Bodenrichtwert20 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 7 13,8 km, A 27 16,0 km, A 352 26,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Drosselweg in Rodewald erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Drosselweg in Rodewald ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,73 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -14. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 15,7 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide67
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 831 m, weiterführend 8,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 696 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 9,1 km, Stadtbahn 31,3 km, ca. 37 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 27,9 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule18,8 kmBBS Nienburg · Berufsbildende Schule
Förderschule8,2 kmSchule an der Alten Leine (FöS LE) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRodewalder Lichtenheide, Rodewalder Wiehbuschwiesen · 5,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzFledermauslebensraum bei Rodewald · 6,3 % FFHLandschaftsschutzAlpeniederung, Fledermaus-Lebensraum in der Alpeniederung · 40,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,9 %NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 29 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Alpeniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rodewalder Wiehbuschwiesen (Naturschutzgebiet, 1,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermauslebensraum bei Rodewald | Landschaftsschutzgebiet: Alpeniederung; Fledermaus-Lebensraum in der Alpeniederung; Niederungsrand bei Brunnenborstel; Osterheide - Welzer Grund | Naturschutzgebiet: Rodewalder Lichtenheide; Rodewalder
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,5 km, 17.981 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung46/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -14
INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 15,7 Min.
Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,3 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 19,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DrosselwegRodewald
Grundschule831 m
Grundschule Rodewald
Kita2,5 km
Kindergarten Rodewald o.B.
Bus696 m
Rodewald u.B. Neudorf, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 696 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 9,1 km, Stadtbahn 31,3 km
Klinik / Notfall19,2 km
HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
Lebensmittel5,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 618,5 km
17.981 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld66,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.576 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.528 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 776 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 58,27 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 696 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 9,1 km, Stadtbahn 31,3 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 8,9 km; Bus: Rodewald u.B. Neudorf (696 m); ca. 37 Abfahrten werktags
BfN: 5,4 % Naturschutzgebiete, 6,3 % FFH-Gebiet, 40,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Alpeniederung (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rodewalder Wiehbuschwiesen (Naturschutzgebiet, 1,75 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermauslebensraum bei Rodewald | Landschaftsschutzgebiet: Alpeniederung; Fledermaus-Lebensraum in der Alpeniederung; Niederungsrand bei Brunnenborstel; Osterheide - Welzer Grund | Naturschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,8 %, Verkehr 3,9 %, Wald 23,0 %, Landwirtschaft 67,1 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 101 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Rodewald, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 040 Nienburg II – Schaumburg, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,4 %, stärkste Erststimme: SPD 31,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,4 %, SPD 24,3 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 20,6 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 040
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 248.100, verfügbares Einkommen 23.229 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.582 Einwohner (Stand 31.12.2024), -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -14, -5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
244 unter 10 Jahre (9,5 %), 545 ab 65 Jahre (21,1 %) (Rodewald, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
483 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rodewald), Stand 30.06.2024
2.600 Einwohner (Rodewald, Abweichung zur Fortschreibung 15, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Schwarmstedt, A007050, 13,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 27 / Dreieck Walsrode, A007048#A027029, 16,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 352 / Dreieck Hannover-Nord, A007053#A352001, 26,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Rodewald o.B. 2,5 km, Kindergarten Rodewald u.B. 2,5 km, KiGa Sternschnuppe 7,3 km, Kindergarten 7,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.