Eichenbrook in 21255 Tostedt

Straßenprofil

Eichenbrook in Tostedt

Die Straße Eichenbrook liegt in Tostedt im Bereich Todtglüsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21255 zugeordnet. Ortsteilbezug: Todtglüsingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04180, 04182, 04186

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 10,2 km, A 261 14,4 km, A 7 22,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenbrook in Tostedt im Bereich Todtglüsingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 557 m, U-Bahn 35,3 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,72 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.456 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +481 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +120
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Heidenau 10,2 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.350 Betroffene, 9,7 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Tostedt
  • Weiterführende Schule1,1 kmGymnasium Tostedt
  • Kita1,8 kmKindergarten Spatzennest
  • Bus133 mTostedt, Am Brook, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn557 mTostedt, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße8,3 km6.432 Kfz/Tag
  • A 110,2 kmA 1 / AS Heidenau
  • A 26114,4 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Tostedt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmIGS Hollenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmSchule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,7 kmBBS Buchholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,3 kmSchule An Boerns Soll, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrunsberg, Estetal · 12,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEste, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch, Großes Moor bei Wistedt · 9,9 % FFH, Moore bei Sittensen · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBüsenbachtal, Estetal und Umgebung · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 383 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Glüsinger Bruch und Osterbruch (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Este, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch; Großes Moor bei Wistedt; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Büsenbachtal; Estetal und Umgebung; Lohbergen, Höllental und angrenzende Flächen | Naturpark: Lüneburger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 557 m, U-Bahn 35,3 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 275 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+481 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +120

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.350 Betroffene, 9,7 % der Einwohner
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.456 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.
  • Schulen68/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,1 km
  • Naturnähe72/10038,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenbrookTostedt
Grundschule1,6 km

Grundschule Tostedt

Kita1,8 km

Kindergarten Spatzennest

Bus133 m

Tostedt, Am Brook, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 557 m, U-Bahn 35,3 km

Klinik / Notfall12,0 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 38,3 km

6.432 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 275 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 323 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlZinnhütte 10 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 275 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordZinnhütte 13 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 402 m
  • PENNYPenny TostedtBahnhofstr. 36 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA Einkaufscenter BadeKastanienallee 2 21255 Tostedt
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21255 Tostedt, Unter den Linden 5aUnter den Linden 5a 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - ZinnhütteZinnhütte 12 21255 Tostedt
    Drogerie · 323 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 323 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 201 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 216 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WeissZinnhütte 11 21255 Tostedt
    Bäckerei · 323 mOSM
  • FrieseckeBahnhofstraße 25 21255 Tostedt
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Hol abBahnhofstraße 23 21255 Tostedt
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Flamingo MarktBahnhofstraße 20 21255 Tostedt
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Fleischerrei HolsteUnter den Linden 7 21255 Tostedt
    Metzgerei · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Snack BoxZinnhütte 1 21255 Tostedt
    Imbiss / Fast Food · 201 mOSM
  • AsiaBahnhofstraße 62 21255 Tostedt
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Alma EiscafeFreudenthalstraße 13 21255 Tostedt
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Breda EiscafeBahnhofstraße 17 21255 Tostedt
    Café · 1,8 kmOSM
  • TreffpunktTriftstraße 18 21255 Tostedt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Skateboardplatz Tostedt
    Sportplatz · 396 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Töster Platz
    Park · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr TodtglüsingenTostedter Straße 3 21255 Tostedt
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeistation TostedtSchützenstraße 26 21255 Tostedt
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 216 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 498 mOSM
  • Klärwerk Obere EsteIn den Seewiesen 21255 Kakenstorf
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.456 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Tostedt - Lohwellsbrook, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 38/34495 m²Eichenbrook 1 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/521.611 m²Eichenbrook 2 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/33480 m²Eichenbrook 3 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/32473 m²Eichenbrook 5 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/31477 m²Eichenbrook 7 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/22469 m²Eichenbrook 8 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/30480 m²Eichenbrook 9 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/21469 m²Eichenbrook 10 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/29484 m²Eichenbrook 11 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/20469 m²Eichenbrook 12 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/28487 m²Eichenbrook 13 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/19469 m²Eichenbrook 14 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/27491 m²Eichenbrook 15 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/261.000 m²Eichenbrook 17 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/47907 m²Eichenbrook 19 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/46908 m²Eichenbrook 21 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/50800 m²Eichenbrook 22 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/26971 m²Eichenbrook 23 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/45635 m²Eichenbrook 24 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/44635 m²Eichenbrook 26 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/41586 m²Eichenbrook 28 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/43603 m²Eichenbrook 29 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/40591 m²Eichenbrook 30 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/42599 m²Eichenbrook 31 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/34804 m²Eichenbrook 34 · 19,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21255

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenbrook in Tostedt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenbrook
NameEichenbrook
Postleitzahl21255
OrtTostedt
OrtsteilTodtglüsingen
Breitengrad53.266762
Längengrad9.731424
Vorwahl04180, 04182, 04186
TelefonnetzKönigsmoor, Tostedt, Buchholz-Trelde
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeTostedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft852 EUR/Ew.BBSR INKAR