Eichenstr. / Eichenstraße in 35781 Weilburg

Straßenprofil

Eichenstraße in Weilburg

Die Straße Eichenstraße liegt in Weilburg im Bereich Waldhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35781 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 16,6 km, A 3 16,9 km, A 480 18,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenstraße in Weilburg im Bereich Waldhausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 849 m, weiterführend 895 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 17,0 km, Rufbus 660 m, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.805 EUR/Ew., Steuerkraft 1.033 EUR/Ew., Einzelhandel 8.765 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +241 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +9
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Ehringshausen 16,6 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule849 mPestalozzischule
  • Weiterführende Schule895 mJakob-Mankel-Schule
  • Kita536 mEvangelischer Kindergarten Nestwärme
  • Bus188 mWeilburg-Waldhausen Sportplatz, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmWeilburg Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,0 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße3,2 km8.530 Kfz/Tag
  • A 4516,6 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 316,9 kmA 3 / AS Limburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule895 mJakob-Mankel-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,4 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,4 kmWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpringersberg bei Odersbach · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeiligerwald-Blessestein-Eichenkopf, Lahntal und seine Hänge · 17,5 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 2,9 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 78,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 312 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Springersberg bei Odersbach (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Lahntal und seine Hänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Springersberg bei Odersbach | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 17,0 km, Rufbus 660 m, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 849 m, weiterführend 895 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 732 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Ehringshausen 16,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 19,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,5 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.805 EUR/Ew., Steuerkraft 1.033 EUR/Ew., Einzelhandel 8.765 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenstraßeWeilburg
Grundschule849 m

Pestalozzischule

Kita536 m

Evangelischer Kindergarten Nestwärme

Bus188 m

Weilburg-Waldhausen Sportplatz, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 17,0 km, Rufbus 660 m

Klinik / Notfall1,4 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4563,2 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 732 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 732 m
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViehweg 12 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35638 Leun-Biskirchen, Weilburger Str. 26Weilburger Str. 26 35638 Leun-Biskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 601 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 734 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Simon
    Bäckerei · 601 mOSM
  • Herkules Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 796 mOSM
  • Weltladen Weilburg
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Willi Jung
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Kabbecks Mobil MarktLindenweg 5 35638 Leun
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Kanapee
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Pizzeria MichelangeloHainallee 6 35781 Weilburg
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Blaze BurgerLimburger Straße 15 35781 Weilburg
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaNeugasse 3 35781 Weilburg
    Café · 1,5 kmOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 9,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 219 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 460 mOSM
  • Friedhof Waldhausen
    Friedhof · 482 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Modellbau-Park 1:8Im Bangert 7 35781 Weilburg
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldhausenIndustriestraße 10 35781 Weilburg
    Feuerwehr · 437 mOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 794 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 734 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 890 mOSM
  • Abwasserverband Weilburg
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 55 €/m² in 47 m; gewerbliche Baufläche 40 €/m² in 121 m; gemischte Baufläche 55 €/m² in 124 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.805 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weilburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35781

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenstraße in Weilburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenstraße
AbkürzungEichenstr.
Postleitzahl35781
OrtWeilburg
OrtsteilWaldhausen
Breitengrad50.497894
Längengrad8.251636
Vorwahl06442, 06471
TelefonnetzBraunfels, Weilburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.033 EUR/Ew.BBSR INKAR