Eichenweg in 89616 Rottenacker

Straßenprofil

Eichenweg in Rottenacker

Die Straße Eichenweg liegt in Rottenacker im Bereich Rottenacker. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89616 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottenacker.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 31,5 km, A 8 31,8 km, A 96 43,7 km Luftlinie
  • Breitband94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenweg in Rottenacker im Bereich Rottenacker erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 562 m, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 225 m, Regionalbahn 634 m, Tram 25,8 km, Fernzug 17,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 19,9 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,82 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.696 EUR/Ew., Steuerkraft 1.093 EUR/Ew., Einzelhandel 8.350 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +80 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +40
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Dreieck Hittistetten 31,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 22,9 km, 9.564 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,4 % Wald, 5,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule562 mGrundschule Rottenacker
  • Weiterführende Schule3,0 kmSchule an der Donauschleife Grundschule und Realschule Munderkingen
  • Kita338 mEv. Kindergarten
  • Bus225 mRottenacker Lindenstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn634 mRottenacker Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Tram25,8 kmUlm Kuhberg Schulzentrum, ca. 528 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmAlb-Donau Klinikum, Standort Ehingen
  • Fernstraße22,9 km9.564 Kfz/Tag
  • A 731,5 kmA 7 / AS Dreieck Hittistetten
  • A 831,8 kmA 8 / AS Merklingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium28,2 kmIllertal-Gymnasium Vöhringen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule139,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmFranz-von-Sales-Schule Katholische Freie Mädchenrealschule Jungenrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule28,5 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule31,7 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzEhingen, Munderkingen · 10,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rottenacker (Landschaftsschutzgebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pfaffenwert (Naturschutzgebiet, 2,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller | Landschaftsschutzgebiet: Ehingen; Munderkingen; Rottenacker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 225 m, Regionalbahn 634 m, Tram 25,8 km, Fernzug 17,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+80 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +40
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 7 / AS Dreieck Hittistetten 31,5 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe62/1005,4 % Wald, 5,7 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100PENNY 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenwegRottenacker
Grundschule562 m

Grundschule Rottenacker

Kita338 m

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus225 m

Rottenacker Lindenstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 225 m, Regionalbahn 634 m, Tram 25,8 km, Fernzug 17,0 km

Klinik / Notfall5,4 km

Alb-Donau Klinikum, Standort Ehingen

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 31122,9 km

9.564 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny An der DonauRottenackerstr. 33 89597 Munderkingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • LidlLidlStöcklenstr. 20 89597 Munderkingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FrankRottenacker Str. 25 89597 Munderkingen
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Benz-Straße 7 89597 Munderkingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland EhingenBiberacher Straße 69 89584 Ehingen
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMALindenstraße+18 89584 Ehingen+(Donau)
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMunderkingen, 89597, Stöcklenstr. 1Stöcklenstr. 1 89597 Munderkingen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPfisterstraße 65 89584 Ehingen (Donau)
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerEhingen MarktstraßeMarktstr. 1-3 89584 Ehingen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EhingenMünsinger Straße 33 89584 Ehingen (Donau)
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 352 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 323 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 789 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gutes vom SchirmerhofBogenstraße 4 89616
    Metzgerei · 352 mOSM
  • rinaBraigestraße 32 89616 Rottenacker
    Bäckerei · 457 mOSM
  • Biggi's Seetreff
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • EDEKA aktiv markt KuhmRottenackerstraße 21 89597 Munderkingen
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Gartenbau Kaspar
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rosi's DorfwirtschaftBogenstraße 19 89616 Rottenacker
    Restaurant · 323 mOSM
  • Eis Costa - EisautomatMühlweg 6 89616 Rottenacker
    Café · 459 mOSM
  • Kiosk am Badesee
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • PETRETTIS
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 198 mOSM
  • Konrad-Roos-Platz
    Park · 444 mOSM
  • Turn- und Festhalle RottenackerSchulstraße 5 89616 Rottenacker
    Sportzentrum · 492 mOSM
  • Friedhof Rottenacker
    Friedhof · 636 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 808 mOSM
  • Sinnes und Therapie Garten Eden
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus RottenackerKonrad-Sam-Straße 7 89616 Rottenacker
    Feuerwehr · 358 mOSM
  • Polizeiposten Munderkingen
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 789 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 796 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.696 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenweg, 89616 Rottenacker
Position: 48.236874, 9.686407

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89616

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenweg in Rottenacker

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenweg
NameEichenweg
Postleitzahl89616
OrtRottenacker
OrtsteilRottenacker
Breitengrad48.236874
Längengrad9.686407
Vorwahl07393
TelefonnetzMunderkingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeRottenacker

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.093 EUR/Ew.BBSR INKAR