Dürrnbachalmen in 83242 Reit im Winkl

Straßenprofil

Dürrnbachalmen in Reit im Winkl

Die Straße Dürrnbachalmen liegt in Reit im Winkl im Bereich Winklmoos. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83242 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winklmoos.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 18,6 km, A 93 24,5 km Luftlinie
  • Breitband92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dürrnbachalmen in Reit im Winkl im Bereich Winklmoos erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 9,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, S-Bahn 27,2 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 17,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.125 EUR/Ew., Steuerkraft 1.491 EUR/Ew., Einzelhandel 11.334 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Grabenstätt 18,6 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,6 km, 3.422 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 77,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Reit im Winkl
  • Weiterführende Schule9,5 kmMittelschule Unterwössen
  • Kita3,7 kmSt. Pankratius
  • Bus1,5 kmSeegatterl (Winklmoosalmbahn), ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,2 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,6 kmRuhpolding, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,7 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße6,6 km3.422 Kfz/Tag
  • A 818,6 kmA 8 / AS Grabenstätt
  • A 9324,5 kmA 93 / AS Kiefersfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule313,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,5 kmMittelschule Unterwössen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule24,1 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule24,7 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 13,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstliche Chiemgauer Alpen · 18,3 % FFH, Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen' · 16,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 71 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (FFH-Gebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 1,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Naturschutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Vogelschutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen'

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+223 Einwohner seit Zensus 2022, +11,5 %, Wanderungssaldo +65
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 3.422 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 9,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,5 km, S-Bahn 27,2 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 17,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Grabenstätt 18,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten60/100PENNY 2,8 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DürrnbachalmenReit im Winkl
Grundschule4,1 km

Grundschule Reit im Winkl

Kita3,7 km

St. Pankratius

Bus1,5 km

Seegatterl (Winklmoosalmbahn), ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, S-Bahn 27,2 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 17,8 km

Klinik / Notfall23,7 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3056,6 km

3.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,2 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • PENNYPenny Reit im WinklAm Tennispark 1 83242 Reit Im Winkl
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • EDEKAEDEKA MayerTiroler Straße 8 83242 Reit im Winkl
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerReit im WinklTirolerstr. 6 83242 Reit im Winkl
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 2,8 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 4,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • PeterhardtAm Donnersgattern 5 83242 Reit im Winkl
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Honig LadlUnterbergstraße 7 83242 Reit im Winkl
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Bäckerei PretznerDorfstraße 4 83242 Reit im Winkl
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • VinzenzmurrRathausplatz 8 83242 Reit im Winkl
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nattersbergalm
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Pötschalm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Lorik Döner & Pizza
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaWeitseestraße 12 83242 Reit im Winkl
    Eisdiele · 3,9 kmOSM
  • Blu Ba BiWeitseestraße 3 83242 Reit im Winkl
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Harry's TenniscampAm Tennispark 83242 Reit im Winkl
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz Blindau
    Spielplatz · 3,4 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 4,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 4,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • T&T Bike
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Reit im WinklTiroler Straße 33 83242 Reit im Winkl
    Feuerwehr · 4,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion Kössen
    Polizei · 9,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Reit im WinklLoferaustraße 19 83242 Reit im Winkl
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM
  • Klärwerk Reit im WinklTiroler Straße 69 83242 Reit im Winkl
    Kläranlage · 4,9 kmOSM
  • Wertstoffhof Unterwössen
    Glascontainer · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 11,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.125 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+11,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dürrnbachalmen, 83242 Reit im Winkl
Position: 47.663227, 12.520471

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83242

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dürrnbachalmen in Reit im Winkl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dürrnbachalmen
NameDürrnbachalmen
Postleitzahl83242
OrtReit im Winkl
OrtsteilWinklmoos
Breitengrad47.663227
Längengrad12.520471
Vorwahl08640
TelefonnetzReit Im Winkl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeReit im Winkl

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.491 EUR/Ew.BBSR INKAR