Drosselgasse in 53547 Breitscheid

Straßenprofil

Drosselgasse in Breitscheid

Die Straße Drosselgasse liegt in Breitscheid im Bereich Elsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Elsbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,5 km, A 571 17,7 km, A 61 18,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Drosselgasse in Breitscheid im Bereich Elsbach erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 23,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,21 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.736 EUR/Ew., Steuerkraft 921 EUR/Ew., Einzelhandel 8.431 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Lahrer Herrlichkeit Oberlahr
  • Weiterführende Schule3,5 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita1,2 kmKatholische Kindertagesstätte St. Walburgis
  • Bus1,1 kmBreitscheid (b. Waldbreitbach) Kapelle, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,4 kmEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,4 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße2,5 km84.333 Kfz/Tag
  • A 33,5 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57117,7 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,6 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,6 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 3,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,21 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 30 Betroffene, 1,4 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur48/10055,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,1 km, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 23,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DrosselgasseBreitscheid
Grundschule1,2 km

Grundschule Lahrer Herrlichkeit Oberlahr

Kita1,2 km

Katholische Kindertagesstätte St. Walburgis

Bus1,1 km

Breitscheid (b. Waldbreitbach) Kapelle, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 23,4 km

Klinik / Notfall15,0 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,5 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 1,3 km
  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 994 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 249 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 298 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Bäckerei Schmidt
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant zum DorfkrugRoßbacher Straße 12
    Restaurant · 994 mOSM
  • Roßbacher Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • PauseneckeMax-Haber-Straße 2 53577 Neustadt (Wied)
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Uriges Kaffeehaus
    Café · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 249 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 253 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BreitscheidMarienstraße 3 53547 Breitscheid
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 298 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Siebenmorgen-Hümmerich
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.736 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.736 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 8: 2, Nr. 10: 3

Flurstück 441.219 m²Drosselgasse 1 · 9,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 43665 m²Drosselgasse 1 A · 11,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 52/2163 m²Drosselgasse 2 · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 53/2443 m²Drosselgasse 2 · 57,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51442 m²Drosselgasse 4 · 35,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52/1227 m²Drosselgasse 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/21.446 m²Drosselgasse 5 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 481.318 m²Drosselgasse 6 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 471.564 m²Drosselgasse 8 · 14,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/2868 m²Drosselgasse 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/111 m²Drosselgasse 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 301.810 m²Drosselgasse 10 · 10,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 313.105 m²Drosselgasse 10 · 2,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/21.004 m²Drosselgasse 12 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/1835 m²Drosselgasse 14 · 17,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Drosselgasse in Breitscheid

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Drosselgasse
NameDrosselgasse
Postleitzahl53547
OrtBreitscheid
OrtsteilElsbach
Breitengrad50.572693
Längengrad7.443283
Vorwahl02638, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft921 EUR/Ew.BBSR INKAR