Eichenbühl in 90596 Schwanstetten

Straßenprofil

Eichenbühl in Schwanstetten

Die Straße Eichenbühl liegt in Schwanstetten im Bereich Eichenbühl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 90596 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eichenbühl.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRoth
  • Vorwahl09122, 09170

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 4,1 km, A 73 5,5 km, A 9 6,7 km Luftlinie
  • Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenbühl in Schwanstetten im Bereich Eichenbühl erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 547 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 8,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.419 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 10.125 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -109 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Roth 4,1 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.412 je 100.000 Einwohner im Landkreis Roth
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Schwarzenlohe
  • Weiterführende Schule3,4 kmStaatl. Gymnasium Wendelstein
  • Kita1,3 kmEv.-Luth. Kindergarten Gemeindezentrum Arche Noah
  • Bus547 mGroßschwarzenlohe Kaufland, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmRednitzhembach, ca. 141 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmSchwabach, ca. 929 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmStadtkrankenhaus Schwabach gGmbH
  • Fernstraße3,5 km86.904 Kfz/Tag
  • A 64,1 kmA 6 / AS Roth
  • A 735,5 kmA 73 / Kreuz Nürnberg-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmStaatl. Gymnasium Wendelstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule113,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMittelschule Wendelstein · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,3 kmStaatl. Berufsschule Schwabach · Berufsschulen
  • Förderschule7,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schwabach, Schule am Museum Schwabach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNürnberger Reichswald · 51,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) · 75,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nürnberger Reichswald (Vogelschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzach-Durchbruch (Naturschutzgebiet, 7,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) | Vogelschutzgebiet: Nürnberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Kaufland 479 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,2 %, Kinderarmut 3,2 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-109 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 86.904 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur71/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen72/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenbühlSchwanstetten
Grundschule1,3 km

Grundschule Schwarzenlohe

Kita1,3 km

Ev.-Luth. Kindergarten Gemeindezentrum Arche Noah

Bus547 m

Großschwarzenlohe Kaufland, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 547 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall7,7 km

Stadtkrankenhaus Schwabach gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 63,5 km

86.904 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 479 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland WendelsteinRother Straße 1 B 90530 Wendelstein
    Verbrauchermarkt · 479 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Wich-Straße 1 90530 Wendelstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAFrischemarkt ScharfHeinrich-Wich-Straße 5 90530 Markt Wendelstein
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 90596 Schwanstetten, Nürnberger Str. 24Nürnberger Str. 24 90596 Schwanstetten
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlRichtwiese 1 90530 Wendelstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAKatzwanger+Hauptstraße+33 90453 Nürnberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWendelstein, 90530, Richtweg 60Richtweg 60 90530 Wendelstein
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Falbenholzweg 15 91126 Schwabach
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerSchwabach RotherstraßeAlte Rotherstr. 1-3 91126 Schwabach
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwabachAm Falbenholzweg 15-17 91126 Schwabach
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 866 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 533 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 882 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 643 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäkerei LedererHauptstraße 27 90596 Schwanstetten
    Bäckerei · 866 mOSM
  • Schick EDV-Systeme GmbHRingstraße 22 90596 Schwanstetten
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei PeippBrunnenstraße 12 90596 Schwanstetten
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Silav-MarktQuerstraße 8 90530
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM
  • FristoRichtwiese 2 90530 Wendelstein
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sönmez Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 533 mOSM
  • RestaurantHauptstraße 16 90596 Schwanstetten
    Restaurant · 619 mOSM
  • Biergarten Zum DöllingerSchaftnacher Straße 20 91126 Schwabach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Am Sägerhof
    Café · 3,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz Schwabacher Straße
    Sportplatz · 882 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 902 mOSM
  • TC Leerstetten
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Gemeinde Wendelstein
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • VAG_Rad-Station ORO
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LeerstettenSchwabacher Straße 12 90596 Schwanstetten
    Feuerwehr · 745 mOSM
  • Polizeiinspektion Schwabach
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 643 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 942 mOSM
  • Kläranlage KleinschwarzenloheZur Kläranlage 90530 Wendelstein
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.419 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.419 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenbühl, 90596 Schwanstetten
Position: 49.330116, 11.117969

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 90596

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenbühl in Schwanstetten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenbühl
NameEichenbühl
Postleitzahl90596
OrtSchwanstetten
OrtsteilEichenbühl
Breitengrad49.330116
Längengrad11.117969
Vorwahl09122, 09170
TelefonnetzSchwabach, Schwanstetten
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisRoth
GemeindeSchwanstetten, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft962 EUR/Ew.BBSR INKAR