Dyrotzer Weg in 14641 Wustermark

Straßenprofil

Dyrotzer Weg in Wustermark

Die Straße Dyrotzer Weg liegt in Wustermark im Bereich Wustermark. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14641 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wustermark.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHavelland
  • Vorwahl03321, 03322, 033234

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 2,2 km, A 24 17,1 km, A 111 18,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dyrotzer Weg in Wustermark im Bereich Wustermark erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,07 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.820 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 8.070 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +44
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Spandau 2,2 km
  • E-Mobilität: 110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 595 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Weiterführende Schule1,9 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Kita1,5 kmSonnenschein
  • Bus1,3 kmWustermark, Bremer Ring/Hansestraße, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,0 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmElstal, Bahnhof, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße5,1 km29.431 Kfz/Tag
  • A 102,2 kmA 10 / AS Berlin-Spandau
  • A 2417,1 kmA 24 / Dreieck Havelland
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmMarie-Curie-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmHans-Klakow-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,5 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule13,4 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule8,4 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDöberitzer Heide, Falkenrehder Wublitz · 5,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDöberitzer Heide, Ferbitzer Bruch · 4,8 % FFH, Döberitzer Heide, Mittlere Havelniederung · 5,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKönigswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft, Nauen-Brieselang-Krämer · 15,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 309 ha, Gewerbe 180 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft (Landschaftsschutzgebiet, 1,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Döberitzer Heide (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Döberitzer Heide; Ferbitzer Bruch; Heimsche Heide; Rhinslake bei Rohrbeck | Landschaftsschutzgebiet: Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft; Nauen-Brieselang-Krämer | Naturschutzgebiet: Döberitzer Heide; Falkenrehder Wublitz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung98/100+595 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +44
  • Digitale Infrastruktur95/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/100110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 10 / AS Berlin-Spandau 2,2 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/1003,9 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 595 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,3 km, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Schulen68/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dyrotzer WegWustermark
Grundschule1,9 km

Schulzentrum Heinz Sielmann

Kita1,5 km

Sonnenschein

Bus1,3 km

Wustermark, Bremer Ring/Hansestraße, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,7 km

Klinik / Notfall9,4 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 55,1 km

29.431 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlWustermarker Allee 16 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny BrieselangPappelallee 90 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 14641 Wustermark-Elstal, Rosa-Luxemburg-Allee 32Rosa-Luxemburg-Allee 32 14641 Wustermark-Elstal
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Dennis Henke oHGHaslacher Str. 2 14656 Brieselang
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHans-Klakow-Straße 4 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto BrieselangKarl-Marx-Straße 1 14656 Brieselang
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VujanovWachtelfeld 7-9 14612 Falkensee
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBrieselang, 14656, Am Markt 13Am Markt 13 14656 Brieselang
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilmsstraße 7 14624 Dallgow-Döberitz
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BioBackHaus. und CafeLeipziger Straße 2 14641 Wustermark
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Il CampoErnst-Walter-Weg 39A 14641 Wustermark
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Zwischenhalt- Das Eisenbahn-CaféRosa-Luxemburg-Allee 35 14641 Wustermark
    Café · 2,1 kmOSM
  • Asia Snack
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Campingstübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Janny,s EisAm Markt 9 14656 Brieselang
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Apostelkarre
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ElstalErnst-Walter-Weg 43 14641 Wustermark
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiinspektion HavellandFinkenkruger Straße 73 14612 Falkensee
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Humana
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM
  • Klärwerk WansdorfKlärwerksweg 1 14621 Schönwalde-Glien
    Kläranlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 90 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.820 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wustermark W ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 6, Nr. 7: 2, Nr. 9 b: 3

Flurstück 391.350 m²Dyrotzer Weg 2 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 401.248 m²Dyrotzer Weg 2 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 411.255 m²Dyrotzer Weg 2 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 421.195 m²Dyrotzer Weg 2 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 431.337 m²Dyrotzer Weg 2 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 441.220 m²Dyrotzer Weg 2 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 160732 m²Dyrotzer Weg 3 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267638 m²Dyrotzer Weg 5 · 8,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 265137 m²Dyrotzer Weg 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 266552 m²Dyrotzer Weg 7 · 8,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 271440 m²Dyrotzer Weg 9 b · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 275200 m²Dyrotzer Weg 9 b · 9,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 278232 m²Dyrotzer Weg 9 b · 11,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dyrotzer Weg in Wustermark

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dyrotzer Weg
NameDyrotzer Weg
Postleitzahl14641
OrtWustermark
OrtsteilWustermark
Breitengrad52.559235
Längengrad12.995716
Vorwahl03321, 03322, 033234
TelefonnetzNauen Brandenb, Falkensee, Wustermark
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeWustermark

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.205 EUR/Ew.BBSR INKAR