Eichenweg in 85354 Freising

Straßenprofil

Eichenweg in Freising

Die Straße Eichenweg liegt in Freising im Bereich Sünzhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85354 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sünzhausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08161, 08165, 08167

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 6,4 km, A 9 6,9 km, A 99 18,4 km Luftlinie
  • Breitband89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenweg in Freising im Bereich Sünzhausen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 23,7 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,72 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.479 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dreieck Flughafen München-Franz Josef Strauß 6,4 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.645 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Kranzberg
  • Weiterführende Schule5,5 kmStaatliche Fachoberschule Freising
  • Kita3,5 kmKindergarten St. Pantaleon
  • Bus150 mSünzhausen, Adlerstraße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,2 kmPulling, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße5,6 km111.425 Kfz/Tag
  • A 926,4 kmA 92 / AS Dreieck Flughafen München-Franz Josef Strauß
  • A 96,9 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmCamerloher-Gymnasium Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule220,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Berufliche Schule5,3 kmStaatl. Fachschule für Blumenkunst Weihenstephan · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule3,6 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 9,2 % FFH, Freisinger Moos, Nördliches Erdinger Moos · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 35,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 501 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Kiesgrube bei Vötting (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 23,7 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 5,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 5,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10018,1 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenwegFreising
Grundschule3,6 km

Grundschule Kranzberg

Kita3,5 km

Kindergarten St. Pantaleon

Bus/Rufbus150 m

Sünzhausen, Adlerstraße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 150 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 23,7 km

Klinik / Notfall6,5 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95,6 km

111.425 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünchner Straße 32a 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgutAmpertalstraße 3 85391 Allershausen
    Lebensmittel · 6,6 km
  • PENNYPenny AllershausenBürgermeister-Neumeyr Straße 9 85391 Allershausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85414 Kirchdorf an der Amper, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 85414 Kirchdorf an der Amper
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFreising, 85354, Münchner Str. 32Münchner Str. 32 85354 Freising
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktUntere Hauptstraße 23 85354 Freising
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 259 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 60 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 175 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Förg
    Getränkemarkt · 259 mOSM
  • Hofmetzgerei Wiesheu
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • WiesenderObere Dorfstraße 27 85402 Kranzberg
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Zum Rauschecker - Nahkauf - FeinkostObere Dorfstraße 26 85402 Kranzberg
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Freisinger LandObere Hauptstraße 26 85354 Freising
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KastaniengartenSankt-Georg-Straße 11 85354 Freising
    Restaurant · 60 mOSM
  • Metzgerwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Förstercafete
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Rotwein-Spezialitäten
    Café · 4,7 kmOSM
  • EishausVeitsmüllerweg 2 85354 Freising
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 170 mOSM
  • Sünzhausen, St-Georg-Strasse
    Spielplatz · 183 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Europa-Garten
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Weltwald Freising
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPullinger Hauptstraße 31 85354 Freising
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM
  • Parkplatz Kirchenweg (VÖ)Kirchenweg 85354 Freising
    Carsharing · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SünzhausenSankt-Georg-Straße 2a 85354 Freising
    Feuerwehr · 228 mOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 175 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.479 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.479 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenweg, 85354 Freising
Position: 48.388786, 11.660839

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85354

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenweg in Freising

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenweg
NameEichenweg
Postleitzahl85354
OrtFreising
OrtsteilSünzhausen
Breitengrad48.388786
Längengrad11.660839
Vorwahl08161, 08165, 08167
TelefonnetzFreising, Neufahrn b Freising, Zolling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFreising, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR