Eichelkamp in 38440 Wolfsburg

Straßenprofil

Eichelkamp in Wolfsburg

Die Straße Eichelkamp liegt in Wolfsburg im Bereich Eichelkamp. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38440 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eichelkamp.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
  • Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,8 km, A 2 11,5 km, A 391 18,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichelkamp in Wolfsburg im Bereich Eichelkamp erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 227 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 294 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 18,4 km, Fernzug 2,8 km, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,21 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.638 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.415 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +791
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Fallersleben 1,8 km
  • E-Mobilität: 641 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.530 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule227 mEvangelische Waldschule Eichelkamp
  • Weiterführende Schule1,1 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Wolfsburg
  • Kita1,1 kmChristus Kindertagesstätte
  • Bus294 mWolfsburg, Hochring, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmWolfsburg, Hauptbahnhof, ca. 735 Abfahrten werktags
  • Tram18,4 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall633 mKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße2,7 km29.352 Kfz/Tag
  • A 391,8 kmA 39 / AS Fallersleben
  • A 211,5 kmA 2 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Wolfsburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmHeinrich-Nordhoff-Gesamtschule, IGS Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmWolfsburger Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule2,0 kmDiakonie-Kolleg Wolfsburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 15,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Drömling · 11,7 % FFH, Barnbruch, Drömling · 17,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 3,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Drömling · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.080 ha, Gewerbe 1.188 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rothehofer Forst, Klieversberg und Detmerode (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnstorfer Wald (Naturschutzgebiet, 3,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Drömling; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 294 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 18,4 km, Fernzug 2,8 km, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 227 m, weiterführend 1,1 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 29.352 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 2,9 %
  • Naturnähe65/10022,7 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichelkampWolfsburg
Grundschule227 m

Evangelische Waldschule Eichelkamp

Kita1,1 km

Christus Kindertagesstätte

Bus294 m

Wolfsburg, Hochring, ca. 108 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 294 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 18,4 km, Fernzug 2,8 km

Klinik / Notfall633 m

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 392,7 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 702 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 936 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Mecklenburger StraßeMecklenburgerstr. 1 38440 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 702 m
  • LidlLidlBreslauer Str. 209 38440 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSuhler Straße 6 38444 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA von GostomskiGrauhorststr. 1 38440 Wolfsburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38442 Wolfsburg-Mörse, Feldscheunenweg 3Feldscheunenweg 3 38442 Wolfsburg-Mörse
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchlesierweg 15 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 936 mQuelle
  • RossmannWolfsburg, 38444, Detmeroder Markt 8Detmeroder Markt 8 38444 Wolfsburg
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerWolfsburgPorschestr. 68 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-FallerslebenWolfsburger Landstraße 6 38442 Wolfsburg
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 322 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 258 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 93 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 327 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tabakwaren TrenknerDunantplatz 4 38440 Wolfsburg
    Kiosk / Convenience · 322 mOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 370 mOSM
  • Steinecke
    Bäckerei · 755 mOSM
  • GmyrekPorschestraße 40 38440 Wolfsburg
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Papes GemüsegartenKamillenweg 13B 38446 Wolfsburg
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BacchusEichelkamp 2 38440 Wolfsburg
    Restaurant · 258 mOSM
  • Laagberg Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 672 mOSM
  • Taverne bei SavvasSachsenring 76 38440 Wolfsburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 790 mOSM
  • Kosova Grill MB - ImbissladenWolfsburg
    Café · 1,1 kmOSM
  • Paradise Gelato & Smoothie
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 93 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 298 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 365 mOSM
  • Park
    Park · 942 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hauptbahnhof
    Carsharing · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation FallerslebenErich-Netzeband-Straße 18 38442 Wolfsburg
    Polizei · 2,5 kmOSM
  • CS03 Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • SOEX Recycling Germany GmbH
    Recyclingcontainer · 327 mOSM
  • REMONDIS
    Glascontainer · 349 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 0 m; Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis415,08 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Eichelkamp W Reihenhäuser, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38440

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eichelkamp in Wolfsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichelkamp
NameEichelkamp
Postleitzahl38440
OrtWolfsburg
OrtsteilEichelkamp
Breitengrad52.409958
Längengrad10.761849
Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367
TelefonnetzLehre, Wolfsburg, Wolfsburg-Fallersleben, Wolfsburg-Vorsfelde, Wolfsburg-Neindorf, Jembke, Rühen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
GemeindeWolfsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.274 EUR/Ew.BBSR INKAR