Edelweißweg in 83064 Raubling

Straßenprofil

Edelweißweg in Raubling

Die Straße Edelweißweg liegt in Raubling im Bereich Kirchdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83064 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 2,0 km, A 8 3,3 km Luftlinie
  • Breitband78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Edelweißweg in Raubling im Bereich Kirchdorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 431 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 104 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 8,0 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,08 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.765 EUR/Ew., Steuerkraft 1.699 EUR/Ew., Einzelhandel 9.347 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +203 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +99
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Reischenhart 2,0 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.225 Betroffene, 11,2 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmMichael-Ende-Grundschule Raubling
  • Weiterführende Schule431 mGymnasium Raubling
  • Kita222 mEvang. Integrationskindergarten + Krippe Sonnenblume
  • Bus104 mKirchdorf (Inn), Café Rosl, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,7 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmRaubling, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße2,2 km51.875 Kfz/Tag
  • A 932,0 kmA 93 / AS Reischenhart
  • A 83,3 kmA 8 / AS Rosenheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf · 24,3 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd, Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in der Gemeinde Pang als LSG · 21,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 231 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moore um Raubling (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 4,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf; Moore um Raubling | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in der Gemeinde Pang als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 104 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 8,0 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Autobahnanbindung88/100A 93 / AS Reischenhart 2,0 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 51.875 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.225 Betroffene, 11,2 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur65/10078,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EdelweißwegRaubling
Grundschule1,5 km

Michael-Ende-Grundschule Raubling

Kita222 m

Evang. Integrationskindergarten + Krippe Sonnenblume

Bus104 m

Kirchdorf (Inn), Café Rosl, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 104 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 8,0 km

Klinik / Notfall9,1 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 932,2 km

51.875 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Fuckel-Straße 20 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrechtlFriedrich-Fuckel-Straße 1 83064 Raubling
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Str. 22 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83064 Raubling, Veichtbauernweg 10Veichtbauernweg 10 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny FlintsbachRiedstr. 24 83126 Flintsbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAGießenbachstraße+2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRaubling, 83064, Rosenheimer Str. 28Rosenheimer Str. 28 83064 Raubling
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Rothbachl 2 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RaublingRosenheimer Str. 95 83064 Raubling
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 557 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 432 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 231 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Steiner Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 557 mOSM
  • BockmeierPoststraße 15 83064 Raubling
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Anton's Getränke
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Inntaler Autohof RaublingKufsteiner Straße 116 83064 Raubling
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei SchneebichlerDorfstraße 4 83115 Neubeuern
    Metzgerei · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mensa
    Restaurant · 432 mOSM
  • DottaFriedrich-Fuckel-Straße 4 83064 Raubling
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Leo's im WerkhausRosenheimer Straße 32 83064 Raubling
    Café · 2,0 kmOSM
  • Riviera Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Beurer Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 172 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 365 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 739 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrNeue Kreisstraße 13 83064 Raubling
    Feuerwehr · 971 mOSM
  • Grenzpolizeiinspektion RaublingSeestraße 2 83064 Raubling
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 231 mOSM
  • Klärwerk NeubeuernBrünnsteinstraße 51 83115 Neubeuern
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.765 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.765 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Edelweißweg, 83064 Raubling
Position: 47.779366, 12.108354

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83064

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Edelweißweg in Raubling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Edelweißweg
NameEdelweißweg
Postleitzahl83064
OrtRaubling
OrtsteilKirchdorf
Breitengrad47.779366
Längengrad12.108354
Vorwahl08034, 08035, 08064
TelefonnetzBrannenburg, Raubling, Au b Bad Aibling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeRaubling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.699 EUR/Ew.BBSR INKAR