Dullgarten in 26907 Walchum

Straßenprofil

Dullgarten in Walchum

Die Straße Dullgarten liegt in Walchum im Bereich Walchum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26907 zugeordnet. Ortsteilbezug: Walchum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl04963, 05939

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert67 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,9 km, A 280 25,5 km, A 28 40,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dullgarten in Walchum im Bereich Walchum erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dullgarten in Walchum ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +38. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 818 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.264 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,4 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 9,1 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,1 % Wald, 3,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 677 m, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 549 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 17,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,76 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 7.212 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +38
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 5,9 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule677 mGrundschule Walchum
  • Weiterführende Schule5,6 kmGymnasium Dörpen
  • Kita3,2 kmKatholischer Kindergarten Villa Kunterbunt Dersum
  • Bus549 mWalchum, Zum Wald, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,2 kmPapenburg, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,7 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße5,6 km5.264 Kfz/Tag
  • A 315,9 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28025,5 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule44,3 kmIntegrierte Gesamtschule Moormerland · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,8 kmLudgerusschule Rhede (Ems) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule18,9 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,2 kmSchule am Draiberg, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEms · 4,5 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 3,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 7,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 3,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuheeder Moor (Naturschutzgebiet, 8,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +38
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 818 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt89/1005,76 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.264 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 9,1 Min.
  • Naturnähe57/1003,1 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,7 km
  • Standortmarkt63/100Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 7.212 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DullgartenWalchum
Grundschule677 m

Grundschule Walchum

Kita3,2 km

Katholischer Kindergarten Villa Kunterbunt Dersum

Bus549 m

Walchum, Zum Wald, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 549 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 17,9 km

Klinik / Notfall19,7 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4015,6 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 818 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchneiderAm Markt 3 26907 Walchum
    Lebensmittel · 818 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 34-38 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlHauptstr. 69 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49762 Lathen, Sögeler Str. 1Sögeler Str. 1 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDörpen, 26892, Hauptstr. 73Hauptstr. 73 26892 Dörpen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 67 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,76 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.595 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone67 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Walchum Siedlung, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26907

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dullgarten in Walchum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert67 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dullgarten
NameDullgarten
Postleitzahl26907
OrtWalchum
OrtsteilWalchum
Breitengrad52.93409
Längengrad7.26865
Vorwahl04963, 05939
TelefonnetzDörpen, Sustrum
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeWalchum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft834 EUR/Ew.BBSR INKAR