Eberspoint in 85402 Kranzberg

Straßenprofil

Eberspoint in Kranzberg

Die Straße Eberspoint liegt in Kranzberg im Bereich Eberspoint. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85402 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eberspoint.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 2,9 km, A 92 10,3 km, A 93 17,9 km Luftlinie
  • Breitband52,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eberspoint in Kranzberg im Bereich Eberspoint erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 27,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 16,8 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,92 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.024 EUR/Ew., Steuerkraft 1.362 EUR/Ew., Einzelhandel 9.396 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +90
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 52,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Allershausen 2,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 111.425 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Kranzberg
  • Weiterführende Schule2,3 kmMittelschule Allershausen
  • Kita1,9 kmKindergarten St. Pantaleon
  • Bus112 mEberspoint, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmPulling, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße3,2 km111.425 Kfz/Tag
  • A 92,9 kmA 9 / AS Allershausen
  • A 9210,3 kmA 92 / AS Freising-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Giesenbacher Quellmoor · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 28,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst (FFH-Gebiet, 0,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Kiesgrube bei Vötting (Naturschutzgebiet, 6,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Giesenbacher Quellmoor; Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 27,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +90
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Autobahnanbindung88/100A 9 / AS Allershausen 2,9 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 111.425 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur48/10052,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 5,1 Min.
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EberspointKranzberg
Grundschule1,3 km

Grundschule Kranzberg

Kita1,9 km

Kindergarten St. Pantaleon

Bus112 m

Eberspoint, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 27,2 km

Klinik / Notfall9,0 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 93,2 km

111.425 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAtrinkgutAmpertalstraße 3 85391 Allershausen
    Lebensmittel · 2,4 km
  • PENNYPenny AllershausenBürgermeister-Neumeyr Straße 9 85391 Allershausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMühlenstraße 2 85391 Allershausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85414 Kirchdorf an der Amper, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 85414 Kirchdorf an der Amper
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAllershausen, 85391, Bürgermeister-Neumeyr-Str. 2Bürgermeister-Neumeyr-Str. 2 85391 Allershausen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Glonnfeld 2 85391 Allershausen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 744 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WiesenderObere Dorfstraße 27 85402 Kranzberg
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei Kohlmeier
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Zum Rauschecker - Nahkauf - FeinkostObere Dorfstraße 26 85402 Kranzberg
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Scheib
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Obsthof Anton Bauer85777
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof GschwendtnerHerrnstraße 2
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Café MüllerFreisinger Straße 16 85391 Allershausen
    Café · 2,2 kmOSM
  • Biohof Königsfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • LezzetMünchener Straße 9a 85391 Allershausen
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • EishausVeitsmüllerweg 2 85354 Freising
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 744 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Lange Point / Am Gereuth (LAP)
    Carsharing · 7,2 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortMaximus-von-Imhof-Forum 3 85354 Freising
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kranzberg
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.024 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.024 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eberspoint, 85402 Kranzberg
Position: 48.420647, 11.627179

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85402

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eberspoint in Kranzberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit52,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eberspoint
NameEberspoint
Postleitzahl85402
OrtKranzberg
OrtsteilEberspoint
Breitengrad48.420647
Längengrad11.627179
Vorwahl08165, 08166
TelefonnetzNeufahrn b Freising, Allershausen Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeKranzberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.362 EUR/Ew.BBSR INKAR