Eichenbergstr. / Eichenbergstraße in 78234 Engen

Straßenprofil

Eichenbergstraße in Engen

Die Straße Eichenbergstraße liegt in Engen im Bereich Stetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,3 km, A 98 12,8 km, A 864 16,1 km Luftlinie
  • Breitband19,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenbergstraße in Engen im Bereich Stetten erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,6 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,34 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.356 EUR/Ew., Steuerkraft 1.276 EUR/Ew., Einzelhandel 9.093 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +282 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +40
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Geisingen 6,3 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 835 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Leipferdingen
  • Weiterführende Schule5,3 kmAnne-Frank-Schulverbund Werkreal- und Realschule
  • Kita3,8 kmKindergarten Glockenziel
  • Bus131 mStetten (Kr. KN) Bürgerhaus, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmAulfingen Bahnhof, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmHegau-Bodensee-Klinikum Singen
  • Fernstraße2,2 km38.792 Kfz/Tag
  • A 816,3 kmA 81 / AS Geisingen
  • A 9812,8 kmA 98 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium81,1 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule135,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmAnne-Frank-Schulverbund Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule81,5 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule92,5 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiezental-Kirnerberg, Binninger Ried · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHegaualb, Südliche Baaralb · 13,9 % FFH
LandschaftsschutzHegau · 37,6 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 217 ha, Gewerbe 100 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hegaualb (FFH-Gebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Biezental-Kirnerberg (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hegaualb; Südliche Baaralb; Westlicher Hegau | Landschaftsschutzgebiet: Hegau | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Biezental-Kirnerberg; Binninger Ried; Hohenhewen; Mühlebol-Wolfental; Schopfeln-Rehletal; Schoren

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 131 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,6 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+282 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +40
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1007,34 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10019,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 38.792 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenbergstraßeEngen
Grundschule3,7 km

Grundschule Leipferdingen

Kita3,8 km

Kindergarten Glockenziel

Bus131 m

Stetten (Kr. KN) Bürgerhaus, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,6 km

Klinik / Notfall15,0 km

Hegau-Bodensee-Klinikum Singen

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,2 km

38.792 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA HolzkyHegaustraße 5a 78234 Engen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHegaustraße 4 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlHegaustr. 3 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahndamm+5 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78234 Engen, Breitestr. 12Breitestr. 12 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GeisingenEngener Str. 5 78187 Geisingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEngen, 78234, Breitestr. 12 aBreitestr. 12 a 78234 Engen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Freizeitzentrum 5 78194 Immendingen
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 4,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 33 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 125 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke MüllerAnselfinger Straße 32 78234 Engen
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • MTBHegaustraße 13 78234 Engen
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Bäckerei GrechtScheffelstraße 5 78234 Engen
    Bäckerei · 4,5 kmOSM
  • Eckes
    Metzgerei · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KreuzEichenbergstraße 3 78234 Engen
    Restaurant · 33 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Schneckenburger
    Café · 4,4 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 142 mOSM
  • Stetten Bürgerhaus
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Alpenblickhalle
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM
  • Park
    Park · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FW Engen - Abteilung Stetten / ZimmerholzNeuhewenstraße 1a Engen
    Feuerwehr · 594 mOSM
  • Krenkinger SchloßHauptstraße 43 78234 Engen
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 125 mOSM
  • Aufwind
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Immendingen
    Kläranlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.356 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.356 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenbergstraße, 78234 Engen
Position: 47.873150, 8.716978

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenbergstraße in Engen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenbergstraße
AbkürzungEichenbergstr.
Postleitzahl78234
OrtEngen
OrtsteilStetten
Breitengrad47.87315
Längengrad8.716978
Vorwahl07733
TelefonnetzEngen Hegau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeEngen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.276 EUR/Ew.BBSR INKAR