Dünzlinger Str. in 93107 Thalmassing

Straßenprofil

Dünzlinger Str. in Thalmassing

Die Straße Dünzlinger Str. liegt in Thalmassing im Bereich Luckenpaint. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93107 zugeordnet. Ortsteilbezug: Luckenpaint.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 4,1 km, A 3 11,4 km Luftlinie
  • Breitband8,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dünzlinger Str. in Thalmassing im Bereich Luckenpaint erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 579 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 19,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 17,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,53 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.599 EUR/Ew., Steuerkraft 1.046 EUR/Ew., Einzelhandel 7.978 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +78 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Dreieck Saalhaupt 4,1 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Thalmassing
  • Weiterführende Schule5,7 kmPlacidus-Heinrich-Mittelschule Schierling
  • Kita3,1 kmBonifazWimmerHaus
  • Bus579 mLuckenpaint, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmHagelstadt, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmUniversitätsklinikum Regensburg
  • Fernstraße6,2 km12.819 Kfz/Tag
  • A 934,1 kmA 93 / AS Dreieck Saalhaupt
  • A 311,4 kmA 3 / AS Regensburg-Universität
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBachmuschelbäche südlich Thalmassing, Standortübungsplatz Oberhinkofen · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 15,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 9,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachmuschelbäche südlich Thalmassing; Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 5,7 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 8,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 17,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dünzlinger Str.Thalmassing
Grundschule2,4 km

Grundschule Thalmassing

Kita3,1 km

BonifazWimmerHaus

Bus579 m

Luckenpaint, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 579 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 19,5 km

Klinik / Notfall11,2 km

Universitätsklinikum Regensburg

Lebensmittel8,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 156,2 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GatzkeAm Mühlfeld 1 93107 Thalmassing
    Lebensmittel · 3,1 km
  • LidlLidlLeierndorfer Str. 34 84069 Schierling
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84069 Schierling, Rathausplatz 25Rathausplatz 25 84069 Schierling
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+23 93087 Alteglofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGutenbergring 5 93077 Bad Abbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Lenbach ParkLenbachstraße 2 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSchierlingLeierndorfer Str. 32 84069 Schierling
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGutenbergring 5a 93077 Bad Abbach
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchmidbauerHauptstraße 29 93107 Thalmassing
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Birgits HofladenTalstraße 4 93080
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM
  • Getränkemarkt CencicRegensburger Straße 13 93095 Hagelstadt
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM
  • KistenkrämerLangenerlinger Straße 18 93095 Hagelstadt
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • Metzgerei Höglmeier
    Metzgerei · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Sandinger
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • McDonald'sSiemensstraße 1 84069 Schierling
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • PöslRathausplatz 6 84069 Schierling
    Café · 6,0 kmOSM
  • PaparazzoAm Markt 3 93077 Bad Abbach
    Eisdiele · 8,3 kmOSM
  • Waldfrieden Haisl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Erdwall Baumpflanzung
    Park · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • BJV Schießanlage Bockenberg
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Lehr- und Feuchtbiotop
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Luckenpaint Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 642 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Wertstoffhof Thalmassing
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.599 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.599 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dünzlinger Str., 93107 Thalmassing
Position: 48.891098, 12.131449

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93107

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dünzlinger Str. in Thalmassing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dünzlinger Str.
NameDünzlinger Str.
Postleitzahl93107
OrtThalmassing
OrtsteilLuckenpaint
Breitengrad48.891098
Längengrad12.131449
Vorwahl09405, 09453
TelefonnetzBad Abbach, Thalmassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeThalmassing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.046 EUR/Ew.BBSR INKAR