Echtzer Str. / Echtzer Straße in 52379 Langerwehe

Straßenprofil

Echtzer Straße in Langerwehe

Die Straße Echtzer Straße liegt in Langerwehe im Bereich Geich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,3 km, A 44 12,0 km, A 544 16,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Echtzer Straße in Langerwehe im Bereich Geich erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 207 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, U-Bahn 29,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.134 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.695 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 2,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmKath. Grundschule Echtz
  • Weiterführende Schule2,6 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II -
  • Kita1,5 kmSchlingeltreff
  • Bus207 mLangerwehe, Geich Ort,Langerwehe, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße1,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 42,3 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4412,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,4 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Halde und Abgrabung oestlich Schöenthal, NSG Omerbach · 8,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG Hänge westlich des Wehebachs · 52,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilflaechen und Gewaesserstrukturen im Meroder und Laufenburger Wald (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG Hänge westlich des Wehebachs; LSG-Huertgenwald; LSG-Laufenburger Wald; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Oestlicher Huertgenwald; LSG Parkanlage Schloß Merode; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 207 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, U-Bahn 29,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
  • Wohnungsmarkt90/1006,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 4 / AS Langerwehe 2,3 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Digitale Infrastruktur65/10063,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Echtzer StraßeLangerwehe
Grundschule1,4 km

Kath. Grundschule Echtz

Kita1,5 km

Schlingeltreff

Bus207 m

Langerwehe, Geich Ort,Langerwehe, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 207 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, U-Bahn 29,4 km

Klinik / Notfall6,9 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2641,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kusnezow & LewandowskiAm vorderen Steinchen 2 52379 Langerwehe
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlAm vorderen Steinchen 4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gewerbegebiet 8 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52379 Langerwehe, Jüngersdorfer Str. 90Jüngersdorfer Str. 90 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Park 77 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 87 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Kuckertz
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Rene Hensch - Der DurstlöscherSteinbißstraße 5 52353 Düren
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei KernHauptstraße 68 52379 Langerwehe
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Naturkost SimonsHauptstraße 33 52379 Langerwehe
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportheim Echtz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Mutzepuckel IICampingstraße 50 52353 Düren
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Döner CenterAm Steinchen 5 52379 Langerwehe
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 3,0 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 77 mOSM
  • Bolzplatz Dorfeingang Herrengarten
    Sportplatz · 254 mOSM
  • Spielplatz Alte Schule
    Spielplatz · 326 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 834 mOSM
  • SC Teutonia Echtz 1920 e.V.
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Pfarrzentrum St. Martinus, Schlich
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Geich-ObergeichHerrengarten 94 52379 Langerwehe
    Feuerwehr · 833 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 87 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage LangerweheLuchemer Straße 100 52379 Langerwehe
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.134 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.134 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2

Flurstück 113154 m²Echtzer Straße 1 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228966 m²Echtzer Straße 2 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.271 m²Echtzer Straße 3 · 49,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 13609 m²Echtzer Straße 5 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2291.404 m²Echtzer Straße 6 · 63,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14616 m²Echtzer Straße 7 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5380 m²Echtzer Straße 8 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151.250 m²Echtzer Straße 9 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50919 m²Echtzer Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51162 m²Echtzer Straße 10 · 74,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48103 m²Echtzer Straße 12 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2132.297 m²Echtzer Straße 13 · 23,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2142.785 m²Echtzer Straße 15 · 14,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 203392 m²Echtzer Straße 16 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147345 m²Echtzer Straße 18 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208795 m²Echtzer Straße 19 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207814 m²Echtzer Straße 21 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148446 m²Echtzer Straße 22 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206814 m²Echtzer Straße 23 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149411 m²Echtzer Straße 24 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150840 m²Echtzer Straße 26 · 25,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Echtzer Straße
AbkürzungEchtzer Str.
Postleitzahl52379
OrtLangerwehe
OrtsteilGeich
Breitengrad50.818722
Längengrad6.402414
Vorwahl02423
TelefonnetzLangerwehe
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLangerwehe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1036 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer550 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR