AutobahnenA 8 2,3 km, A 93 15,1 km, A 99 30,0 km Luftlinie
Breitband16,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
64/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Eichbichl in Irschenberg im Bereich Eichbichl erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Eichbichl in Irschenberg ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +173 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +6. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Irschenberg 2,3 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 16,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,4 km, 79.078 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide65
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 4,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 617 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 37,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 16,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,4 km, 79.078 Kfz/Tag
Naturnähesolide69
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 36,3 % Wald, 1,1 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule3,0 kmGrundschule Irschenberg
Weiterführende Schule4,9 kmMittelschule Miesbach
Kita2,7 kmCaritas Kindergarten mit Integrationsgruppe
Bus617 mJedling, Oberjedling, ca. 17 Abfahrten werktags
S-Bahn16,9 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,3 kmMiesbach, ca. 119 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall8,2 kmKrankenhaus Agatharied KU
Fernstraße2,4 km79.078 Kfz/Tag
A 82,3 kmA 8 / AS Irschenberg
A 9315,1 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeitzachtal, Wattersdorfer Moor · 18,6 % FFHLandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach", LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor" · 7,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,1 %NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 21 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Leitzachtal (FFH-Gebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 7,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Wattersdorfer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor"; LSG "Tuffberg südlich von Vagen"
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung94/100+173 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +6
E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Irschenberg 2,3 km
Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 79.078 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit38/10016,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 4,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
EichbichlIrschenberg
Grundschule3,0 km
Grundschule Irschenberg
Kita2,7 km
Caritas Kindergarten mit Integrationsgruppe
Bus617 m
Jedling, Oberjedling, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 617 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 37,7 km
Klinik / Notfall8,2 km
Krankenhaus Agatharied KU
Lebensmittel7,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 82,4 km
79.078 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.171 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete8,60 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche126,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.171 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+5,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.171 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.436 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.711 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 617 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 37,7 km, U-Bahn 36,0 km, Stadtbahn 38,5 km; Bus: Jedling, Oberjedling (617 m); ca. 17 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Agatharied KU, regionales Traumazentrum, Hausham, 8,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Agatharied, Hausham (Agatharied), Hubschrauberlandeplatz, Hausham, 7,7 km
10 nächste Filialen bis 10 km: ALDI SÜD 4,7 km, Fressnapf 4,7 km, Lidl 4,8 km, EDEKA 4,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Irschenberg, A 8, 2,4 km, 79.078 Kfz/Tag, 11.975 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 54,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 60,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 104,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.291 Pkw, 710 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.631 Kraftfahrzeuge insgesamt, 457 Krafträder, 266 Lkw (Irschenberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
49 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,9 km
Schutzgebiete
BfN: 18,6 % FFH-Gebiete, 7,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leitzachtal (FFH-Gebiet, 0,76 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 7,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Wattersdorfer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor"; LSG "Tuffberg südlich von Vagen"
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,7 %, Verkehr 3,1 %, Wald 36,3 %, Landwirtschaft 53,2 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Irschenberg, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.226 Einwohner (Stand 31.12.2024), +173 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +6, 1,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
396 unter 10 Jahre (12,3 %), 564 ab 65 Jahre (17,5 %) (Irschenberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.202 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Irschenberg), Stand 30.06.2024
3.053 Einwohner (Irschenberg, Abweichung zur Fortschreibung -155, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Irschenberg, A008099, 2,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 93 / Dreieck Inntal, A008101#A093056, 15,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 99 / Kreuz München-Süd, A008095#A099021#A995006, 30,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Caritas Kindergarten mit Integrationsgruppe 2,7 km, Caritas-Kindergarten 3,0 km, Kindergarten "Spatzennest" Niklasreuth 3,6 km, Kindergarten Sankt Laurentius 3,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.