Eichenweg in 65391 Lorch

Straßenprofil

Eichenweg in Lorch

Die Straße Eichenweg liegt in Lorch im Bereich Espenschied. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Espenschied.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 17,2 km, A 61 19,9 km, A 66 20,5 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenweg in Lorch im Bereich Espenschied erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 9,6 km, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 23,5 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 19,6 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.161 EUR/Ew., Steuerkraft 719 EUR/Ew., Einzelhandel 8.213 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -77 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -101
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 17,2 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 29,8 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,1 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule9,6 kmGrundschule Blaues Ländchen Nastätten
  • Weiterführende Schule9,6 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten
  • Kita3,1 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus257 mLorch-Espenschied Welteroder Weg, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,0 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße10,5 km1.949 Kfz/Tag
  • A 6017,2 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 6119,9 kmA 61 / AS Stromberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,2 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,6 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,7 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,2 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEngweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch, Guntal bei Presberg · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEngweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch, Lorcher Werth · 45,9 % FFH, Inselrhein, Mittelrheintal · 11,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 1,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 98,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nollig bei Lorch (Naturschutzgebiet, 0,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Engweger Kopf und Scheibigkopf bei Lorch; Lorcher Werth; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub; Rheintal bei Lorch; Steigwiesen und Guntal sowie Wald südlich Presberg; Teufelskadrich bei Lorch; Wald und Wiesen südlich Ranselberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 257 m, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 23,5 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,5 km, 1.949 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,75 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1002,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.150 Betroffene, 29,8 % der Einwohner
  • Schulen33/100Grundschule 9,6 km, weiterführend 9,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-77 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -101
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenwegLorch
Grundschule9,6 km

Grundschule Blaues Ländchen Nastätten

Kita3,1 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus257 m

Lorch-Espenschied Welteroder Weg, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 23,5 km

Klinik / Notfall14,5 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4210,5 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 160 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 151 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 295 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei Weller
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Backe FudderSchwalbacher Straße 4 56357 Strüth
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei KempenichGrohlochstraße 10 65385 Rüdesheim am Rhein
    Metzgerei · 6,8 kmOSM

Gastronomie2 Typen

  • Gasthaus Zur LindeKirchweg 3 65391 Lorch
    Restaurant · 160 mOSM
  • WisperstubeWisperstraße 17 65321 Heidenrod
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 151 mOSM
  • Friedhof Espenschied
    Friedhof · 229 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 441 mOSM
  • Rudolf-Korn-Sportgelände
    Sportzentrum · 531 mOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 3,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr EspenschiedHauptstraße 65391 Lorch
    Feuerwehr · 189 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 295 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 312 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 65 €/m² in 16 m; Grünland 1 €/m² in 35 m; Acker 1 €/m² in 35 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Lorch am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8a: 4, Nr. 10: 2, Nr. 15a: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 17130 m²Eichenweg 1 · 60,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212/1184 m²Eichenweg 2 · 49,9 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1689 m²Eichenweg 3 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 213185 m²Eichenweg 4 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13214 m²Eichenweg 5 · 49,6 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 215/1589 m²Eichenweg 6 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1437 m²Eichenweg 7 · 82,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/1620 m²Eichenweg 8 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/2334 m²Eichenweg 8a · 26,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217/611 m²Eichenweg 8a · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217/84 m²Eichenweg 8a · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 217/1034 m²Eichenweg 8a · 57,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 12/1582 m²Eichenweg 9 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217/5430 m²Eichenweg 10 · 37,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217/91 m²Eichenweg 10 · 64,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 11/1430 m²Eichenweg 11 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218389 m²Eichenweg 12 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9342 m²Eichenweg 13 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220601 m²Eichenweg 14 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/11536 m²Eichenweg 15 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/9399 m²Eichenweg 15a · 41,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/1235 m²Eichenweg 15a · 66,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221614 m²Eichenweg 16 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2221.155 m²Eichenweg 18 · 28,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 5627 m²Eichenweg 19 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/1493 m²Eichenweg 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/2627 m²Eichenweg 20 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4610 m²Eichenweg 21 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3778 m²Eichenweg 23 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21.319 m²Eichenweg 25 · 10,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenweg in Lorch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenweg
NameEichenweg
Postleitzahl65391
OrtLorch
OrtsteilEspenschied
Breitengrad50.112396
Längengrad7.902369
Vorwahl06726, 06775
TelefonnetzLorch Rheingau, Strüth Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeLorch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B605 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft719 EUR/Ew.BBSR INKAR