Eibinger Weg in 65366 Geisenheim

Straßenprofil

Eibinger Weg in Geisenheim

Die Straße Eibinger Weg liegt in Geisenheim im Bereich Geisenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65366 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geisenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Nutzungsart GB, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 3,5 km, A 61 6,4 km, A 643 16,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eibinger Weg in Geisenheim im Bereich Geisenheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 896 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 422 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 16,1 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,69 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.191 EUR/Ew., Steuerkraft 1.299 EUR/Ew., Einzelhandel 9.167 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +107 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +40
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bingen-Ost 3,5 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.230 Betroffene, 19,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 63,5 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmJulius-Alberti-Schule
  • Weiterführende Schule896 mRheingauschule
  • Kita1,0 kmStädt. Kindertagesstätte Bierstraße 1
  • Bus422 mGeisenheim Rheingauresidenz, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,6 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmGeisenheim Bahnhof, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße6,2 km61.326 Kfz/Tag
  • A 603,5 kmA 60 / AS Bingen-Ost
  • A 616,4 kmA 61 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium896 mRheingauschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmHildegardisschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmRealschule plus Am Scharlachberg Bingen · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,2 kmFachschule für Sozialwesen, Fachrichtung Heilerziehungspflege · Berufliche Schule
  • Förderschule1,0 kmLeopold-Bausinger-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGeisenheimer Heide, Rheinwiesen von Oestrich-Winkel und Geisenheim · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGeisenheimer Heide, Rheinniederung Mainz-Bingen · 17,9 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 2,3 % Vogelschutz
NaturparkRhein-Taunus · 73,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sang- und Katzengröterwiese von Johannisberg (Naturschutzgebiet, 1,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Geisenheimer Heide; Rheinniederung Mainz-Bingen; Rheinwiesen von Oestrich-Winkel und Geisenheim; Rüdesheimer Aue; Wanderfischgebiete im Rhein; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 422 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 16,1 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100dm 955 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,8 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.230 Betroffene, 19,8 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 19,2 Min.
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,2 km, 61.326 Kfz/Tag
  • Schulen75/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 896 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eibinger WegGeisenheim
Grundschule1,6 km

Julius-Alberti-Schule

Kita1,0 km

Städt. Kindertagesstätte Bierstraße 1

Bus422 m

Geisenheim Rheingauresidenz, ca. 117 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 422 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 16,1 km

Klinik / Notfall1,8 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,2 km

61.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 958 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 955 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65366 Geisenheim, Rosengartenstraße 4Rosengartenstraße 4 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 958 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 5 65385 Rüdesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlEuropastr. 1 65385 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny RüdesheimEuropastr. 6 65385 Ruedesheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAEDEKA HallerChauvignystr. 1b 65366 Geisenheim-Rheingau
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeisenheimer Straße 70 65385 Rüdesheim am Rhein
    Drogerie · 955 mQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BingenSaarlandstraße 62-62 55411 Bingen
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 867 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 490 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 60 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 609 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckermeister Dries
    Bäckerei · 867 mOSM
  • Metzgerei Bayer
    Metzgerei · 869 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktEuropastraße 12 65385 Rüdesheim am Rhein
    Getränkemarkt · 929 mOSM
  • Kiosk LindeRüdesheimer Straße 33 65366 Geisenheim
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Früchtemarkt WerumSpeisemarkt 14
    Obst/Gemüse · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gutsausschank Zur TurmschänkeNothgottesstraße 29 65366 Geisenheim
    Restaurant · 490 mOSM
  • Das Alte WeinfassVon-Lade-Straße 1 65366 Geisenheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 694 mOSM
  • SchüCa (Schülercafe) GeisenheimRüdesheimer Straße 30 65366 Geisenheim
    Café · 875 mOSM
  • Avrin KebapRüdesheimer Straße 40 65366 Geisenheim
    Imbiss / Fast Food · 961 mOSM
  • Eiscafé PillotPrälat-Werthmann-Straße 11 65366 Geisenheim
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 60 mOSM
  • Rheingaustadion "Kellersgrube"
    Sportzentrum · 146 mOSM
  • Park
    Park · 493 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 552 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 672 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • UrStromMobil, TH Bingen
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Wasserschutzpolizei RüdesheimAm Hafen 65385 Rüdesheim am Rhein
    Polizei · 888 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr RüdesheimAuf der Lach 13 65385 Rüdesheim am Rhein
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Abwasserverband Mittlerer Rheingau
    Kläranlage · 609 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 654 mOSM
  • Wertstoffhof Geisenheim
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.191 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GB, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart WG 9 €/m² in 9 m; Acker 2 €/m² in 9 m; Nutzungsart KGA 15 €/m² in 216 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.191 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Geisenheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2

Flurstück 72/225.840 m²Eibinger Weg 1 · 9,2 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 72/11.579 m²Eibinger Weg 1b · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35858 m²Eibinger Weg 2 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3426.513 m²Eibinger Weg 2a · 4,9 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 50616 m²Eibinger Weg 3 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/210 m²Eibinger Weg 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 18/355.548 m²Eibinger Weg 4 · 3,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 49656 m²Eibinger Weg 5 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40846 m²Eibinger Weg 7 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39837 m²Eibinger Weg 9 · 26,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 10.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65366

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eibinger Weg in Geisenheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert100 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eibinger Weg
NameEibinger Weg
Postleitzahl65366
OrtGeisenheim
OrtsteilGeisenheim
Breitengrad49.984642
Längengrad7.9514
Vorwahl06722
TelefonnetzRüdesheim am Rhein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeGeisenheim, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.299 EUR/Ew.BBSR INKAR