Dresdener Str. / Dresdener Straße in 52525 Heinsberg

Straßenprofil

Dresdener Straße in Heinsberg

Die Straße Dresdener Straße liegt in Heinsberg im Bereich Heinsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heinsberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 5,4 km, A 52 15,7 km, A 44 21,8 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dresdener Straße in Heinsberg im Bereich Heinsberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dresdener Straße in Heinsberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 565 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 323 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,4 km, ca. 254 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 2,0 % Wald, 1,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 323 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,4 km, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +570 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +267
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 5,4 km
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGemeinschaftsgrundschule Heinsberg Sonnenscheinschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmStädt. Realschule Heinsberg
  • Kita69 mStädt. Kindertagesstätte Heinsberg III
  • Bus323 mHeinsberg, Kolpingstraße,Heinsberg (Rheinl), ca. 254 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn727 mHeinsberg(Rheinl), ca. 23 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall876 mStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße4,4 km15.521 Kfz/Tag
  • A 465,4 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 5215,7 kmA 52 / AS Elmpt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule Heinsberg-Waldfeucht des Zweckverbandes Heinsberg-Waldfeucht · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmStädt. Realschule Heinsberg · Realschule
  • Berufliche Schule11,5 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmJanusz-Korczak-Schule des Kreises Heinsberg, Förderschule mit dem Förder- schwerpunkt Emotionale u.soz.Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Kitscher Bruch Kirchhover Bruch, NSG Lago Laprello-Nord · 3,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg, LSG-Abgrabungsgewaesser · 32,6 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,6 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 829 ha, Gewerbe 230 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Offenland und Ortsrandlagen im Wassenberger Riedelland (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lago Laprello-Nord (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg; LSG-Abgrabungsgewaesser; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Effelder Waldsee u. Lago Laprello-Sued; LSG-Gruenlandniederung Koetteler Schar; LSG-Kaphof; LSG-Kitscher und Kirchhover Bruch; LSG-Liecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 565 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 323 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,4 km, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1002,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 15.521 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dresdener StraßeHeinsberg
Grundschule1,2 km

Gemeinschaftsgrundschule Heinsberg Sonnenscheinschule

Kita69 m

Städt. Kindertagesstätte Heinsberg III

Bus323 m

Heinsberg, Kolpingstraße,Heinsberg (Rheinl), ca. 254 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 323 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,4 km

Klinik / Notfall876 m

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2214,4 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 565 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 704 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlUnterbrucher Str. 1 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 565 mQuelle
  • KauflandKaufland HeinsbergHumboldtstraße 26 52525 Heinsberg
    Verbrauchermarkt · 610 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtstraße 22 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 624 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HensgesOst Promenade 103 52525 Heinsberg
    Lebensmittel · 714 mQuelle
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52525 Heinsberg, Zur Kornmühle 4Zur Kornmühle 4 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny KarkenRoermonder Str/Ecke Köllstr.77 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHeinsberg, 52525, Ostpromenade 103Ostpromenade 103 52525 Heinsberg
    Drogerie · 704 mQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 990 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHochstraße 96 52525 Heinsberg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeinsbergKarl-Arnold-Str. 78 52525 Heinsberg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 168 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 168 m; Nutzungsart L 10 €/m² in 168 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.425 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dresdener Straße in Heinsberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dresdener Straße
AbkürzungDresdener Str.
Postleitzahl52525
OrtHeinsberg
OrtsteilHeinsberg
Breitengrad51.071213
Längengrad6.102266
Vorwahl02452, 02453
TelefonnetzHeinsberg Rheinl, Heinsberg-Randerath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeHeinsberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer431 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.023 EUR/Ew.BBSR INKAR