Dullgarten in 26907 Walchum

Straßenprofil

Dullgarten in Walchum

Die Straße Dullgarten liegt in Walchum im Bereich Walchum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26907 zugeordnet. Ortsteilbezug: Walchum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl04963, 05939

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert67 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,9 km, A 280 25,5 km, A 28 40,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dullgarten in Walchum im Bereich Walchum erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 677 m, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 549 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 17,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,76 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 7.212 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +38
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 5,9 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule677 mGrundschule Walchum
  • Weiterführende Schule5,6 kmGymnasium Dörpen
  • Kita3,2 kmKatholischer Kindergarten Villa Kunterbunt Dersum
  • Bus549 mWalchum, Zum Wald, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,2 kmPapenburg, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,7 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße5,6 km5.264 Kfz/Tag
  • A 315,9 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28025,5 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule44,3 kmIntegrierte Gesamtschule Moormerland · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,8 kmLudgerusschule Rhede (Ems) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule18,9 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,2 kmSchule am Draiberg, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEms · 4,5 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 3,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 7,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 3,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuheeder Moor (Naturschutzgebiet, 8,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+77 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +38
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 818 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt89/1005,76 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.264 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 9,1 Min.
  • Naturnähe57/1003,1 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,7 km
  • Standortmarkt63/100Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 7.212 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DullgartenWalchum
Grundschule677 m

Grundschule Walchum

Kita3,2 km

Katholischer Kindergarten Villa Kunterbunt Dersum

Bus549 m

Walchum, Zum Wald, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 549 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 17,9 km

Klinik / Notfall19,7 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4015,6 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 818 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchneiderAm Markt 3 26907 Walchum
    Lebensmittel · 818 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 34-38 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlHauptstr. 69 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49762 Lathen, Sögeler Str. 1Sögeler Str. 1 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDörpen, 26892, Hauptstr. 73Hauptstr. 73 26892 Dörpen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 823 mnächste lokale Versorgung
  • Café 520 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 425 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 486 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GanseforthDersumer Straße 1 26907 Walchum
    Bäckerei · 823 mOSM
  • Fresh & cool Getränkemarkt WalchumHerzogstraße 1 26907 Walchum
    Getränkemarkt · 842 mOSM
  • Kiosk Düther Schleuse
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Abeln/Bernzen
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Café
    Café · 520 mOSM
  • KreuterDersumer Straße 1 26907 Walchum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 946 mOSM
  • Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Hafencafe
    Restaurant · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 425 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 604 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 637 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Mauer
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DersumAm Immenthun 26906 Dersum
    Feuerwehr · 3,3 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 486 mOSM
  • Kläranlage DersumDersumer Straße
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 67 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,76 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.595 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone67 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Walchum Siedlung, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 31: 2, Nr. 32: 2

Flurstück 47/411.063 m²Dullgarten 1 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/26987 m²Dullgarten 2 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/49809 m²Dullgarten 3 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/37995 m²Dullgarten 4 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/50803 m²Dullgarten 5 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/32868 m²Dullgarten 6 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/42701 m²Dullgarten 7 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/39848 m²Dullgarten 8 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/43737 m²Dullgarten 9 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/36817 m²Dullgarten 10 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/44810 m²Dullgarten 11 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/35839 m²Dullgarten 12 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/45875 m²Dullgarten 13 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/29820 m²Dullgarten 14 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/38939 m²Dullgarten 16 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/6836 m²Dullgarten 17 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/221.090 m²Dullgarten 18 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/7768 m²Dullgarten 19 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/23770 m²Dullgarten 20 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/8760 m²Dullgarten 21 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/24816 m²Dullgarten 22 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/44815 m²Dullgarten 23 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/25747 m²Dullgarten 24 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/43785 m²Dullgarten 25 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/26691 m²Dullgarten 26 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/11753 m²Dullgarten 27 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/48759 m²Dullgarten 28 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/12759 m²Dullgarten 29 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/47759 m²Dullgarten 30 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/13712 m²Dullgarten 31 · 37,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/58285 m²Dullgarten 31 · 8,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/59482 m²Dullgarten 32 · 7,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/461.346 m²Dullgarten 32 · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/251.233 m²Dullgarten 33 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/17915 m²Dullgarten 34 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/18756 m²Dullgarten 36 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/261.254 m²Dullgarten 37 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/19758 m²Dullgarten 38 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/18871 m²Dullgarten 39 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/36753 m²Dullgarten 40 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/19814 m²Dullgarten 41 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/38722 m²Dullgarten 42 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/20817 m²Dullgarten 43 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/22750 m²Dullgarten 44 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/21820 m²Dullgarten 45 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/23754 m²Dullgarten 46 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/22820 m²Dullgarten 47 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/24772 m²Dullgarten 48 · 18,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 48.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26907

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dullgarten in Walchum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert67 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dullgarten
NameDullgarten
Postleitzahl26907
OrtWalchum
OrtsteilWalchum
Breitengrad52.93409
Längengrad7.26865
Vorwahl04963, 05939
TelefonnetzDörpen, Sustrum
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeWalchum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft834 EUR/Ew.BBSR INKAR