Duft in 83122 Samerberg

Straßenprofil

Duft in Samerberg

Die Straße Duft liegt in Samerberg im Bereich Duft. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83122 zugeordnet. Ortsteilbezug: Duft.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,2 km, A 93 6,4 km Luftlinie
  • Breitband7,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Duft in Samerberg im Bereich Duft erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 35 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 14,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.373 EUR/Ew., Steuerkraft 1.051 EUR/Ew., Einzelhandel 8.541 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +49
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Achenmühle 6,2 km
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 48.880 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,1 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmGrundschule Nußdorf a.Inn
  • Weiterführende Schule6,6 kmHohenau-Mittelschule Neubeuern
  • Kita4,2 kmKindergarten St. Vitus
  • Bus35 mBerggasthof Duftbräu
  • S-Bahn38,8 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmFlintsbach, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße5,8 km48.880 Kfz/Tag
  • A 86,2 kmA 8 / AS Achenmühle
  • A 936,4 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmGymnasium Raubling · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule299,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmHohenau-Mittelschule Neubeuern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,7 kmStaatl. Berufsschule II Rosenheim · Berufsschulen
  • Förderschule9,1 kmInntal-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Brannenburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal, Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme des Schwarzen Sees und Umgebung als LSG · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 61 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal (FFH-Gebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Geigelstein (Naturschutzgebiet, 7,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochriesgebiet und Hangwälder im Aschauer Tal; Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme des Schwarzen Sees und Umgebung als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 35 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 14,1 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +49
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Achenmühle 6,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1007,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 6,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,4 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 5,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DuftSamerberg
Grundschule4,5 km

Grundschule Nußdorf a.Inn

Kita4,2 km

Kindergarten St. Vitus

Bus35 m

Berggasthof Duftbräu · weitere Modi: Bus 35 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 14,1 km

Klinik / Notfall14,6 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 935,8 km

48.880 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut WillkommerDorfplatz 2 83122 Törwang
    Lebensmittel · 4,4 km
  • PENNYPenny FlintsbachRiedstr. 24 83126 Flintsbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83098 Brannenburg, Kufsteiner Str. 7Kufsteiner Str. 7 83098 Brannenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Str. 22 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Fuckel-Straße 20 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBrannenburg, 83098, Nußdorfer Str. 31Nußdorfer Str. 31 83098 Brannenburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 33 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 66 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • WiesholzerHochriesstraße 47 83122 Samerberg (Grainbach)
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Bäckerei LeitnerHauptstraße 1 83131 Nußdorf am Inn
    Bäckerei · 4,2 kmOSM
  • Metzgerei GrandauerHauptstraße 6 83131 Nußdorf am Inn
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Naturkost Kraut & RübenNußdorfer Straße 2 83098 Brannenburg
    Obst/Gemüse · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Duftbräu1 83122 Samerberg
    Restaurant · 33 mOSM
  • Die Kräuterhexe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • DorfcafeHochriesstraße 38 83122 Samerberg
    Café · 4,0 kmOSM
  • DottaRosenheimer Straße 10 83098 Brannenburg
    Eisdiele · 8,0 kmOSM
  • Omerano's Kebaphaus 2Rosenheimer Straße 3 83098 Brannenburg
    Imbiss / Fast Food · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gaudi Alm
    Spielplatz · 66 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 870 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,9 kmOSM
  • Waldpark
    Park · 3,7 kmOSM
  • Sportverein Nußdorf e.V
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Roßholzen / SteinkirchenRoßholzen 9a 83122 Samerberg
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM
  • Polizeiwache BrannenburgRosenheimer Straße 40 83098 Brannenburg
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.373 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.373 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Duft, 83122 Samerberg
Position: 47.741425, 12.213239

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83122

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Duft in Samerberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Duft
NameDuft
Postleitzahl83122
OrtSamerberg
OrtsteilDuft
Breitengrad47.741425
Längengrad12.213239
Vorwahl08032, 08034
TelefonnetzRohrdorf Kr Rosenheim, Brannenburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeSamerberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.051 EUR/Ew.BBSR INKAR