Egmatinger Str. / Egmatinger Straße in 85658 Egmating

Straßenprofil

Egmatinger Straße in Egmating

Die Straße Egmatinger Straße liegt in Egmating im Bereich Münster. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85658 zugeordnet. Ortsteilbezug: Münster.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,0 km, A 99 13,4 km, A 995 14,4 km Luftlinie
  • Breitband97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Egmatinger Straße in Egmating im Bereich Münster erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 481 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 21,7 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,28 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.667 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 9.881 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Hofoldinger Forst 11,0 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Glonn
  • Weiterführende Schule2,7 kmMittelschule Glonn
  • Kita2,7 kmKita Glonn
  • Bus481 mMünster, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmAying, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmWesterham, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,9 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße10,4 km106.005 Kfz/Tag
  • A 811,0 kmA 8 / AS Hofoldinger Forst
  • A 9913,4 kmA 99 / AS Hohenbrunn
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKastensee mit angrenzenden Kesselmooren · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst, LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn und der Gemeinde Egmating · 27,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Toteiskessellandschaft Kastenseeon" im Markt Glonn und der Gemeinde Egmating (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 5,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kastensee mit angrenzenden Kesselmooren | Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn und der Gemeinde Egmating; LSG "Toteiskessellandschaft Kastenseeon" im Markt Glonn und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 481 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 21,7 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 37.667 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 9.881 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -13
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 11,5 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Egmatinger StraßeEgmating
Grundschule2,7 km

Grundschule Glonn

Kita2,7 km

Kita Glonn

Bus/Rufbus481 m

Münster, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 481 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 21,7 km

Klinik / Notfall14,9 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 810,4 km

106.005 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • EDEKAEDEKA SimmelBehamstraße 2 85625 Glonn
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83620 Feldkirchen-Westerham, Westerhamer Str. 18Westerhamer Str. 18 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAiblinger Str. 43 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAiblinger Straße 45 83620 Feldkirchen-Westerham
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • RossmannHöhenkirchen-Siegertsbrunn, 85635, Bahnhofstr. 32Bahnhofstr. 32 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 502 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 351 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 348 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HeimannPfarrer-Winhart-Straße 1 85625 Glonn
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • GetränkemarktPfarrer-Winhart-Straße 3 85625 Glonn
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei HasiMünchener Straße 3 85625 Glonn
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Vier Jahreszeiten
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Glonner TischWolfgang-Wagner-Straße 15 85625 Glonn
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HaflhofKillistraße 6 85658 Egmating
    Restaurant · 502 mOSM
  • Strandcafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei - Konditorei - Restaurant SchwaigerFeldkirchner Straße 3
    Café · 2,9 kmOSM
  • Döner Kebab Haus
    Imbiss / Fast Food · 8,3 kmOSM
  • Dolce GustoBahnhofstraße 19 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Eisdiele · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 351 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 486 mOSM
  • Reiterhof Gut Kastensee
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • GLATT - KIA VengaMarktplatz 1 85625 Glonn
    Carsharing · 2,9 kmOSM
  • Electrolyte GmbHRaphaelweg 1 85625 Baiern
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Münster
    Feuerwehr · 470 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 348 mOSM
  • Klärwerk Glonn
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Demi Kleidersammlung
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM
  • Bürgerwind Riedholz
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.667 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.667 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Egmatinger Straße, 85658 Egmating
Position: 47.974537, 11.832411

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85658

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Egmatinger Straße in Egmating

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Egmatinger Straße
AbkürzungEgmatinger Str.
Postleitzahl85658
OrtEgmating
OrtsteilMünster
Breitengrad47.974537
Längengrad11.832411
Vorwahl08093, 08095
TelefonnetzGlonn Kr Ebersberg, Aying
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeEgmating

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.269 EUR/Ew.BBSR INKAR