Dretzeler Str. / Dretzeler Straße in 39307 Gladau

Straßenprofil

Dretzeler Straße in Gladau

Die Straße Dretzeler Straße liegt in Gladau im Bereich Gladau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gladau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 8,7 km, A 14 32,4 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dretzeler Straße in Gladau im Bereich Gladau erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,5 km, weiterführend 10,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 28,3 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.666 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.487 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Theeßen 8,7 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,5 km, 3.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,5 kmGrundschule Tucheim
  • Weiterführende Schule10,8 kmSekundarschule Genthin/Brettin
  • Kita4,9 kmKindertagesstätte "Max und Moritz"
  • Bus151 mGladau, Siedlung, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmMahlwinkel, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmGüsen(b Genthin), ca. 53 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,7 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße7,5 km3.452 Kfz/Tag
  • A 28,7 kmA 2 / AS Theeßen
  • A 1432,4 kmA 14 / AS Wolmirstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,6 kmBismarck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule35,0 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,1 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule29,5 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule18,5 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFiener Bruch, Magdeburgerforth · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFiener Bruch, Güsener Niederwald · 1,3 % FFH, Fiener Bruch, Vogelschutzgebiet Fiener Bruch · 12,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMöckern-Magdeburgerforth · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 318 ha, Gewerbe 337 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet, 2,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fiener Bruch (Naturschutzgebiet, 7,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fiener Bruch; Güsener Niederwald; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming | Landschaftsschutzgebiet: Möckern-Magdeburgerforth | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Fiener Bruch; Magdeburgerforth; Ringelsdorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 28,3 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,5 km, 3.452 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 6,5 km, weiterführend 10,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 8,5 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dretzeler StraßeGladau
Grundschule6,5 km

Grundschule Tucheim

Kita4,9 km

Kindertagesstätte "Max und Moritz"

Bus151 m

Gladau, Siedlung, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 28,3 km

Klinik / Notfall18,7 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17,5 km

3.452 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 8,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39291 Theeßen, Gewerbestraße 17Gewerbestraße 17 39291 Theeßen
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GüsenStraße der DSF 7 39317 Güsen
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 5,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 691 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 567 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Fleischerei KrausRudolfstraße 6 39307 Genthin
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Euro Rastpark Theeßen
    Kiosk / Convenience · 8,5 kmOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 8,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof DeinertGenthiner Straße 45 39307 Genthin
    Restaurant · 4,8 kmOSM
  • Schlemmerstübchen
    Imbiss / Fast Food · 6,5 kmOSM
  • Königsroder Hof
    Café · 8,2 kmOSM
  • Gaststätte RoxyStraße der DSF 9 39317 Elbe-Parey
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 691 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 694 mOSM
  • Sportanlage GladauBrandensteiner Straße 34 39307 Genthin
    Sportzentrum · 816 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 822 mOSM
  • Schloss Dretzel Park & EventsStraße der Freundschaft 8-10 39307 Genthin
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Genthin Ortsfeuerwehr GladauBerg 2 39307 Genthin
    Feuerwehr · 572 mOSM
  • Wasserschutzpolizeistation ZerbenSchleuse 4 39317 Elbe-Parey
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 567 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Krüssau
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.666 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 5: 2, Nr. 6: 2, Nr. 8: 2 …

Flurstück 325/115693 m²Dretzeler Straße 1 · 39,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 326/1051.882 m²Dretzeler Straße 1 · 17,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 510/105922 m²Dretzeler Straße 1 · 37,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 515/1051.769 m²Dretzeler Straße 2 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238/114370 m²Dretzeler Straße 3 · 63,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114/2876 m²Dretzeler Straße 4 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 245/114458 m²Dretzeler Straße 5 · 59,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386/105334 m²Dretzeler Straße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 100391.077 m²Dretzeler Straße 5 A · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100382.975 m²Dretzeler Straße 6 · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 100645 m²Dretzeler Straße 6 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311/113419 m²Dretzeler Straße 8 · 60,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312/113658 m²Dretzeler Straße 8 · 32,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 133/21.659 m²Dretzeler Straße 9 · 19,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10021850 m²Dretzeler Straße 10 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/386.078 m²Dretzeler Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 100201.912 m²Dretzeler Straße 11 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/4688 m²Dretzeler Straße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 557/132868 m²Dretzeler Straße 12 · 53,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 558/132246 m²Dretzeler Straße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 129/3809 m²Dretzeler Straße 13 · 3,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10019871 m²Dretzeler Straße 13 · 41,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/2606 m²Dretzeler Straße 14 · 16,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506/1052.277 m²Dretzeler Straße 14 · 8,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 10018541 m²Dretzeler Straße 14 · 68,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/1327 m²Dretzeler Straße 15 · 7,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10017422 m²Dretzeler Straße 15 · 52,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 323/1161.276 m²Dretzeler Straße 16 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/11.115 m²Dretzeler Straße 17 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313/742.553 m²Dretzeler Straße 18 · 22,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 314/741.277 m²Dretzeler Straße 19 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495/746.382 m²Dretzeler Straße 20 · 29,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 496/746.230 m²Dretzeler Straße 20 · 6,8 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100999.504 m²Dretzeler Straße 20 · 8,6 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 101005.155 m²Dretzeler Straße 20 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 1010114.315 m²Dretzeler Straße 20 · 31,9 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dretzeler Straße in Gladau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dretzeler Straße
AbkürzungDretzeler Str.
Postleitzahl39307
OrtGladau
OrtsteilGladau
Breitengrad52.310024
Längengrad12.096466
Vorwahl03933, 039345, 039348
TelefonnetzGenthin, Parchen, Klitsche
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGenthin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft660 EUR/Ew.BBSR INKAR