Eibinger Oberstr. / Eibinger Oberstraße in 65385 Rüdesheim am Rhein

Straßenprofil

Eibinger Oberstraße in Rüdesheim am Rhein

Die Straße Eibinger Oberstraße liegt in Rüdesheim am Rhein im Bereich Rüdesheim am Rhein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65385 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rüdesheim am Rhein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 4,0 km, A 61 6,3 km, A 643 18,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eibinger Oberstraße in Rüdesheim am Rhein im Bereich Rüdesheim am Rhein erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 681 m, weiterführend 393 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 157 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,6 km, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,50 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.734 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 8.464 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +180 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +95
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bingen-Ost 4,0 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.890 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 62,3 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule681 mJulius-Alberti-Schule
  • Weiterführende Schule393 mHildegardisschule
  • Kita406 mEvangelische Kindertagesstätte
  • Bus157 mRüdesheim (Rhein) Winzerweg, ca. 167 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmRüdesheim (Rhein) Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall582 mSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße6,2 km61.326 Kfz/Tag
  • A 604,0 kmA 60 / AS Bingen-Ost
  • A 616,3 kmA 61 / AS Bingen-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmRheingauschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule393 mHildegardisschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmRealschule plus Am Scharlachberg Bingen · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufsbildende Schule Bingen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,4 kmVincenzschule Aulhausen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEbental bei Rüdesheim, Geisenheimer Heide · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEbental bei Rüdesheim, Geisenheimer Heide · 21,8 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 10,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Rheinhessisches Rheingebiet · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Guntal bei Presberg (Naturschutzgebiet, 1,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ebental bei Rüdesheim; Geisenheimer Heide; Rheinniederung Mainz-Bingen; Rüdesheimer Aue; Steigwiesen und Guntal sowie Wald südlich Presberg; Teufelskadrich bei Lorch; Wanderfischgebiete im Rhein; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 157 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,6 km, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100ALDI SÜD 896 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 681 m, weiterführend 393 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 582 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.890 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 27.734 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 8.464 EUR/Ew.
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,2 km, 61.326 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eibinger OberstraßeRüdesheim am Rhein
Grundschule681 m

Julius-Alberti-Schule

Kita406 m

Evangelische Kindertagesstätte

Bus157 m

Rüdesheim (Rhein) Winzerweg, ca. 167 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 157 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,6 km

Klinik / Notfall582 m

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,2 km

61.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 896 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 926 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 5 65385 Rüdesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 896 mQuelle
  • LidlLidlEuropastr. 1 65385 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • PENNYPenny RüdesheimEuropastr. 6 65385 Ruedesheim
    Lebensmittel-Discounter · 965 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 65366 Geisenheim, Rosengartenstraße 4Rosengartenstraße 4 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteMainzer Straße 45-51 55411 Bingen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAStromberger+Straße+74 55413 Weiler
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeisenheimer Straße 70 65385 Rüdesheim am Rhein
    Drogerie · 926 mQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BingenSaarlandstraße 62-62 55411 Bingen
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 533 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 20 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 932 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker DriesFürstbischof-Rudolf-Straße 14 65385 Rüdesheim am Rhein
    Bäckerei · 533 mOSM
  • Metzgerei BachLangstraße 13 65385 Rüdesheim am Rhein
    Metzgerei · 812 mOSM
  • Profi Getränke ShopEuropastraße 1 65385 Rüdesheim am Rhein
    Getränkemarkt · 841 mOSM
  • Rheingauer MarketGeisenheimer Straße 18 65385 Rüdesheim am Rhein
    Kiosk / Convenience · 942 mOSM
  • Früchtemarkt WerumSpeisemarkt 14
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eibinger ZehnthofEibinger Oberstraße 15 65385 Rüdesheim am Rhein
    Restaurant · 20 mOSM
  • KlostercaféKlosterweg 1 65385 Rüdesheim am Rhein
    Café · 552 mOSM
  • Zum OberstübchenOberstraße 77 65385 Rüdesheim am Rhein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 849 mOSM
  • McDonald'sGeisenheimer Straße 58 65385 Rüdesheim am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 849 mOSM
  • Eiscafé TalstationOberstraße 30 65385 Rüdesheim am Rhein
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Rüdesheim (Eibinger)
    Friedhof · 229 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 412 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 448 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 451 mOSM
  • Park
    Park · 576 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 580 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 990 mOSM
  • UrStromMobil, TH Bingen
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EibingenAm Eibinger Markt 12 65385 Rüdesheim am Rhein
    Feuerwehr · 64 mOSM
  • Polizeistation RüdesheimAuf der Lach 7 65385 Rüdesheim am Rhein
    Polizei · 950 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 932 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 975 mOSM
  • Kläranlage Abwasserverband Mittlerer Rheingau
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart WG 8 €/m² in 46 m; Acker 1 €/m² in 46 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 123 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rüdesheim am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 67/1809 m²Eibinger Oberstraße 1 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1575 m²Eibinger Oberstraße 2 · 32,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 73/1261 m²Eibinger Oberstraße 3 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 31/61.842 m²Eibinger Oberstraße 4 · 31,6 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 72406 m²Eibinger Oberstraße 5 · 73,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 269/73207 m²Eibinger Oberstraße 5a · 92,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 27/1458 m²Eibinger Oberstraße 6 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/1381 m²Eibinger Oberstraße 7 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/1273 m²Eibinger Oberstraße 8 · 56,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74123 m²Eibinger Oberstraße 9 · 62,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/234 m²Eibinger Oberstraße 9a · 99,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 224/23137 m²Eibinger Oberstraße 10 · 68,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/4117 m²Eibinger Oberstraße 11 · 75,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/1431 m²Eibinger Oberstraße 12 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/94273 m²Eibinger Oberstraße 13 · 69,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 19/1723 m²Eibinger Oberstraße 14 · 67,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/1595 m²Eibinger Oberstraße 15 · 64,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 220/17117 m²Eibinger Oberstraße 16 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/1158 m²Eibinger Oberstraße 17 · 91,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 15/2320 m²Eibinger Oberstraße 18 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11544 m²Eibinger Oberstraße 19 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 11666 m²Eibinger Oberstraße 21 · 95,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/1161 m²Eibinger Oberstraße 22 · 85,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 191/11164 m²Eibinger Oberstraße 22a · 92,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118/1203 m²Eibinger Oberstraße 23 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/1422 m²Eibinger Oberstraße 24 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/1141 m²Eibinger Oberstraße 25 · 55,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/1422 m²Eibinger Oberstraße 26 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/1293 m²Eibinger Oberstraße 27 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/1584 m²Eibinger Oberstraße 28 · 69,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 123/2508 m²Eibinger Oberstraße 29 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/1148 m²Eibinger Oberstraße 30 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124130 m²Eibinger Oberstraße 31 · 66,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/1222 m²Eibinger Oberstraße 32 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/1203 m²Eibinger Oberstraße 33 · 84,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65385

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eibinger Oberstraße in Rüdesheim am Rhein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eibinger Oberstraße
AbkürzungEibinger Oberstr.
Postleitzahl65385
OrtRüdesheim am Rhein
OrtsteilRüdesheim am Rhein
Breitengrad49.987411
Längengrad7.930513
Vorwahl06722, 06726
TelefonnetzRüdesheim am Rhein, Lorch Rheingau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeRüdesheim am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B676 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft932 EUR/Ew.BBSR INKAR