Eichenweg in 94491 Hengersberg

Straßenprofil

Eichenweg in Hengersberg

Die Straße Eichenweg liegt in Hengersberg im Bereich Schwarzach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94491 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwarzach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,3 km, A 92 9,1 km Luftlinie
  • Breitband87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenweg in Hengersberg im Bereich Schwarzach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 567 m, weiterführend 450 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 13,7 km, Rufbus 8,6 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.186 EUR/Ew., Steuerkraft 1.504 EUR/Ew., Einzelhandel 8.106 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +69 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hengersberg 1,3 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,1 km, 33.895 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,6 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule567 mGrundschule Hengersberg
  • Weiterführende Schule450 mMittelschule Hengersberg
  • Kita533 mKatholischer Kindergarten St. Gotthard
  • Bus201 mSchwarzach, Brücke, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,7 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße9,1 km33.895 Kfz/Tag
  • A 31,3 kmA 3 / AS Hengersberg
  • A 929,1 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmComenius-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule217,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule450 mMittelschule Hengersberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,4 kmAloys-Fischer-Schule Staatliche Berufsoberschule Deggendorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Extensivwiesen östlich Deggendorf · 0,3 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 39,6 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 173 ha, Gewerbe 124 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Staatshaufen (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Extensivwiesen östlich Deggendorf; Schuttholzer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 13,7 km, Rufbus 8,6 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 640 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 567 m, weiterführend 450 m
  • E-Mobilität90/10054 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe65/10020,6 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 29.186 EUR/Ew., Steuerkraft 1.504 EUR/Ew., Einzelhandel 8.106 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 2,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenwegHengersberg
Grundschule567 m

Grundschule Hengersberg

Kita533 m

Katholischer Kindergarten St. Gotthard

Bus201 m

Schwarzach, Brücke, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 13,7 km, Rufbus 8,6 km

Klinik / Notfall8,8 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 929,1 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 640 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerDeggendorfer Straße 14 94491 Hengersberg
    Lebensmittel · 640 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94491 Hengersberg, Mimminger Str. 33Mimminger Str. 33 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 933 mQuelle
  • PENNYPenny DonautalDonau Str. 6 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • LidlLidlDonaustr. 12 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • NORMANORMARuselstraße+30 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHengersberg, 94491, Donaustr. 12Donaustr. 12 94491 Hengersberg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • MüllerDeggendorfMichael-Fischer-Platz 3-5 94469 Deggendorf
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 390 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 100 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 69 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 339 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Stieglmeier
    Metzgerei · 390 mOSM
  • Einhellig
    Bäckerei · 811 mOSM
  • fruchtig frischPassauer Straße 7 94491 Hengersberg
    Obst/Gemüse · 830 mOSM
  • REWE GetränkemarktPassauer Straße 94491 Hengersberg
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Trucker HofDonaustraße 4 94491 Hengersberg
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nothaft GewölbeHauptstraße 6 94491 Hengersberg
    Restaurant · 100 mOSM
  • DepalmaDeggendorfer Straße 8
    Imbiss / Fast Food · 654 mOSM
  • Cafe AbseitsSimon-Breu-Straße 2 94491 Hengersberg
    Café · 732 mOSM
  • Gasthaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,5 kmOSM
  • VeneziaLuitpoldplatz 25
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 69 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 199 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 261 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 549 mOSM
  • Klausurgarten
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchwarzachErlachstraße 4 94491 Hengersberg
    Feuerwehr · 316 mOSM
  • Polizeiinspektion DeggendorfHans-Krämer-Straße 65 94469 Deggendorf
    Polizei · 8,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • ZAW
    Glascontainer · 339 mOSM
  • Brunner
    Recyclingcontainer · 607 mOSM
  • KläranlageAm Donaudamm 1 Niederalteich
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.186 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenweg, 94491 Hengersberg
Position: 48.780777, 13.050072

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94491

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenweg in Hengersberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenweg
NameEichenweg
Postleitzahl94491
OrtHengersberg
OrtsteilSchwarzach
Breitengrad48.780777
Längengrad13.050072
Vorwahl09901, 09903
TelefonnetzHengersberg Bay, Schöllnach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeHengersberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.504 EUR/Ew.BBSR INKAR