 Kaarst
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Antep KebaphausNeusser Feldweg 1 40670 Meerbusch
    Restaurant · 245 mOSM
  • Krosse KrabbeMeerbuscher Straße 58 40670 Meerbusch
    Imbiss / Fast Food · 546 mOSM
  • Sweet Caroline Bistro & CafeIngerweg 1 40670 Meerbusch
    Café · 768 mOSM
  • Die SavanneKaarster Straße 1 40670 Meerbusch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 919 mOSM
  • Nordmanns Eisfabrik
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 116 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 128 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 163 mOSM
  • Tennis-Club Bovert
    Sportzentrum · 549 mOSM
  • Lichthof
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Osterath
    Friedhof · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM
  • Stadtwerke Krefed
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache MeerbuschInsterburger Straße 10 40670 Meerbusch
    Feuerwehr · 234 mOSM
  • Polizei Meerbusch Bezirksdienst OsterathTheodor-Heuss-Straße 6 40670 Meerbusch
    Polizei · 922 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Alba
    Glascontainer · 177 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 181 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 525 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 550 €/m² in 2 m; Wohnbaufläche 490 €/m² in 59 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 82 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone525 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2, Nr. 17: 2, Nr. 19: 3

Flurstück 47750 m²Dresdener Straße 1 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25741 m²Dresdener Straße 2 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 852388 m²Dresdener Straße 3 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26697 m²Dresdener Straße 4 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 853392 m²Dresdener Straße 5 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27650 m²Dresdener Straße 6 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1197295 m²Dresdener Straße 7 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28626 m²Dresdener Straße 8 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1169222 m²Dresdener Straße 9 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29623 m²Dresdener Straße 10 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1175230 m²Dresdener Straße 11 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30642 m²Dresdener Straße 12 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1173325 m²Dresdener Straße 13 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31665 m²Dresdener Straße 14 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1176312 m²Dresdener Straße 15 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32685 m²Dresdener Straße 16 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138353 m²Dresdener Straße 16 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1202206 m²Dresdener Straße 17 · 30,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12038 m²Dresdener Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33679 m²Dresdener Straße 18 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689483 m²Dresdener Straße 18 a · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393179 m²Dresdener Straße 19 · 31,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3948 m²Dresdener Straße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39527 m²Dresdener Straße 19 · 30,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 674243 m²Dresdener Straße 20 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 673242 m²Dresdener Straße 20 a · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1399391 m²Dresdener Straße 21 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 672242 m²Dresdener Straße 22 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671375 m²Dresdener Straße 22 a · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537252 m²Dresdener Straße 23 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608250 m²Dresdener Straße 24 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536212 m²Dresdener Straße 25 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 609156 m²Dresdener Straße 26 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 535222 m²Dresdener Straße 27 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 610156 m²Dresdener Straße 28 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534346 m²Dresdener Straße 29 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611156 m²Dresdener Straße 30 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 612208 m²Dresdener Straße 32 · 43,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40670

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dresdener Straße in Meerbusch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert525 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dresdener Straße
AbkürzungDresdener Str.
Postleitzahl40670
OrtMeerbusch
OrtsteilOsterath
Breitengrad51.266457
Längengrad6.633755
Vorwahl02132, 02150, 02159
TelefonnetzMeerbusch-Büderich, Meerbusch-Lank, Meerbusch-Osterath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeMeerbusch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR