Eichenwaldstr. / Eichenwaldstraße in 85049 Ingolstadt

Straßenprofil

Eichenwaldstraße in Ingolstadt

Die Straße Eichenwaldstraße liegt in Ingolstadt im Bereich Gerolfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85049 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gerolfing.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtIngolstadt
  • Vorwahl08406, 0841, 08424, 08450, 08458, 08459

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 8,4 km, A 93 26,6 km, A 8 45,0 km Luftlinie
  • Breitband100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenwaldstraße in Ingolstadt im Bereich Gerolfing erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 288 m, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 69 m, S-Bahn 39,0 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 6,9 km, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,16 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.253 EUR/Ew., Steuerkraft 1.872 EUR/Ew., Einzelhandel 9.687 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.717 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +1.597
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Ingolstadt-Süd 8,4 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.018 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Ingolstadt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,5 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule288 mGrundschule Ingolstadt-Gerolfing
  • Weiterführende Schule3,3 kmMittelschule Ingolstadt-Friedrichshofen
  • Kita144 mKindergarten Sankt Rupert
  • Bus69 mIngolstadt, Gerolfing, St. Rupert, ca. 177 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,0 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmWeichering, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKlinikum Ingolstadt GmbH
  • Fernstraße8,6 km101.359 Kfz/Tag
  • A 98,4 kmA 9 / AS Ingolstadt-Süd
  • A 9326,6 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmGymnasium Gaimersheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule177,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmMittelschule Ingolstadt-Friedrichshofen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,6 kmStaatliche Berufsoberschule Ingolstadt · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,9 kmAugust-Horch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt I · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Donau mit Brenne, Donauauen an der Kälberschütt · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen mit Gerolfinger Eichenwald, Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg · 14,0 % FFH, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 11,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Auwaldreste südlich der Wankelstraße", LSG "Auwald südlich der Donau" · 13,8 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 7,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,8 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.617 ha, Gewerbe 873 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Donauschüttlandschaft im Roten Gries" (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauauen an der Kälberschütt (Naturschutzgebiet, 5,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen mit Gerolfinger Eichenwald; Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Auwaldreste südlich der Wankelstraße"; LSG "Auwald südlich der Donau"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 69 m, S-Bahn 39,0 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 6,9 km, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 35 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+4.717 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +1.597

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10013,5 % Wald, 3,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 8,6 km, 101.359 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.018 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Ingolstadt
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenwaldstraßeIngolstadt
Grundschule288 m

Grundschule Ingolstadt-Gerolfing

Kita144 m

Kindergarten Sankt Rupert

Bus69 m

Ingolstadt, Gerolfing, St. Rupert, ca. 177 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 69 m, S-Bahn 39,0 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 6,9 km

Klinik / Notfall3,0 km

Klinikum Ingolstadt GmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 98,6 km

101.359 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 35 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA WürzburgerEichenwaldstraße 76 85049 Ingolstadt
    Lebensmittel · 35 m
  • LidlLidlPermoserstraße 81 85057 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLilienthalstraße 54 85080 Gaimersheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Ingolstadt-NordwestRichard-Wagner-Straße 40 85057 Ingolstadt
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Ingolstadt HundszellHagauerstr. 103 85051 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85080 Gaimersheim, Römerstr. 27Römerstr. 27 85080 Gaimersheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Pulverl+12 85051 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannIngolstadt, 85049, Friedrichshofener Str. 18Friedrichshofener Str. 18 85049 Ingolstadt
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Westpark 6 85057 Ingolstadt
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerIngolstadt West ParkAm Westpark 6 85057 Ingolstadt
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ingolstadt-NordwestNeuburgerstraße 65 85057 Ingolstadt
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 189 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 394 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 215 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 480 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei ZehentbauerHangstraße 12 85049 Ingolstadt
    Metzgerei · 189 mOSM
  • Backhaus HacknerEichenwaldstraße 55 85049 Ingolstadt
    Bäckerei · 311 mOSM
  • HörlDünzlauer Straße 36 85049 Ingolstadt
    Getränkemarkt · 543 mOSM
  • ASIA Markt Thien TamAm Dachsberg 2 85049 Ingolstadt
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Hofladen KlüglMozartstraße 5 85057 Ingolstadt
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportgaststätte Am EichenwaldWolfsgartenstraße 6 85049 Ingolstadt
    Restaurant · 394 mOSM
  • Heindl HofcafeWolfsgartenstraße 16 85049 Ingolstadt
    Café · 560 mOSM
  • Gerolfinger KebapDünzlauer Straße 36 85049 Ingolstadt
    Imbiss / Fast Food · 579 mOSM
  • Die Bar am See SUP Verleih
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Seven HeavenKreuzstraße 3 85049 Ingolstadt
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 215 mOSM
  • Park
    Park · 280 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 405 mOSM
  • FC Gerolfing
    Sportzentrum · 471 mOSM
  • Städtischer Friedhof GerolfingSanddornstraße 18 85049 Ingolstadt
    Friedhof · 593 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Call a Bike
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gerolfing
    Feuerwehr · 539 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 480 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Weichering
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.253 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis864,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.253 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenwaldstraße, 85049 Ingolstadt
Position: 48.754082, 11.344179

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85049

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenwaldstraße in Ingolstadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenwaldstraße
AbkürzungEichenwaldstr.
Postleitzahl85049
OrtIngolstadt
OrtsteilGerolfing
Breitengrad48.754082
Längengrad11.344179
Vorwahl08406, 0841, 08424, 08450, 08458, 08459
TelefonnetzBöhmfeld, Ingolstadt Donau, Nassenfels, Ingolstadt-Zuchering, Gaimersheim, Manching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtIngolstadt
GemeindeIngolstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.872 EUR/Ew.BBSR INKAR