Drosselweg in 50259 Pulheim

Straßenprofil

Drosselweg in Pulheim

Die Straße Drosselweg liegt in Pulheim im Bereich Pulheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pulheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert670 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 4,2 km, A 57 4,8 km, A 4 8,1 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Drosselweg in Pulheim im Bereich Pulheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 224 m, weiterführend 574 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 725 m, Tram 11,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 10.059 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +951 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +231
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Köln-Bocklemünd 4,2 km
  • E-Mobilität: 92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule224 mDietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Ev. Grundschule
  • Weiterführende Schule574 mGeschwister-Scholl-Gymnasium
  • Kita156 mStädt. Kindertagesstätte Arche
  • Bus268 mPulheim Nordring/Sinnersdorfer Straße, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmKöln Volkhoven/Weiler Volkhovener Weg, ca. 374 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn725 mPulheim Bf, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße3,1 km19.012 Kfz/Tag
  • A 14,2 kmA 1 / AS Köln-Bocklemünd
  • A 574,8 kmA 57 / AS Köln-Worringen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium574 mGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmPapst-Johannes XXIII-Schule Integr.deutsch-italienische Gesamtschule der Sek.I u.II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule574 mMarion-Doenhoff-Realschule der Stadt Pulheim · Realschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule4,7 kmLVR-Förderschule Pulheim Donatusschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache, NSG Chorbusch · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsdorfer Forst · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Brauweiler Ronne · 18,3 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 96,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 709 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Orrer Wald und Grosse Laache (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Brauweiler Ronne; LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Erholungsgebiet Stoeckheimer Hof und Freiraum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 224 m, weiterführend 574 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 450 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 268 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 725 m, Tram 11,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10092 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1004,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DrosselwegPulheim
Grundschule224 m

Dietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Ev. Grundschule

Kita156 m

Städt. Kindertagesstätte Arche

Bus268 m

Pulheim Nordring/Sinnersdorfer Straße, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 725 m, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall8,0 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 593,1 km

19.012 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 450 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 454 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 450 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50259 Pulheim, Albrecht-Dürer-Str. 23Albrecht-Dürer-Str. 23 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 782 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinstraße 46-48 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 802 mQuelle
  • PENNYPenny SonnenalleeSonnenallee 7 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAEDEKA BlomeierDorfplatz 1 50259 Pulheim - Sinnersdorf
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlGlessener Str. 2 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPulheim, 50259, Auf dem Driesch 9Auf dem Driesch 9 50259 Pulheim
    Drogerie · 454 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktVenloer Straße 127 50259 Pulheim
    Drogerie · 518 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PulheimSiemensstraße 9 50259 Pulheim
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 271 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 190 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 168 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 149 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StadtkioskWorringer Straße 1 50259 Pulheim
    Kiosk / Convenience · 271 mOSM
  • Voosen
    Bäckerei · 379 mOSM
  • Wajos
    Getränkemarkt · 429 mOSM
  • morawitzky
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Fliestedener ObsthofAm alten Fließ 1 50129 Bergheim
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nha TrangEscher Straße 71 50259 Pulheim
    Restaurant · 190 mOSM
  • Mekan Furat Grill & Pizzeria50259
    Imbiss / Fast Food · 356 mOSM
  • Jägerstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 422 mOSM
  • Veneziano
    Eisdiele · 477 mOSM
  • VoosenNordring 28 50259 Pulheim
    Café · 487 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sinnersdorfer Straße
    Spielplatz · 168 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 191 mOSM
  • Turnhalle Marion-Dönnhoff-Realschule PulheimHackenbroicher Straße 66 50259 Pulheim
    Sportzentrum · 527 mOSM
  • Stadtgarten
    Park · 632 mOSM
  • FriedhofBlumenstraße 50259 Pulheim
    Friedhof · 706 mOSM
  • Park Orr
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 572 mOSM
  • IKEA
    Carsharing · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache PulheimJohannisstraße 6b 50259 Pulheim
    Polizei · 593 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache Pulheim
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • bvse.de
    Recyclingcontainer · 149 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 320 mOSM
  • Zentralkläranlage Pulheim
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.215 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 670 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 670 €/m² in 96 m; allgemeines Wohngebiet 690 €/m² in 126 m; Kerngebiet 740 €/m² in 364 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.215 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone670 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 a: 2

Flurstück 472617 m²Drosselweg 1 a · 35,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56186 m²Drosselweg 1 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365679 m²Drosselweg 2 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680277 m²Drosselweg 3 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169529 m²Drosselweg 4 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367739 m²Drosselweg 4 a · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 679277 m²Drosselweg 5 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340954 m²Drosselweg 6 · 0,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517283 m²Drosselweg 7 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339954 m²Drosselweg 8 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 658343 m²Drosselweg 9 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 589254 m²Drosselweg 10 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 590278 m²Drosselweg 10 a · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591219 m²Drosselweg 10 b · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 592257 m²Drosselweg 10 c · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379595 m²Drosselweg 11 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5051.057 m²Drosselweg 12 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354487 m²Drosselweg 13 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329337 m²Drosselweg 15 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551258 m²Drosselweg 16 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330160 m²Drosselweg 17 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552250 m²Drosselweg 18 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331258 m²Drosselweg 19 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553390 m²Drosselweg 20 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380728 m²Drosselweg 23 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443477 m²Drosselweg 24 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510348 m²Drosselweg 25 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444270 m²Drosselweg 26 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475316 m²Drosselweg 27 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474364 m²Drosselweg 27 a · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445306 m²Drosselweg 28 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470267 m²Drosselweg 29 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446304 m²Drosselweg 30 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469282 m²Drosselweg 31 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447305 m²Drosselweg 32 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448525 m²Drosselweg 34 · 22,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Drosselweg in Pulheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert670 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Drosselweg
NameDrosselweg
Postleitzahl50259
OrtPulheim
OrtsteilPulheim
Breitengrad51.001984
Längengrad6.805276
Vorwahl02238
TelefonnetzPulheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindePulheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B467 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR