Bodenrichtwert82 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 16,1 km, A 7 27,3 km, A 25 36,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Drosselweg in Bienenbüttel im Bereich Bienenbüttel erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Drosselweg in Bienenbüttel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 241 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 235 m, Fernzug 9,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 450 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 20,3 % der Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 16,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide79
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 642 m, weiterführend 6,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 235 m, Fernzug 9,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule12,0 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
Förderschule12,0 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Dieksbeck · 6,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 7,1 % FFHLandschaftsschutzExerzierplatz am Timeloberg, Hügelgräberfeld bei Addenstorf · 39,1 % FlächenanteilNaturparkLüneburger Heide · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,7 %NutzungsstrukturWohnbau 292 ha, Gewerbe 33 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vierenbach (Naturschutzgebiet, 0,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Exerzierplatz am Timeloberg; Hügelgräberfeld bei Addenstorf; Ilmenautal; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Obere Ilmenau; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 235 m, Fernzug 9,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 450 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.335 Betroffene, 20,3 % der Einwohner
Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 16,1 km
Bevölkerungsentwicklung58/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -29
E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DrosselwegBienenbüttel
Grundschule642 m
Grundschule Bienenbüttel
Kita688 m
Ev. Kindergarten St.-Michaelis Bienenbüttel
Regionalbahn235 m
Bienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 235 m, Fernzug 9,5 km
Klinik / Notfall12,4 km
Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
Lebensmittel4,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 42,7 km
8.282 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.423 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 82 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,99 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.423 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone82 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bienenb.-Schützenallee, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.423 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.324 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 753 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 241 m, S-Bahn 42,8 km, Regionalbahn 235 m, Fernzug 9,5 km, Rufbus 285 m; Regionalbahn: Bienenbüttel (235 m); ca. 57 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
6 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 450 m, PENNY 820 m, ALDI Nord 1,2 km, Netto Marken-Discount 7,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Grünhagen, B 4, 2,7 km, 8.282 Kfz/Tag, 1.003 Schwerverkehr/Tag, 12,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 63,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Lübeck-Blankensee, regional, EDHL, 75,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 92,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Lüneburg, Binnenhafen, Terminal, Elbe-Seitenkanal, Lüneburg, 10,9 km
Motorisierung
4.421 Pkw, 670 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.536 Kraftfahrzeuge insgesamt, 503 Krafträder, 276 Lkw (Bienenbüttel, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.127 registrierte Fälle, 6.672 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,1 % (Landkreis Uelzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.335 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.050 Einwohner LNight ab 45 dB, 9,66 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 630 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 6,3 % Naturschutzgebiete, 7,1 % FFH-Gebiet, 0,1 % Naturpark, 39,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Vierenbach (Naturschutzgebiet, 0,62 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Exerzierplatz am Timeloberg; Hügelgräberfeld bei Addenstorf; Ilmenautal; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Obere Ilmenau; Süsing
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,3 %, Verkehr 3,7 %, Wald 34,1 %, Landwirtschaft 54,3 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 292 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Bienenbüttel, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 6.597 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -29, -4,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
656 unter 10 Jahre (9,9 %), 1.549 ab 65 Jahre (23,5 %) (Bienenbüttel, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
893 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bienenbüttel), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.