Bodenrichtwert15 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 30,0 km, A 391 41,3 km, A 2 41,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
68/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Drosselweg in Dedelstorf im Bereich Repke erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Drosselweg in Dedelstorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,88 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 6,7 km, 6.006 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,0 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 30,0 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen55
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 892 m, S-Bahn 33,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 41,8 km, ca. 21 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule24,6 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
Förderschule14,2 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIse mit Nebenbächen, Niederungsbereich Oerrelbach · 5,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzIse mit Nebenbächen, Lutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen) · 4,6 % FFHLandschaftsschutzKainbach- und Lachtetal, Ostheide · 20,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,7 %NutzungsstrukturWohnbau 86 ha, Gewerbe 46 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schnuckenheide (Naturschutzgebiet, 2,02 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schnuckenheide (Naturschutzgebiet, 2,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ise mit Nebenbächen; Lutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen); Rössenbergheide-Külsenmoor, Heiliger Hain | Landschaftsschutzgebiet: Kainbach- und Lachtetal; Ostheide | Naturschutzgebiet: Ise mit Nebenbächen; Niederungsbereich
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Bevölkerungsentwicklung82/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +16
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,7 km, 6.006 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 6,0 km
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 6,1 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 5,8 km, Autobahn 38,0 Min.
Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,9 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 30,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DrosselwegDedelstorf
Grundschule5,7 km
Grundschule Karl-Soehle-Schule
Kita4,6 km
DRK Kindertagesstätte Hankensbüttel I
Bus892 m
Repke, Ort, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 892 m, S-Bahn 33,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 41,8 km
Klinik / Notfall22,8 km
HELIOS Klinikum Gifhorn
Lebensmittel6,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 46,7 km
6.006 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
4Lebensmittelketten bis 10 km
4Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter4 Ketten
EDEKA Center NowakHandwerkerring 5 29386 Hankensbüttel
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld76,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote76,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche128,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.152 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Dedelsorf, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.152 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.109 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 812 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 892 m, S-Bahn 33,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 41,8 km, Fernzug 29,9 km, Rufbus 5,0 km; Bus: Repke, Ort (892 m); ca. 21 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Gifhorn, regionales Traumazentrum, Gifhorn, 22,8 km
BfN: 5,4 % Naturschutzgebiete, 4,6 % FFH-Gebiete, 20,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schnuckenheide (Naturschutzgebiet, 2,02 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schnuckenheide (Naturschutzgebiet, 2,02 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ise mit Nebenbächen; Lutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen); Rössenbergheide-Külsenmoor, Heiliger Hain | Landschaftsschutzgebiet: Kainbach- und Lachtetal; Ostheide | Naturschutzgebiet: Ise mit
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,2 %, Verkehr 3,7 %, Wald 41,6 %, Landwirtschaft 48,8 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 86 ha, Industrie/Gewerbe 46 ha (Dedelstorf, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 045 Gifhorn – Peine, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,5 %, stärkste Erststimme: SPD 33,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,5 %, SPD 23,9 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,7 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 045
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.000, verfügbares Einkommen 24.566 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.216 Einwohner (Stand 31.12.2024), +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +16, 13,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
103 unter 10 Jahre (8,5 %), 321 ab 65 Jahre (26,4 %) (Dedelstorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
186 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dedelstorf), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.